宅精新村

    由佳泰建設所投資興建的「智匯城」，地點位於過嶺重劃區松仁路、松信路口，基地面積1217坪，樓高為地上15樓、地下3樓，共規劃住宅182戶、店面5戶，坪數26~45坪、2~4房，除D棟為單層4戶雙梯外，其餘A、B、C棟標準層皆為3併單梯，而全坡道平面車位計有242個，每個售價105~120萬元。

    本案社區門廳設於15米松信路側，加上建築臨路退縮達15米，因此與前方基地有30米的棟距，公共開放空間也相對開闊，至於停車場入口則設於松仁路側，住戶回家可直接進入，有效減少社區前方車流。

    過嶺重劃區目前處於開發期，區內生活機能相對不足，所以住戶平日採買仍需仰賴民族路商圈；本案經松仁路車程約3分鐘便是民族路商圈，機能足以應付一般日常所需；此外，正在興設位於民族路六段的好市多(COSTCO)，預計今年(2015)8月底開幕營運，利用松信路便可連接民族路六段，到COSTCO車程大約在5分鐘，將成為日後本案居住方面的一大利多；至於學區表現，因本案旁的國小預定地尚未動工，現階段歸屬學區為中平國小、過嶺國中，都是校風評價相當好的學校。

    由於本案基地坐落位置靠近高鐵南路五段，通往桃園高鐵特區A19體育園區站、冠德綠色健康城(含環球購物中心)、桃園國際棒球場(桃猿Lamigo主場)，交通易達性佳，車程可控制在10分鐘左右，如果是桃園市境內通勤，同樣可選擇松信路轉松勇路，穿越民族路五段接電沿路上台66號快速道路。

        值得一提的，如果面對高鐵南路五段，左側為「智匯城」基地，右側是農業保護區，所以本案D棟D3戶別擁有無限棟距的綠意景觀，而鄰間D5戶別與對側的A1戶別，兩者隔中庭相望，棟距同樣達到60米，各戶彼此視野舒適不壓迫；社區公設包括挑高4米6大廳、健身房、閱覽室，整體公設比30.5%。

    「智匯城」主力產品落於3房，全區戶別皆無雨遮登記，室內高度依樓層不同有所差異，11樓以下(不含)為3米，11樓以上(含)為3米2，戶戶設置前後陽台，除2房部分戶別外，其餘戶別主衛皆有對外窗；以A3戶別(權狀38.7坪)樣品屋為例，平面格局方正，廚房、客衛與一間次臥與餐廳相連，走道虛坪比例低，是明顯可見的規劃優點。

    這種權狀38~40坪左右的正3房格局產品，筆者認為是目前市面上較適合一般家庭的空間大小，各房表現雖中規中矩，但都不至於產生不易使用的房間；本案主臥室就樣品屋表現，獨立衛浴、雙人床、滑動門軌衣櫃、簡單的梳妝台，相當貼近正常家庭所需。

    其餘兩個房間坪數大小相仿，差別在於一個放置雙人床來呈現空間感覺，另一間則採用單人床來表現。

    此外，本案引入「U-Home」數位智能家庭系統，業者會給予住戶一個7吋平板，具備移動式對講機、社區公告(物業管理通知、公設使用狀況)等基礎功能，並可與智慧型手機連線，進行即時顯影、家電控制等項目(部分功能需選配)。

    標準建材方面，3合1電子鎖、60  x 60cm冠軍牌拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、落地式烘碗機、愛惠浦淨水器、主客衛統一Derek單體馬桶與免治馬桶座、五合一暖風機、當層排氣系統等；本案開價每坪18萬元，雖現場採不二價銷售，但依樓層戶別不同，我認為高低樓層價差每坪約有5千元，因此每坪16~18萬元是較為合理的成交區間，預計2016年第一季可完工。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料