宅精新村

    走出都市，這篇來介紹不一樣的個案「OH!1796」。由閎基開發‧勝駿建設所投資興建的「OH!1796」，基地面積1445坪，地點位於復興路、公園路交會，產品定位為溫泉度假宅，共規劃住宅241戶，設有全坡道平面車位149個，除非住戶特別指定，否則本案不須購買車位，若須購買者每個90萬元，僅有37個位置可挑選。

    第一眼看到這個案名，自然心中充滿好奇，詢問後才瞭解業者之所以取「OH!1796」是有特殊含意的；西元1796年(清朝嘉慶元年)，福建漳浦人吳沙率領閩、客移民約兩千多人，由頭城登陸成為宜蘭頭城地區的開墾始祖，被後世喻為「真成拓土無雙士，正是開陽第一人」，而「OH!1796」樓高達到23樓，建物地標性堪稱是「開陽第一案」，更象徵蘭陽平原房市的新里程碑；我挺喜歡這種說法的。

    基地緊鄰開蘭陸橋，對面為占地4公頃的頭城運動公園，斜對角是頭城國中，復興路再過去則為蘭陽技術學院，而公園路、文雅路交會有頗富特色的人文國中小，以一個度假宅個案而言，正對公園、文教設施圍繞，周邊小環境可說是相對加分。

    不僅如此，前往衝浪聖地之稱的烏石港也近，可從事衝浪、滑翔翼、拖曳傘、動力遊艇、賞鯨等多項休閒活動。

    過開蘭陸橋即進入頭城火車站商圈，也是本案主要的日常採買去處，當然繁華度不及大城市，但該有的商家店鋪大概都有，而火車站旁有個頭城文創園區，多間的日式木造房屋成了茶鋪、咖啡吧，頗具特色。

    物業管理方面，聘請業界知名度及口碑都好的富士康物業負責，管理費暫定每坪85元，而一樓全為公設，無店面設計，迎賓大廳挑高7米3，其餘尚有健身房、瑜珈教室、SPA室、KTV、兒童遊戲室、多功能視聽室、玩味廚房與紅酒雪茄俱樂部。

    頂樓同樣為公設，其中無邊際景觀湯池最具亮點，適合闔家享受戶外溫泉，業者更提供10年336萬溫泉管理基金，讓未來管委會運用；整體公設比43%，是的，我沒打錯，公設比是43%，但何以會這麼高？主要原因在於前述所提，本案不須另購停車位，所以停車位部分納入公設計算。

    簡單來說，就好比飯店停車場，有空位就停，並不會限定住戶一定要停哪個位置；那麼會不會發生無位可停的情況？實務上不會發生，因為個案規劃為度假使用，長住者少，因此車位流動率高；再者，即便是連續假日，所有住戶也不會在同一時段進入，這點從其他同類型度假宅社區中已可以得到實證。

    「OH!1796」定位溫泉度假宅，「溫泉」自然是一大賣點，業者申請自行開挖，深度達1400米，湧出泉質為俗稱美人湯的碳酸氫鈉泉，並向相關單位申請溫泉水權狀，供社區住戶合法使用。

     由於訴求溫泉戶戶到府，所以每戶都會加裝溫泉使用的獨立水表，1度費用約9塊多，雖比一般自來水費用來得高，但每戶用量通常不會太多。

      標準層設計11併3梯，除了A1、A8、B1、B5這4戶角間坪數為37坪外，其餘戶別皆為25坪，產品規劃十分單純。

     無論是25坪或37坪，格局理念都鎖定度假大套房，因此交屋時除了標準建材，隔間都保留給住戶自行設計，畢竟個案公設比高，若比照一般住宅的隔間方式，反而讓空間產生壓迫感，失去了度假放鬆的本意。

    以25坪樣品屋為例，室內高度3米3，因主要作為度假使用，無須考量太多的私密性，除了中央立牆簡單區分了客廳與臥房外，整體空間明顯朝向一體性。

     湯缸及出泉口並非在衛浴間，而是在臥室旁與陽台相連，十足的度假宅設計。

     37坪樣品屋同樣未施作明顯隔間，且利用大面積落地窗增加視覺穿透，一如先前所提，私密性並非此類產品的考量重點，所以一眼就看到臥室其實也無所謂，至於湯缸與出泉口設置與25坪雷同，近臥室與陽台相連；另外，高樓層面海戶別可遠眺龜山島。

    值得一提的，自4樓至20樓每層架設4組、共計68組日本KYB制震油壓型阻尼器，大幅強化建物抗震係數；室內標準建材，包括鑄鋁防爆門搭ISEO鎖、5+5mm膠合玻璃、地面鋪設超耐磨木地板、英國Studor排水通氣防疫系統、德國KERAMAG單體馬桶、面盆、檯面、美國KOHLER免治馬桶座、德國KLUDI石材湯缸、雙口電陶爐、櫻花抽油煙機、Ariston滾筒式洗脫烘機等；現場開價每坪30~36萬元，我認為合理成交價應落於27.5~30萬元，預計2017年可交屋。

25坪傢配圖

37坪傢配圖

個案基本資料