宅精新村

   由誠佳建設所投資興建的「藏疆」，地點位於金山街與金山街196巷交會口附近，基地面積1226坪，地上15樓、地下3樓，建物採L型排列，立面臨金山街所屬棟別為B、C、D，座向近坐南朝北，標準層雙併單梯，側面A棟的標準層為8併雙梯，規劃住宅188戶、店面9戶，全坡道平面車位211個，每個售價100~120萬元。

    本案步行約2分鐘即是楊明公園，占地約2千多坪，是周邊居民最主要的休憩綠帶，內有兒童遊戲區、溜冰場及健身設施。

    從楊明公園便可清楚看到本案所在位置，照片中仍在結構中的建物即是「藏疆」，至於左側紅瓦屋頂的建物，則是所屬的國小學區楊明國小，但校門口位於中山北路一段309巷，不過可步行穿越楊明國小及楊明公園間的綠廊道直達校門口，因無車輛通行所以相對安全。

    至於國中學區是新農街、楊新北路口的楊明國中，步行約15分鐘可達。

    愛買商圈及大成商圈是兩個最主要的採買核心，正好分屬縱貫線東西兩側，前者位於楊梅交流道旁，後者為大成路傳統舊商圈，若是一般外食需求，距離本案不遠的天成醫院(中山北路、環東路口)，周邊聚集不少餐飲店家，正好成為平日住戶可利用的基礎機能。

    「藏疆」前往楊梅交流道約3分鐘車程，若是北上可直接選擇銜接五楊高架或轉66快速道路，交通區位條件相當便利。

    社區大廳出入口設於C1、C2戶別間，停車場車道則開於A8、A9戶別間，而背面也就是L型所劃出的空間，面積約250坪是未來中庭花園所在，因此A1、A2、A6及A7等4戶為面中庭景觀戶別；其餘公設也皆規劃於1樓，包括4米7迎賓大廳、健身房、兒童閱覽室、媽媽教室、咖啡交誼廳等項目，整體公設比約在30~31%，管理費暫估每坪40~50元。

    住宅產品部分，共分為權狀28~29坪的2房、36~39坪的3房及43坪的3+1坪等房型，其中2房統一集中於A棟，戶數占比也最高；室內高度2~10樓為3.05米、11樓以上3米2，戶戶前後陽台、衛浴開窗；現場以權狀39.93坪的3房C2戶別施作樣品屋，有別於常見的客、餐廳相連設計，本案將其區隔獨立來強調各自功能性；另外，這間樣品屋把最小的房間客變為書房並降低原有隔間牆，讓裝潢視覺得以延伸，使得客廳空間表現十分得體，若是小家庭不妨可以朝這種手法處理。

    這種將餐廳獨立區隔的3房格局，受到不少購屋者青睞。

    主臥室坪數占比令人滿意且面寬達到3.5米，居住舒適度相當足夠，而主臥衛浴間設於最內側、隱私性佳。

    主臥衛浴間配置浴缸但未採乾溼分離，空調採用5合1暖風機。

    客用衛浴間則採用花灑配合乾濕分離。

    次臥室和主臥室對門，坪數占比同樣得宜，置入一般尺寸雙人床仍有充裕空間擺設或裝潢系統家具。

    至於被客變為書房的房間，若是依照原有格局而論，建議朝單人床房型規劃為佳，否則居住空間會略顯壓迫；標準建材項目，60X60CM拋光石英磚、錦紘氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體馬桶搭配免治座及周邊衛浴系統、電動曬衣架等，此外，每戶配有e-Home安防設備(需下載對應APP)，透過雲端系統監控家中情況，所以日後交屋都會附贈一台iPad；價格方面，現場開價每坪16萬元，我認為合理成交價應落於每坪14.5~15萬元，預計2016年9~10月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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