宅精新村

    位於中正路、莊敬路一段口的「合雄凰璽」， 由合雄建設所投資興建，基地形狀為縱向長條形，面積2517坪，5棟建物分布其上，當中A、B、C、D棟屬於純住宅區，共規劃180戶；全區統一開挖地下3樓，並設3處天井以利節能、採光及通風之用，全坡道平面停車位409個，每個售價160~195萬元，而地上層A棟17樓、B棟16樓、C與D棟21樓，標準層除了A棟為5併雙梯格局外，其餘都是雙併單梯格局。

    不同於常見將店面配置於1樓的做法，本案特別將臨中正路的E棟獨立出來，全棟規劃5戶店面，由於基地為縱向的長條形，自中正路到D棟建物旁，設計一條長150米、寬6米的廊道，住戶再依不同棟別選擇門廳進入，且為了保障住宅區寧靜，中正路入口處設有電動柵欄與警衛崗哨，進行簡單的人車進出管制。

    A、B棟之間的門廳是社區主要出入口，設有接待櫃檯與物業人員，若是B、C棟住戶還有第二門廳可以利用，D棟住戶同樣也可使用第二門廳，右轉穿越廊道到櫻花庭園進入D棟。

    社區公設平均分布於A、B、C棟的1樓空間，包括A棟側的閱覽室、交誼廳、大廳後方的游泳池、B及C棟側的KTV、琴房、廚藝教室、瑜珈教室、健身房，以及C與D棟間的櫻花庭園，整體公設比約為30.95%，管理費暫定每坪55元。

    標準建材方面，全區鋪設22.5CM中空樓板，大門為防爆鋼木門搭配電子感應鎖，室內地板採用80X80CM冠軍拋光石英磚；主浴使用HCG智慧型超級馬桶、客浴則為單體馬桶且每間皆設置當層排氣系統；廚具為林內3件組(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)，若是71坪格局還附SVAGO烤箱，其餘還有錦鋐氣密窗、長庚活水系統、長庚奈米塗料等。

    產品規劃部分，A棟為25~57坪的2~4房；B棟57坪的3房；C、D棟71坪的4房，其中A棟2房已完售；室內高度皆為3米2，而B、C、D棟皆有前後陽台，戶戶三面採光，目前現場實品屋皆為71坪4房格局，因此將就此一格局進行介紹。平面格局偏向些許長方形，但就71坪的空間標準仍屬方正，客、餐廳中間有走道區隔，廚房後接工作陽台，使用性中規中矩。

    以大門為基準，房間配置為外1內3，就如照片所示，這個外1的房間做成書房、遊戲室、和式、電腦間等就相當漂亮，如果當成臥室則隱私性上會較差，內3的房間就沒這方面的問題，除了主臥室，另一個房間也設有獨立衛浴間。

    值得一提的，C、D棟面向中正公園，中高樓層棟距視野極佳，照片是D棟方向視角。

    主臥室坪數空間相當充裕可隔出獨立換衣間，加上座向面對中正公園，白天室內光線十分充足，在居住舒適度本人給予很高的評價。

    此為另一間71坪4房的主臥室實品屋，供讀者參考。現場開價每坪42~43萬元，我認為合理成交價應落於每坪23~25萬元，本案今年3月已完工，可隨時交屋入住。

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料