宅精新村

    由宏總開發所投資興建的「早安藝文」，地點位於莊二街、敬二街口，基地面積865坪，地上14樓、地下2樓連棟式建築，戶別分為A、B、C區，標準層A區採雙併單梯、BC區3併單梯，共規劃住宅108戶、零店面，全坡道平面車位106個，採e-TAG感應進出，每個售價175~185萬元。

         建築單面臨路，人車出入口設於莊二街，住戶或訪客需通過牌樓、廊道始能進入社區中庭；值得一提的，莊二街建築面實為社區背面，之所以如此設計，在於本案緊鄰農業保護區，為了不浪費綠意景觀條件，刻意將正面轉朝農業保護區。

         這張照片是從基地八樓實際看出去的景觀，遠處的高架橋是五楊高架，而基地至五楊高架這一整塊已被劃為農業保護區，由於本案正面朝此方向，加上為雙併、3併的連棟式建築，因此戶戶都是景觀第一排，差別在於1~2房格局未具備前陽台，3~4房則規劃有前陽台，除此之外，景觀條件是相當一致的。

         從機能區位來看，中正路兩側店頭豐富，車程3分鐘可抵達中正藝文特區，南平路傳統市場、連鎖餐飲、郵局、銀行皆圍繞於此；另外，由基地左轉中正路約5分鐘車程，即連結中正北路交流道，不過此交流道僅有北上匝道，所以若要南下則要透過莊敬路轉經國路利用南崁交流道。

         公設比約33%，包括3米8大廳、中庭花園、交誼廳、多功能室、戶外親子區、健身房等；此外，住戶進出採悠遊卡一卡通，而宏總開發針對旗下個案開發專屬「雲管家」APP，可統合社區資訊，住戶無論身在何處都能第一時間獲得通知。

    這套「雲管家」APP，除了傳統的電子信箱收發，其餘像是包裹通知、瓦斯、水錶度數、社區團購、重要公告、公設使用狀態等項目皆整合其上，對於人手一台智慧型手機的今天，可有效增加居住的便利度。

    產品方面，本案主力格局落於3房，約占50%，室內高度10樓以下(含)為3.05米，11樓以上(含)為3.15米；坪數規劃20~46坪、1+1~4房，C2是最小戶別，權狀20.39坪、1+1房，最大的A1戶別，權狀坪數46.47坪、4房。

    現場所施作的樣品屋為A2戶別，權狀37.36坪，具備前陽台，客、餐廳未採常見相連設計，各自領域區隔明顯、中隔走道，整體公共空間表現不錯。

    由於此間樣品屋實際牆面皆使用透明落地窗表示，因此可容易看到格局分布情況；餐廳位處主臥、兩間次臥、客衛與廚房間，比起客廳更適合成為家人平日生活的交集點。

    主臥室有獨立衛浴間，不過因坪數限制，僅具備浴缸而沒有乾濕分離；對外窗使用採光性更好的低檯度窗，空間格局方正，納入衣櫃後居住舒適度已相當不錯。

    相較於主衛，客衛則是沒有浴缸改採乾溼分離。

    其餘兩間次臥，一間位於廚房旁，另一間位於客廳旁，坪數空間都相當符合正3房格局，可依居住需要選擇雙人床或單人床房型，甚或改為起居室、電腦室等其他用途也可。

    標準建材方面，60X60CM拋光石英磚、三星電子鎖、Derek智慧型馬桶(主衛)、Derek單體馬桶(客衛)、豪山牌抽油煙機、雙口爐(1+1房為單口爐)、落地型烘碗機、SVAGO蒸烤爐(1+1房未附)、電動曬衣架等；現場開價每坪34.8萬元，我認為合理成交價應落於每坪30~31萬元，本案預計2017年6月可交屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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