宅精新村

    (2017.5.12更新外觀、公設、3房實品屋照片)由佳陞建設所投資興建的「巴黎線上」，地點位於民權路四段、永順街口，基地面積1360坪，樓層地上15樓、地下3樓，規劃住宅157戶、零店面，坪數28~55坪、2~4房，其中主力產品為42~45坪的3房，共計有84戶，全坡道平面車位286個，每個車位售價130~145萬元。

    本案為佳陞建設在桃園高鐵地區的第三個作品，前兩期分別是第一期「紐約線上」及第二期「東京線上」，這個系列個案由於總價帶較貼近一般消費者，因此銷售表現方面都相當理想，後續交屋也頗為順利，而第三期「巴黎線上」共有兩棟建物，照片由右至左依序為A、B、C及D棟，其中B~D三棟採相連設計，B棟單層3併單梯、C棟雙併單梯、D棟3併單梯，至於獨立未相連的A棟，同樣為單層3併單梯。

    從標準層平面圖便看的很清楚，本案樓層規劃單純，除了雙併的C棟為4房格局外，其餘A、B、D棟統一為一間2房、兩間3房，且就前述所提，因銷售主力落於3房，除了B3、D1這兩間有與鄰棟相連的戶別外，其餘3房戶別配置皆為角間，擁有三面採光的優點。

    值得一提的，本案建蔽率僅24%加上臨路退縮40米(含人行步道6米)，因此造就了社區前這片850坪的中庭花園，同時從標準層座向來看，等於戶戶都面公園景觀，成為很有特色的產品亮點；景觀之外，如此規劃更讓A棟擁有70米的棟距，而正面的B~D棟也有40米左右的視野，且因永順街路幅並不算寬，所以這個臨路退縮40米的空間，正好可讓視覺有所延展，讓整個社區更為醒目。

    本案外觀立面用色沉穩，大廳入口前設置石材造型裝飾，每戶陽台配以鍛鋁欄杆及家徽，歐式宮廷列柱基座，加上前方850坪花園，個案質感營造相當具有水準。

    在永順街另一側即為青埔國中，這個新成立的國中，因地點位處桃園高鐵特區內，在舊縣府時期便受到高度重視，現在的市政府更是持續挹注資源，希望透過全方位的雙語教學，和區內同為雙語教學的大園高中(機捷A17站後側)，形成大桃園新興的國、高中明星學區，而由本案步行至青埔國中，大約在3~4分鐘左右(依本人步行速度)。

   不僅如此，市政府在永順街底規劃老街溪公園，離本案步行即可到達， 附近還有一個大型公園綠地，就是占地廣達6.34公頃的青塘園，由永順街接永興路，過領航北路再轉洽溪路，車程約3分鐘即可到達。

    當然，現在每個桃園高鐵地區的個案，都訴求今年(2017)3月通車的機場捷運線，而「巴黎線上」這個案子剛好位在A18跟A19站的中間，但相對位置較靠近A19站，本人實際開車前往A19站，車程時間5分鐘左右(騎車應該差不多)，約1.1~1.2公里，粗估步行時間大概要15~20分，距離上並不算太遠；如果到A18站，行車時間明顯拉到8~10分鐘，距離約在2公里左右，所以住戶前往A18站，開車或騎車是較為建議的方式。

     回到個案本身，扣除1樓的3戶住宅，其餘1樓空間為社區公設，項目包含4米2大廳、閱覽室、會議區、健身房與兒童遊戲室等，公設比32%。

    健身房及兒童遊戲室實景，提供給讀者參考。

     住宅規劃方面，戶戶前後陽台，目前2房房型已售罄，現可售房型僅剩3、4房；首先看7樓的D3戶別實品屋，權狀坪數44.79坪，客、餐廳採相連設計外接陽台，與廚房和兩個次臥室中間有走道，主臥室在走道盡頭，整體格局表現方正易用。

    主臥室擁大尺度對外窗，房內採光性佳，且由於本房權狀達到44.79坪之譜，除獨立衛浴間外，另可闢出小型衣帽間，居住空間機能表現相當優異。

    次臥室空間表現充裕，放置一般尺寸雙人床後，仍有相當大的活動坪數，可做為孝親房或家中年紀較長小孩的房間；另一個房間則可朝單人床房型，會有較好的居住舒適度，兩個房間實景照提供給讀者參考。

    接著看C1戶別的4房，權狀55.49坪，室內格局具水準，客、餐廳隔走道相鄰，而客廳後方則規劃為書房，採用低牆搭配玻璃罩，增加視覺的穿透性，讓整體空間更顯大器。

     餐廳區本間實品屋捨棄傳統餐桌方式，改採結合輕食中島的木作特規餐桌，且利用一旁牆面打造置酒架，而廚房、客衛門板同樣使用木作軌道門，大幅提升空間質感，相當令人印象深刻。

     先前所提的書房，實際上是4個房間之一，經過客變納入公共區，依坪數大小來看，這個空間騰為單人房也十分得宜，做為其他用途也是值得推薦的方式。

    主臥室空間表現佳，具獨立衣帽間、衛浴間，相當符合權狀55.49坪的4房主臥室格局，擁有極好的居住舒適度。

    次臥室各房坪數格局分配平均，無論是單人房型或是雙人房型，使用上都游刃有餘，相關實景照給讀者參考。

       雖2房房型已售罄，筆者仍保留先前資料給讀者參考；A2戶別2房實品屋，權狀坪數30.4坪，客、餐廳及廚房的公共區以及房間區的私領域間，完全無走道比例，對於2房產品而言，可說是把室內坪效放至最大，是相當值得提及的規劃優點。

         由於權狀達到30.4坪，使得主臥室不僅擁有獨立衛浴間，甚至可闢出小型衣帽間，一掃2房產品空間受限的既有印象。

    次臥室以單人房模式擺置，空間表現不至於太狹窄，實景照供讀者參考。

    標準建材有60x60cm拋光石英磚、林內2或3口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、SVAGO微烤爐、主衛HCG單體馬桶搭配免治馬桶座、客衛HCG單體馬桶，而3房1對4室外機、4房2對5室外機；現階段開價每坪24~25萬元，現場打出每坪19.8萬元的成交價，但每戶需購入雙車位，這點特別提醒讀者注意，本案已成屋。

2房傢配圖

大2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料