宅精新村

    由和瑞建設所投資興建的「和瑞微美」，地點位於龍五路、鳳五路口，也是鳳鳴重劃區第二個預售案，基地面積1759坪，共規劃3棟地上11樓、地下3樓建物以及6個分區(A~F區)，住宅戶數245戶、店面4戶，全坡道平面車位計251個，每個售價125~155萬元。

        本案基地隔龍五路與中心商業區與兒童公園相望，屬於鳳鳴重劃區中央位置，也和龜山工業區相距不遠，區位條件是可見優勢。

         龍五路過鳳七路接桃鶯路658巷，步行時間約5分鐘，即可到鶯桃路商圈，兩側店家足以提供平日各項生活機能，而反方向到底鳳一路則是施作中的台鐵鳳鳴站，未來通車後住戶可用此通勤往來台北市；此外，由本案開車至大湳交流道約5分鐘車程，上國道2號再選擇接中山高或北二高，聯外交通便利；鳳鳴國小、鳳鳴國中是現階段學區歸屬。

        社區棟別分布採前後排方式，照片左側A、B區為社區正面臨鳳五路，整體面寬逾100米且建物臨路退縮10米，將栽種雙排台灣原生樹種，右側C、D、E、F區為連棟建築，面380坪中庭花園；標準層格局方面，A、B區皆為8併雙梯，中央的A4、A5、B4、B5戶別規劃雙陽台，其餘戶別單陽台，至於C、D、E、F區則為雙併單梯，戶戶前後陽台。

    實地走訪現場，「和瑞微美」基地便位於這排舊透天的後側，而這排舊透天雖位於鳳鳴重劃區內，但當時住戶不同意參與重劃所以就保留下來，因此日後社區B、C區側面將鄰著舊透天背面。

         不過，這排舊透天之間有騰出一塊空地與基地相連，未來產權屬於社區住戶共同持有，而建商更將此規劃成步道直通龍五路，住戶只要過馬路即是兒童公園。

    這個社區對面的兒童公園，占地相當廣，範圍約從龍五路、鳳五路口一路延伸至鳳七路，也是鳳鳴重劃區內最大的綠帶設施。

         本案公設比31.52%，設施項目包含7米6迎賓大廳、交誼廳、電腦室、健身房、瑜珈教室、垃圾冷藏間、自行車停車格及頂樓空中花園等，並於水塔前裝設逆反洗過濾器，確保社區用水品質，管理費暫估每坪55元。(3D示意圖，依實際完工為準)

         值得一提的，公設規劃特別聘請剛榮獲2015年德國iF設計大獎的綵韻室內設計首席設計師吳金鳳操刀，其設計風格有獨到的美學詮釋，在業界相當具知名度，可謂是本案另一亮點。

         由於本案現場未施作樣品屋，因此本人就傢配圖來進行分析，「和瑞微美」1樓共有7戶住宅，坪數有32及40坪兩種，而大樓住宅產品規劃1房、2房、2+1房及3房，主力戶別落於3房，共計有148戶，大多數在後棟的C、D、E、F區，權狀坪數31~40坪，其次為2房、2+1房，各有40戶，權狀坪數2房約25坪上下、2+1房30坪左右，至於1房最少僅10戶，權狀坪數19.1坪。(圖為C1戶別3房傢配圖)

         零雨遮(不登記、不計價)、室內強調低走道占比(高坪效)、梁柱外推(格局方正易利用)是本案規劃面的三個訴求點，A、B區戶別室內高度3米1，C、D、E、F區戶別室內高度3米2，3房格局具兩套衛浴，其餘房型皆為單套衛浴。

         標準建材有60x60cm拋光石英磚、Derek單體馬桶及衛浴系統、當層排氣、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HoneyWell淨水器等；現場開價每坪28~30萬元，我認為合理成交價落於每坪25萬元，預計2018年第一季可交屋。

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料