宅精新村

    「桃大極」於2014年開始預售，筆者當時就已先行介紹個案資訊，成屋後一直難有時間進行更新，前陣子趁著空檔花了一個下午拍攝，也藉此機會做一次完整更新；由桃大機構所投資興建的「桃大極」，全案分為兩區，本文介紹為二區，地點位於金和路2~40號，基地面積1936坪，除前方金和路外，左、右及後側各臨桃拾街及銀和街，擁有完整四面臨路條件，規劃四棟地上23樓、地下5樓建物，標準層皆為4併雙電梯，共計住宅346戶、店面15戶，全坡道平面車位553個，每個售價80~140萬元。

     「桃大極」為知名建築師李天鐸在八德的第二個作品(首個作品為「桃大泰極」)，配合空間設計譚精忠、燈光規劃袁宗南、結構技師戴雲發等業界頂尖人士，即便拿到2018年來看，規劃團隊仍足稱黃金陣容，加上區位地點、個案量體條件，已在八德房市立下極為指標的地位；本案一、二區以桃拾街為界，首張照片面大和公園的建築為一區，第二張照片面大和里籃、網球場的為二區。

     桃拾街早期並非稱為桃拾街，如此名命之，在於「桃大極」對面的桃拾生活廣場；2015年2月開幕的桃拾生活廣場，角間店面承租給星巴克旗艦店，其餘還有熱烈一番亭拉麵、陶板屋、茼蒿義式複合料理、巧遇石鍋魚、NU等餐飲品牌進駐，館內也騰出百坪空間不定期舉辦各式文創活動，這兩年與另一頭的廣豐新天地成為大湳商圈頗為火紅的新興商場，再加上鄰近介壽路的寶雅、大潤發，提供本案住戶十分便利的生活採買機能。

另一方面，預計今年(2018)年中動工的捷運綠線，當中G04站體預定地共有三個出口，其中一個出口即位於大和里籃、網球場旁，距本案約50公尺、步行可達，同時桃園市政府也正在爭取由G04站延伸至捷運三鶯線，希望於明年底完成綜合規劃，這些都是日後與本案有直接關聯的區域利多。

除了與基地相連的大和公園及大和里籃、網球場外，附近還有銀和街的建國公園、大和路的和盛公園及海德公園、金和路的同和公園及文昌街上的文昌公園，上述公園皆步行可達。

    筆者認為，在現階段八德房市裡，「桃大極」擁有極為獨特的外觀辨識度，李天鐸以小片淺綠色壁磚拚貼為大塊長型壁磚，用以呈現立面多層次且不單調的視覺效果，正面鉛直線使用棕色格柵鋁件鋪陳，讓建築線條顯得對稱，側翼則改採黑色鋁件包覆，延續綠、棕、黑相間的配色思維，讓灰色崗石基座更獲穩重姿態，搭配牌樓上的銅質圓圈飾品，品味質感可謂相得益彰。 筆者認為，在現階段八德房市裡，「桃大極」擁有極為特殊的外觀辨識度，李天鐸以小片淺綠色壁磚拼貼為大塊長形壁磚，用以呈現立面多層次且不單調的視覺效果，正面鉛直線使用棕色格柵鋁件鋪陳，讓建築線條顯得對稱，側翼則改採黑色鋁件包覆，延續綠、棕、黑的配色思維，使得灰色崗石基座更獲穩重姿態，搭配牌樓上的銅質圓弧飾件，品味質感可謂相得益彰。

    「桃大極」二區採類雙塔建築模式，兩棟間的凹陷處，以3樓的公設會館打造，整體風格走向極具美術館氛圍；迎賓大廳挑高10米，兩側各有一座圓型物業櫃台，中央擺設不銹鋼裝置藝術品，後擇海洋畫作點綴。

    兩側信箱區以木層架闢出令人眼界一亮的藝術牆面，且特地選擇翠勁的森林油畫，於一片原木色系的裝潢空間裡，成為視距的焦點；前方長桌除了可為拆信之用，亦可為親友來訪的待客區，甚是體面。

    另一面則規劃為沙發會客區，石材牆面、木質格柵、抽象畫作，營造放鬆、慵懶的空間體感。

    使用門禁卡進入社區梯間廊道，牆面掛設多幅攝影作品，以宛如美術展館的型態打造，而電梯間盡頭牆上則懸掛動物寫真，主題有金剛、河馬等，非常具有現代藝術風格。

    往上走到二樓，此處為社區咖啡廳，設有吧檯及餐飲服務，桌椅配色大量使用橘色，牆面擺設更不乏卡通公仔，空間風格偏重輕鬆、活潑。

    二樓兩側廊道各自通往健身房、多功能交誼廳、影音室、親子遊戲室等公設項目，雖僅為廊道之用，但空間雕琢卻絲毫不馬虎，可見天花板以圓盤造型呈現，輔以兩端藝術畫作，具備非常好的視覺質感。

    多功能交誼廳實景。

    影音室實景。

    親子遊戲室實景。

    健身房實景；此外，本案尚設置25米三水道露天泳池，同時考量到住戶數量，男、女盥洗室特用飯店規格加以規劃，著實讓筆者留下深刻印象。

    至於會館頂樓設有一獨立茶屋，配合周邊的空中花園，可做為宴客及聚會之用；本案公設比30.5%，管理費訂為每坪70元。

    住宅產品規劃48、58、62及70坪四種格局，房型設定3~4房，定位為換屋型產品，室內高度3米3，戶戶衛浴開窗、客廳大面積落地窗及雙面以上採光條件，目前(2018.4)48坪格局已全數售罄；以11樓B1戶別70坪實品屋來看，平面格局方正，客、餐廳空間各自獨立、中隔走道，由於客廳面寬、縱深足夠，本間實品屋將客廳一部分闢為開放式書房，而一旁的大面積落地窗可完整接收市區景觀(中高樓層限定)。

     主臥室與客廳使用相同的大面積落地窗，兼具景觀及採光性，房間坪數占比得宜，除獨立衛浴間也可獨立闢出衣帽間。

     次臥室擁兩面採光，坪數占比充足、走動空間餘裕，居住舒適度佳。

    另一間次臥式同以雙人床房型呈現，由照片可見，房型空間大致維持在水準以上，不因屬於第二次臥室而感到狹窄。

    此為筆者於2014年所拍攝的58坪樣品屋客、餐廳實景，提供給讀者參考。

     48坪樣品屋客、餐廳實景，提供給讀者參考。

    值得一提的，本案採用美國Taylor Devices航太科技制震阻尼器與閉合箍工法，大幅強化建築耐震係數，並全棟鋪設中空樓板，可減少樓層間惱人的居家噪音。

    標準建材包含德國EGGER木質地板、衛浴鋪設排水磁磚、TOTO衛浴系統、靜音馬桶、Panasonic免治座、四合一暖風機、Hansgrohe龍頭、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、喜特麗落地型烘碗機等；現場成交採不二價銷售，每坪售價27.5萬元。

標準層平面圖

D2傢配圖(權狀48坪)

D1傢配圖(權狀58坪)

A2傢配圖(權狀62坪)

A1傢配圖(權狀70坪)

基本資料

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