宅精新村

    向來以市區精質宅著稱的京澄建設，於大桃園地區的第9個作品「京上澄」正式公開，地點位於慈文路192號，基地為雙面臨路角地，面積331坪，樓高地上12樓、地下2樓，4~10樓標準層雙併單梯格局，而11、12樓則為權狀75及103坪的特殊樓中樓產品，計有住宅20戶、店面2戶，全坡道平面車位41個，每個售價170~185萬元。

    建築外觀採歐式古典風格，並捨棄市面常見的山形磚，改採透水、抗污性更佳的石英磚來鋪設外牆，而崗石由基座延伸至3樓，穹頂造型搭配拱門及兩側列柱、異形雕，一舉凸顯大廳門面質感；值得一提的，梁柱外推一向是京澄建設規劃個案的重要特色，本案自然也不例外，不過此工法就成本方面雖會大幅增加，但易打造極具立體感的外觀，尤其再加上格柵鐵件的點綴裝飾，視覺層次更加豐富；另外，梁柱外推使得室內空間少了不必要的切割，使用性會相對完整進一步增加裝潢彈性。

    「京上澄」地點坐落於舊中正路商圈，此一區域店家數量密集、各式採買無虞，前往中正藝文特區約3分鐘車程，中正北路交流道、南崁交流道或南桃園交流道車程都在10分鐘左右，至於在大眾運輸方面，除了可利用既有的桃園火車站外，捷運綠線也將於今年開工動土，中正路段採地下化施工，站體預定地步行可達，是未來可期待的重大建設利多；學區方面，國小學區為北門國小或慈文國小，國中學區為慈文國中。

    本案公設聘請設計師郭純純操刀，大廳挑高7米8，採類宮廷式風格，地面鋪設瓦倫西亞米黃石，中庭預計種植兩株大型茄苳樹與珊瑚刺桐輔以水幕牆，同時放置「灌肚猴」等若干藝術品，希望在有限的基地規模下，塑造出精緻脫俗的門廳氛圍。(目前公設仍在施作中，暫以風格相仿的「達爾菲II」大廳做為示意)

    住宅產品規劃單純，僅60及69坪兩種坪數、3+1房，由於雙面臨路加上雙併格局，因此具備兩面以上採光優勢，室內高度統一3米3，戶戶前陽台、衛浴皆開窗；以A1戶別69坪的實品屋來看，除了客廳的低檯度窗外，餐廳旁落地窗外接前陽台與書房對外窗，形成面寬極為充足的採光面，使得室內明亮不陰暗。

    另外，強調餐廳採光性也是京澄建設在格局規劃的特色，而緊鄰餐廳的空間則打造為簡易書房，同樣劃設大面積的低檯度窗。

    主臥室坪數占比大器，擁大面積低檯度窗，而原始格局已預留近1坪的獨立衣帽空間，無論在居住機能或舒適度都有著極佳表現。

    主臥衛浴間則與獨立衣帽間相連，具備乾溼分離淋浴間，坪數占比雖屬中等但使用度不錯。

    其餘兩個房間為一大一小，大的設置雙人床房型無虞，小的則建議朝單人床房型為佳。

    標準建材項目，社區架設3M淨水系統，各戶再加裝諾德淨水器，有效確保住戶用水品質；樓地板厚度增加至18CM，減低樓層間的噪音問題，室內公共空間採用80X80CM、房間60X60CM冠軍牌拋光石英磚；落地窗使用6mm+6mm、一般窗5mm+5mm LOW-E膠合玻璃、鵝牌氣密窗；廚櫃系統為日本原裝進口CleanUp廚櫃，搭配林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機及BEST蒸烤爐；主臥衛浴間設置TOTO智慧型全自動馬桶，客用衛浴間為TOTO單體馬桶、免治座；現場開價每坪33~38萬元，成交均價約在每坪30~31萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

A1戶別傢配圖(69坪)

A2戶別傢配圖(60坪)

基本資料

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