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    備受矚目的桃園房市重磅大案「國泰賦都」,宅精新村搶得第一手資料!位於中華路、民族路口的「國泰賦都」,由上市建商國泰建設(股票代號2501,下稱國建)所投資興建,占地約1645坪,若單純拿面積大小來比較,這樣的基地規模在大桃園地區實屬常見,但本案之所以關注度始終居高不下,在於地點坐落於桃園火車站站前商圈核心範圍內,因此能夠在這個區段能拿到如此規模的完整基地,珍稀度絕對毋庸置疑。

 

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    一如台灣其他城市,桃園區同樣發跡於火車站周邊,桃園大廟(景福宮)、縣府機關(現已升格為市府)都位在前站地區,因而進一步群聚為精華帶狀商圈,光1公里距離內便有大遠百、新光三越及統領三間百貨公司,不計其數的各式大小店家,加上高密度的文教補習班,區段型態與同為舊城區的北市西區十分雷同;雖然中正路另一頭的中正藝文特區迅速竄起,但短時間仍難以撼動其商圈機能價值。

    由於開發早,前站地區土地供給本就有限,更遑論是面積完整的建地,若與屋主洽談改建,站在建商立場不僅曠日費時,也難以確保可整合成功,尤其桃園區近年重劃區釋出了大量土地,直接購地推案相對單純,所以即便桃園房市走強,前站地區新案數量還是十分稀少。

 

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    這塊地原地主人數相當多,據了解是經自行整合後,再主動與國建洽談合建分售及分宅,國建分得14樓(含)以上,地主分得14樓(不含)以下及店面,由於目前地主戶尚未決定交由代銷公司處理,因此初期銷售時,消費者可挑選僅限於國建所分得的14樓(含)以上的戶別。

 

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    建築外觀採雙子塔設計,樓高地上24樓、地下4樓,照片由左至右分為A、B及C棟,A棟單層6倂雙梯、住宅132戶,B棟單層4併雙梯、住宅88戶、C棟單層5併雙梯、住宅110戶,3棟住宅合計330戶,店面則有17戶;至於全坡道平面車位共有393個,每個售價160~190萬元。

 

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    本案共設有兩個出入門廳,主門廳及車道設於民族路側,次門廳則開於中華路側,而地下一樓有第二門廳的設計,方便住戶進出或做為訪客門面使用,至於社區花園則規劃於後側。

 

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    由於住宅量體達到330戶,足以支撐多項公設項目,包括1樓的挑高8米1迎賓大廳、廚藝教室、視聽室、琴藝室、棋藝室,還有2樓的運動吧、撞球室、桌球室、健身房、瑜珈室、圖書室及3間KTV,兩層樓合計有10餘項的設施種類,公設比約在30.83%,住戶管理費暫定為每坪50元。

 

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    住宅產品室內高度統一3米3,坪數規劃23~53坪、2~4房格局,其中2房共有23、28、29三種坪數、3房39坪單一坪數、4房則是49及53坪兩種坪數,而現場共做了2房的C1戶別、3房的C2戶別和4房的A7戶別三間樣品屋;以C1戶別樣品屋來看,權狀坪數29.38坪,室內實際坪數約在20坪左右,平面格局近方形偏長並具備前後陽台;這類權狀近30坪的2房產品,因居住性較符合人性,所以近期不少新案都如此規劃,市場接受度很高。

 

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    不過畢竟還是2房格局,兩個房間坪數差異不大,機能表現也相對有限,3口人的小家庭可靠裝潢巧思來增加收納空間,但若是單身族、新婚夫妻,這樣的產品與格局,居住舒適度就相當好。

 

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    此外,即便是2房產品,衛浴間也配備到完整的衛浴4件組(馬桶、面盆、浴缸、淋浴),這部分是另一個格局規劃上的特色之處。

 

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    來到3房的C2戶別,權狀坪數38.82坪,室內實際坪數約27坪左右,很正統的正3房坪數,平面格局極為方正且此一戶別皆為角間,有著雙面採光的優點,同樣具備前後陽台,並以中間走道來區隔客餐廳空間。

 

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    客廳面寬目測約3米3,採用落地窗外接陽台,照片所闢出的書房空間,實際上為3房其中的一個房間,因樣品屋顧及整體視覺而進行客變,如果正常居家使用,是可容納單人床的單人房,當然也可參考樣品屋做法,拿掉與客廳相連的牆面,增加視覺的空間穿透性。

 

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    主臥室具備獨立衛浴間,坪數占比中等,不過還是無法隔出獨立衣帽間,可是就實用性來看,這樣的3房產品已符合現階段大多數家庭居住所需。

 

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    4房的A7戶別樣品屋,權狀坪數53.71坪,室內實際坪數近38坪,格局同樣相當方正,進門設有簡單玄關,房間配置3大房1小房。

 

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         與3房產品相同,4房主臥室規劃有獨立衛浴間,有對外窗、採光性佳,整體空間表現有中上水準。

 

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         次臥室坪數較主臥室略小,雖無獨立衛浴間但具備衣帽間,日常居家的實用性很高。

 

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    另一個房間則打造為單人房,其實改放雙人床,使用空間還是挺充裕,供讀者參考。

 

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    玄關牆後、餐廳旁的房間,是所有房間中坪數最小的一間,代銷業者將其打造為和式房,實際目測放雙人床太過勉強,如做為一般單人房,空間上相對也較為壓迫,所以家中成員沒有超過4口以上,建議把這個房間改為起居室、書房、電腦間等其他用途較佳。

 

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    標準建材方面,室內舖設60x60cm拋光石英磚、TOTO衛浴系統、單體馬桶、免治馬桶座、林內兩口爐、抽油煙機、烘碗機等;目前現場開價每坪50~55萬元,已改寫桃園市個案開價新高,且就以往經驗,國建新案議價空間通常不高,因此我認為成交價概抓開價的92折,約落在每坪46~50萬元是較為合理的,本案預計2018年中旬可交屋。

 

標準層平面圖

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2房傢配圖(C1戶別)

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3房傢配圖(C2戶別)

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4房傢配圖(A7戶別)

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基本資料

 

投資興建

國泰建設

戶數

住330戶、店17戶

類型

電梯大樓

坪數

23~53坪

基地面積

1645坪

格局

2~4房

樓高

24F/B4F

公設比

30.83%

基地位置

桃園市桃園區中華路、民族路口

開案日期

2015年3月

現場開價

50~55萬元/坪(2015.3)

合理成交價

46~50萬元/坪(2015.3)

洽詢電話

03-333-8688

 

創作者介紹

宅精新村

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  • 車站市區才是王道
  • 看到這消息後,週遭房價要上漲了,首選民族路,因為民族路還有很多建案要出來,趕快尋找哦!要飛了!
  • 公道伯
  • 每天早上到台北上班都要經過民族路及永安路再上交流道,車流量真的不小,民族路國泰賦都蓋起來後還有濟弘皇璽及葛里法2w這三棟超高大樓,會讓民族路成為站前中心的高樓一路,加上未來其它建商再推高樓建案,民族路真的會非常台北化,我也看好這條路的未來,是桃園區高樓一路,房價也會挑戰5字頭!
  • 天啊!地啊!
  • 我住中平區
    國泰的房子在各地價位都是很恐怖的
    桃園站前開五字頭剛剛好而已
    站前這地方完全超越藝文特區
    交通十分便捷機能又超強
    一張悠遊卡就能去臺灣各縣市不用開車浪費油錢浪費稅金
    站前可以確定已經沒有便宜或很多人認為有低價的房子可買了
    除非賣方真的不知道站前的變化
    30萬以下的指標社區或大樓今年就沒有了
    如果還有.....又靠近國泰賦都建案的民族路中華路
    那真的是賺到了
  • 陳英寰
  • 就小弟這10餘年涉獵房地產市場的經驗,
    國泰建案就是有它一定的品牌價值,
    因此往往新案價格通常都在該區屬於中高階水準,
    可是未來若屋主把物件投入中古市場,
    相對價格表現也會較佳;
    至於桃園站前商圈,
    相信只要對桃園區有瞭解的,
    都不會否定它各項機能方面的高度價值。
  • 火車族
  • 確實-
    住桃園區的人要搭火車如果沒有住在站前特區範圍內[民族路-春日路-三民路-復興路,圍起來的這範圍.]走路會走死人.住藝文區,南崁市或龍安區等區域的人只能開車騎機車了.未來也享受不到桃園新站特區的諸多公共設施及成熟商業購物環境.
    這站前區將逐年開發轉變成現代化區域,新大樓火車捷運共構站.新現代化市容的環境.
    國泰在此推案而且可能還有第二期.都在民族路中華路上.這區有便宜的什麼還30萬的不錯社區大樓.不去進貨.也難了!
  • 小新
  • 桃園火車站本來就很方便
    什麼車都停靠
    班次又多
    市區又有逛不完買不完的任何事物
    全桃園區最有機能的地方就是站前區了
    鶯歌樹林火車站附近都要賣30以上了
    機能更強10倍的桃園區站前這裡賣40都還是便宜
    如果還有站前不錯社區像璞麗、達爾菲、皇璽、葛里法2W還有30以下毛胚屋可以買的話,那現在不買,難道要等到45~55才要買,那就好玩了!
  • srice1206
  • 桃園那個路段的車流量真的很大
    看到室內裝潢 一般的中產家庭應該...很難負擔
  • 好美麗
  • ~民族路復興路大樓有幾棟蓋的真的很藝術像是達爾菲跟葛里法W這兩棟應該是目前站前市中心最有藝術造型的建築物,這樣的房子讓人光看就很想住了,地點也都沒話說,葛里法w更具藝術氣息,讓人直想拍照,真的很美,相信這間只會愈來愈貴不會便宜~。
  • 台灣人
  • 桃園車站週邊環境其實跟台北車站非常相像
    百貨公司、大小商家、3C賣場、假日外勞、車班不斷
    不怕買不到想買的,悠遊卡來去便捷
    桃園車站到板橋到台北不塞車30分鐘左右一定到
    板橋車站是新北市房價最高的區域
    大樓一坪60萬起到90萬都有;老舊公寓華廈也要40萬起
    台北車站是台北市高價區之一,大樓價格有些一坪都要100萬以上
    回頭看桃園車站,今年終於有國內最有實力與品牌價值的第一名建設公司
    國泰建設在站前市中心中華民族路口角地推出新案-國泰賦都
    開價低至高樓層約40幾到50幾萬
    成交價空屋最低樓都要36萬以上(樓高24樓)
    附近週邊大樓有葛里法2w與皇璽、璞麗、尊勝首善、達爾菲
    豪宅規劃目前僅有葛里法2w目前實價登錄有到33萬左右
    上述社區都有上看40以上的實力
    站前正在改造中,未來站前到永和市場共構地標這區域
    絕對上看5字頭!這也是桃園站區應有的價值!
  • 夜魔
  • 相當認同樓上分析!
    高人見解!
  • 真人
  • 恐怕沒有30萬買不到同路段的大樓了
  • 該漲了!
  • 強烈看好跟國泰案都在民族路的建案大樓上看35以上甚至有裝潢的更有機會挑戰四字頭以上!
    絕對超越藝文特區的一切機能價值!
  • 欽天
  • 桃園新站到永和市場G08捷運共構商場大樓這區域的房價未來均上看5字頭以上!
  • 璽
  • 站前機能沒話說
    桃園最好地方
    漲到60萬
    都ㄊ剛剛好而已
    板橋站前都賣到80~90幾了
    桃園站前現在居然還沒5字頭?!
    俗到北極去了!
    藝文區那裡都有人在賣4字頭
    桃園站前竟然還沒有
    國泰案開50……55都算低價
    附近大樓沒賣45真的是不知行情
  • 看吧
  • 台北比價經驗
    看來國泰這案將從今年起帶動站前這區10年的翻被行情
    現在開50-55,三年後新案就會有60以上的出現
    同路段當然就有4-5字頭的行情
    除非那社區住戶不會賣不懂外面變化
    否則國泰案附近現在要再買到35萬以下價位的大樓社區
    比中樂透還難了
  • 追步道
  • 國泰賦都應該再2-3個月就會完銷了
    高樓層成交價最高都到5字頭去了
    附近確實有建商在整合新基地
    民族路高樓除國泰案外
    還有葛里法2w及濟弘皇璽這兩棟25及22層樓高的大樓
    依比價行情及同類型大樓比較行情分析後
    葛里法2w及濟弘皇璽這兩棟大樓絕對值40萬的價值
    除非有人不懂行情及周圍比價行情的連動性及其他個別因素
    否則絕對會惜售的.
    本人在民族路入手的物件也在惜售中-
  • 訪客
  • 銷售員會很容易已標價92折談價~接下來看個人本事了~
  • 桃園開發商
  • 今年來看大概只剩桃園區市中心站前這裡賣的動了
    國泰案真的厲害成交價4-5字頭還大熱銷
    我也看不懂了.
    但賣出就是真的了.不須多說什麼
    反倒是同路段的大樓產品確實可以注意一下.
    國泰確實成交44-51萬間.依樓層低到高來計之
    同路段民族路或中華路同類大樓現在就有33-42萬的行情了
    舉皇璽案或葛里法2這兩最近最同類型20樓以上建案來看.
    低至高樓層絕對值33-42萬價值.含裝潢就再加一些價了.
    否則國泰賦都案絕不可能有44-51萬的成交價值
    因為房市場是可以比較同類型及同路段比價價值的市場
    這是開發商的本人數十年經驗
    只有一特例就是該屋的屋主缺錢亂賣或不懂市場變化而賣錯了.
    這就沒辦法...給別人賺了
  • 貓兒
  • 位置對的房子真的不要亂賣
    感覺上桃園車站這裡不太一樣的了
    這裡除很多百貨和商家以外
    漂亮的建築也多了幾棟了
    再過幾年這裡鐵定漲不少
    小妹覺得50萬的房價在站前地區這裡
    是本來就該有的行情哩
    總而言之
    位置隊的房子千萬別亂賣就是了.
    除非真的缺錢或貸款太多撐不下去
    那舊只能小賺或跑短線出場了.
    凡事要亮力而為.共勉之
  • 許女子
  • 中路特區標售真的超級火熱的.
    昨天本人也在場.
    人山人海.
    確定桃園未來房地產核心就在下列幾個區域
    1.中路特區
    2.前站市中心區
    3.永安路及民族路地段
    多加留意
  • 桃子
  • 桃園看屋買屋的人現在火車站這裡的買氣真的不差
    目前桃園區開價最高成交價也最高且房子賣的最火熱的建案就是國泰賦都
    桃園區以這案為房價核心成交價都在4字頭以上向外擴散比價出去
    其中以葛里法2及濟弘皇璽這兩大高樓建案社區最巨大補漲價值
    葛里法2及濟弘皇璽據可靠消息今年起光全毛胚屋就要賣33萬以上了
    標準屋到裝潢屋更是上看36-43萬的價值.
    全面站上4字頭的時間不會太久的
    永和市場捷運共構含商業百貨結合特區距葛里法2走路不用3分鐘就ˇ到大門口
    捷運共構商業大站只要一型成-葛里法2必上看5-6字頭
    豪宅一定不會寂寞的
  • 老馬
  • 國泰賦都成交價都要45萬.
    最高有成交49萬的.
    因為將有第二期問世
    到時都是開55-60的
    同路段的建案本人已開始進場
    像皇璽也是建構中的預售屋產品.
    本人光電話去問也都開出4字頭以上的價格了
    還有葛2這件已六年高級住宅案83-97坪
    這建案社區現在住戶非常惜售
    有不少原本想賣30萬住戶都撤廣告調高委售底價了.
    現在光全毛胚屋根本買不到33萬以下的價格.
    裝潢屋都要35萬起了.
    所以真的很難卡位了
    等國泰在市中心民族路再推二期時.
    這裡同路段的葛2w及皇璽都要4字頭以上才摸的到了.

  • GG
  • 特別安全梯有嚴重的法規問題阿.....嘖嘖要是使照被抓到就不用玩了
  • 6788
  • 國泰賦都成交價賣到45-50萬.
    同民族路建案皇璽或葛里法2W現在竟然才賣29-33萬
    真的是便宜到爆炸又在炸八次然後再彈起來罵三字經!!
    便宜到爆皮了.
    有神經的人看到這訊息還不快去買皇璽或葛里法2W的老百姓
    就真的很瞎了.
    買到皇璽或葛里法2W這兩社區2-3字頭的人.真的是有福氣的人.
    穩賺5成.
    總比你去藝文特區買在37-45萬的最高點社區好太多了
    民族路皇璽或葛里法2W或尊勝首善30萬以下搶就對了
    有裝潢的看等級出價.
    裝潢屋都在30初.但也比國泰賦都空屋就要45-50萬便宜超級多了.
    首選皇璽或葛里法2W.
    因為這兩棟大樓跟國泰賦都都是22樓以上的社區大樓
    同質性大樓又在同條路
    三個建案社區都很近
    國泰都賣45-50且大熱賣了
    皇璽跟葛里法2W還在賣30初左右
    真的是太便宜到拉肚子了.
    搶救對了..........
  • 訪客
  • 老實說,那裡車流量大,很容易塞車,後面又是風化區,不是本地人根本不曉得。
  • 風雲
  • 上面的別亂蓋桃園站前特區的價值.
    沒那樣糟好嗎.
    台灣全省包含台北火車站哪裡八大行業沒有呢.
    不是八大多一些就表示該區域沒有價值
    桃園火車站站前這區域早晚要漲到50-60萬
    不是你短見的人看得出來的.
    交通核心及商業百貨熱點才是桃園站前這區的價值
    土地也是全桃園最貴的.全桃園地王就在站前特區這裡.
    八不八大都不是房市'及城市進化的阻礙
    別懷疑.
    就是如此.
    站前區這裡國泰會來推大型建案且快動工
    國泰不是白癡.
    其他知名建商也將陸續在中華路及民族路一帶推出新案了
    開價都在45萬左右.
    站前區已確定是桃園最精華最有價值的區域.
    別小看輕視站前特區的城市改變及推案爆發力.

  • 訪客
  • 我就住這附近,非常同意#25樓說。
    站前直線路都非常窄,車流多,天天塞,在這麼窄的路上蓋那麼高的樓,超有壓迫感。
    外勞很多,這區人文素質算市區倒數,若有錢,很想搬離這裡。
  • 悄悄話
  • 呃
  • 看完留言,感覺是否吹捧的有點誇張了⋯
  • 訪客
  • 我們有案子在桃園可以請您幫忙寫嗎?請與我連絡0935852062謝小姐
  • 小哥
  • 家裡住在 "中正-中山-民生-新民" 圍起來的區域內整棟透天,家裡才幾口人住在這商業用地實在浪費,店租也沒收多少,很希望有建商來談合建分售!
  • 路人
  • 有人在mobile 01說一坪30W才合理~真的嗎?買的到嗎?真的要40W以上嗎?
  • 您好,
    合理不等於買的到,
    光是地點加上國泰品牌,
    每坪30萬筆者認為是不太可能,
    另外這篇是寫於2015年,
    當時價格與現況勢必有不小落差,
    而目前建物正在結構中,
    待現場完成度高一點才會予以更新,
    若有價格不合理之處,還請見諒。

    陳英寰 於 2017/08/17 11:57 回覆

  • 路人(第2次發言)
  • 謝謝版主的迅速回復疑惑,再請教當時104年的價格應該是比較高估嗎?那等完工後應該是明年底了,價格上是否有可能降至40以下嗎?還是完工後因捷運綠線話題而變動?或已有實體而維持在高點?50W?
  • 您好,
    民國104年也就是2015年,
    當時房市還是處於價格高點,
    現場定價也確實設定每坪50萬,
    但地主戶實際成交有聽聞每坪37~38萬元,
    而代銷所銷售的戶別並未聽聞有低於每坪40萬元,
    未來主要就是台鐵地下化跟捷運綠線共構題材,
    筆者評估待成屋後,
    現場開價可能會訂在每坪45萬元左右,
    若還是維持每坪50萬,
    市場接受度可能不夠。

    陳英寰 於 2017/08/17 18:47 回覆

  • 訪客
  • 中肯,謝謝版主詳細的分析解說,這個地點我覺得機能完善,雖也有著繁華的缺點,像文昌公園亂象,夜晚繁華酒店林立,遊民流鶯出沒,及市區電線桿錯亂,但旁邊有公園綠地及圖書館及交通便利性,如果市府能好好正視用心解決問題會就更好,我期待這建案。
  • 路人(再度發言)
  • 請問版主,該案好像前幾天上樑了,建商部分是否已經完銷?再請教樓層一般差價是否是一個樓層3000?不知是否能買到地主戶?
  • 據我所知,
    國泰承銷的部分並未完銷,
    樓層的垂直價差普遍來說3K差不多,
    但大概是以一個樓層區間來計算,
    一層一層算的比較少見,
    地主戶的方面筆者就不太清楚了,
    希望以上有回答到您的疑問。

    陳英寰 於 2017/08/23 23:10 回覆

  • 路人
  • 感謝版主回答,現在中路特區談到的價格普遍也直逼30W一坪,不知本案完工後會如何變化。
  • 訪客
  • 版主您好,請問您知道這個建案的樓版是15CM還是18CM?
  • 您好,
    本案樓地板厚度應該是15CM。

    陳英寰 於 2017/10/29 18:30 回覆

  • 路人乙
  • 請問版主,這個建案何時會再成立銷售中心並有成屋(裝潢屋)可以看??
  • 這個部份我再問問,
    確認後再回覆您,謝謝。

    陳英寰 於 2018/01/05 13:01 回覆

  • 訪客
  • 請教版主,不知是否知道該案的中繼水箱是設置在幾樓?
  • 經確認,本案沒有設置中繼水箱

    陳英寰 於 2018/01/08 16:24 回覆

  • 訪客
  • 謝謝版主~那這個建案應該還算先進吧~哈哈
  • 國泰的品質挺OK的~~

    陳英寰 於 2018/01/08 19:51 回覆

  • 訪客
  • 村長你好:我也有朋友想看,但是好像沒有接待中心?另外請教附近還有一個叫皇璽的建案,不知格局及價位如何?
  • 小武
  • 請教村長,地主戶會在完工後交給國泰代售嗎?不知何時會有銷售中心?
  • 地主戶的部分在預售階段就沒有交由代銷處理,
    完工後是否會交由其他代銷公司一併銷售,
    目前沒有相關訊息。

    陳英寰 於 2018/01/14 12:23 回覆

  • 小武
  • 感謝村長的答覆,期待快點完工再去看看現場。
  • 訪客
  • 今天好像看到開始脫皮拆鷹架了,不知道銷售中心何時成立?
  • 您好,
    筆者正循管道詢問後續銷售事宜,
    若有消息隨即回覆您,
    感謝您的到訪。

    陳英寰 於 2018/01/24 21:54 回覆