宅精新村

    由宜誠建築‧祥佑建設所投資興建的「楓丹白露」，基地位於大興路、大福路口，全案以大興十街為界，分為「麗泉宮」與「夏悠宮」兩棟建築，產品規劃上略有差異，而本篇將介紹目前已完工的「麗泉宮」部分，「夏悠宮」待格局圖面確定後，再為讀者補足相關資訊。

    「麗泉宮」基地703坪，樓高地上12樓、地下3樓，地下室以筏式基礎施工配合複式牆，規劃住宅87戶、店面1戶，採L式連棟式排列，分為A~D等4區，標準層配置皆為雙併單梯，其中D1、D2戶別為56及73坪，面公園綠帶，而A~C戶別面市區，坪數32~48坪、2~3房格局。

    大竹路是大竹地區的機能核心，連鎖餐飲、商家等林立於道路兩側，幾個主要的重劃區包括大竹一、二期重劃區，以及新興的大興三期重劃區皆以此為軸心發展，其中大竹一、二期重劃區因發展較早，區內產品多為透天別墅，不僅居住密度低、街廓質感也佳，而本案基地便位於二期重劃區內，加上採集合式大樓規劃，5樓以上就有景觀條件。

    此外，基地前方的大新三街從大福路口延伸至大興十三街，共有228紀念公園及環保公園兩座長型綠帶，本案建築立面正對228紀念公園。

    至於社區前方的大圳支流埔心溪與4米人行步道，祥佑建設已向蘆竹市公所認養，待建物全數完工交屋後將進行美化工程，也是未來住戶可利用的人行便道與休憩空間。

社區公設集中於1樓，項目共有迎賓大廳、咖啡閱讀室、親子互動區、健身房及多功能室（媽媽教室）等，整體公設比約為32%。

    標準建材部分，全區樓地板厚度增加至17CM，並於水塔出水口配置REWAX過濾系統，而3房以上室內地板鋪設80X80CM拋光石英磚、2房則為60X60CM；廚具為人造石檯面搭配櫻花二口爐、抽油煙機以及喜特麗烘碗機；主浴採用HCG智慧型超級馬桶、六合一暖風機，客浴則為HCG單體馬桶，皆設置有當層排氣系統。

    從室內空間配置來看，戶戶具備前後陽台，以2房實品屋為例，平面格局屬於長條型，進門右側為客廳、左側為廚房，因權狀面積有32坪，比起一般2房產品房間坪數占比大上許多，每間房都能放下雙人床，實際居住會顯得更加舒適。

    3房平面格局就極為方正，客、餐廳與房間區隔明顯，主臥設有獨立衛浴間，各房坪數配比平均，納入雙人床後使用空間仍相當寬裕。目前現場開價每坪23~27萬元，我認為合理成交價應落於每坪22~25萬元，本案已於2015年4月完工。

個案基本資料