宅精新村

    由僑蓮建設所投資興建的「悦天下」，地點位於豐田一路、豐德一路交會處，基地面積793坪，全案共有A、B、C三棟建物，採ㄇ字型排列並於開口處設置大門，區隔社區中庭及公共開放空間，而本案臨路退縮達25米，使得面豐田一路的戶別對外視野縱深足；樓層規劃地上15樓、地下3樓，全平面坡道停車位118個，依樓層不同每個售價115~130萬元不等。

    「悦天下」戶數規劃住宅104戶、零店面，標準層除了B棟為雙併單梯外，A、C棟皆為3併單梯，照片中央的結構體即為本案位置，斜對面為豐德公園，步行距離約100公尺，最外側的A1、A2戶別可直接眺望公園，旁邊的C1、C2戶別視角稍偏，部分公園景觀會受到遮蔽，但不影響本案公園第一排住宅的優勢。

    挑高7米4的迎賓大廳及物業接待櫃檯設於C棟1樓，做為社區統一的人員進出口，若是A、B棟住戶需穿越中庭花園再進入各自棟別，而本案採零店面純住家規劃，因此公共設施皆設置於1樓空間，項目包括健身房、KTV(共2間)、撞球室、視聽室、閱覽室、兒童遊戲區等，整體公設比約為32%。(圖片為公設3D示意圖，僅供參考，實際情況以完工為準)

    值得一提的，本案在建材等級方面多有提升，像是全區樓地板增厚至18CM，1~6樓架設12組制震阻尼器、1~12樓使用24組制震壁，電梯車廂地板更全面鋪設石材；在室內標準建材方面，採用I-KEY系統搭配防爆鑄鋁門，住戶回家只要卡片到達感應距離即可自動解鎖，無須取出鑰匙；2房客、餐廳及走道地板鋪設60X60CM拋光石英磚，3、4房放大至80X80CM，房間則統一皆使用木質地板；主浴配備American Standard馬桶、面盆、龍頭、Panasonic免治馬桶座和Sampo五合一暖風機，客浴則為單體馬桶，戶戶都有當層排氣系統、英國Studor排水通氣防疫系統。

    廚具採用抗菌人造石檯面，配有櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機，而2、3房格局為上置型烘碗機，4房格局升級至內嵌式洗烘碗機以及多一個電陶爐。

    產品規劃28~62坪、2~4房，本篇將以4房樣品屋進行說明。室內高度3米2具前後陽台，平面格局有水準以上表現，大面積落地窗凸顯整體面寬充足的優點。

    在此必須說明的，此間樣品屋由於空間已變更，本人將就原格局設計來說明。照片所示餐廳空間，應是進門經過的第一個房間位置，而原餐廳位置應在照片上方落地窗前(造型檯燈所處位置)與客廳相連，如讀者還是不清楚，可參照後面的4房傢配圖。

    主臥室坪數占比相當大，換衣間與衛浴間各自獨立不相連，且衛浴間有對外窗，採光通風性佳。

    其餘房間坪數配比中規中矩，平日居家使用都已足夠。本案開價每坪26萬元，我認為合理成交價應落於每坪23萬元左右，預計2015年10月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖 

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料