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    由嘉鼎建設所投資興建的「京悅」,位於成章一街、二街及三街所圍繞的三面臨路角地,基地面積1025坪,樓高地上21樓、地下3樓,分為A、B兩棟,標準層皆為4併雙梯,共計住宅152戶、店面1戶,全坡道平面車位218個,每個售價120~140萬元。

 

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    本案外觀採歐式古典風格,1~3樓使用崗石基座、列柱鋪陳,加上臨路退縮9~11米不等,營造出相當不錯的質感,且由於基地三面臨路,社區大門設於成章三街、車道闢於另一側的成章二街,人車徹底分流。

 

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    內壢圖書館與後棟基地相連,自然是本案的一大賣點,而A3、B3戶別陽台和A5、B5戶別次臥陽台能直接鳥瞰整個館區,至於館體周邊公園更是未來住戶可善用的綠帶設施,也對產品基本面有著加分作用。

 

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    從這兩張照片更可清楚了解本案與圖書館間的相對位置。

 

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    不僅如此,建築正面的成章三街對側即是內壢高中校區,包括A5戶別陽台和A2次臥陽台都有大棟距視野的條件(此為8樓A5戶別陽台實景拍攝),所以正面臨學校、側面臨圖書館,景觀條件可謂十分優異;此外,公設集中於1、2樓,挑高7米6大廳、健身房、親子閱覽室、咖啡廳、廚藝教室等項目,公設比29.78%,管理費為每坪60元。

 

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    住宅產品規劃權狀49.5坪(3房)、68.5坪(3+1房)、69.9坪(3+1房)及73.6坪(3+1房),室內高度3米3,戶戶前後陽台;首先來看A3戶別實品屋(權狀49.5坪、3房),平面格局大體方正,客、餐廳中隔走道,廚房原始圖即為開放式,這點需提醒讀者。

 

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    如前述所提,A3戶別客廳陽台可鳥瞰內壢圖書館館區,棟距和景觀條件相當好,是本戶別的明顯優點。

 

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    主臥室表現中庸,具獨立衛浴間但無衣帽室,由於對外無遮蔽物,房內採光性頗佳。

 

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    兩間次臥格局為一長一方,前者以通鋪的手法來表現,後者則以正常尺寸雙人床房型呈現,實景照片提供給讀者參考。

 

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    另一間A5戶別(權狀68.5坪、3+1房)實品屋,3套衛浴、雙主臥設計,進門有玄關設計,面寬及縱深有著不錯的視覺感,客、餐廳同樣中隔走道,不過廚房為獨立空間非A3戶別的開放式,且此一坪數(或以上)皆規劃3+1房型,保留彈性空間給住戶運用。

 

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    像是本實品屋客廳後方的「+1」空間,便以書房休憩區來表現,就坪數占比而論,即便做為一般房間都不會過於狹隘,後續裝潢的可塑性充足。

 

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    主臥室居住機能完備,具衛浴間、衣帽間,走動空間也堪稱餘裕,對外窗同樣面對內壢高中,視野及採光性極佳。

 

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    主臥衛浴間空間適中,雙面對外窗、乾溼分離及四件式衛浴系統,整體配置舒服。

 

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    對門的次臥室坪數占比與主臥室相仿,同樣具備獨立衛浴間及衣帽間,且有主臥室所沒有的對外陽台,居住舒適度有過之而無不及。

 

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    第三個房間空間表現同樣不俗,實景照片提供給讀者參考。

 

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    標準建材部分,18CM樓地板、全室80X80CM拋光石英磚、林內IH智慧感應爐、抽油煙機、烘碗機、Ariston烤箱、微波爐、HCG全智能馬桶(主衛)、TOTO單體馬桶(客衛)、HansGrohe五金配件等;現場開價每坪25~29萬元,我認為合理成交價約略在23~27萬元,預計2016年8月可交屋。

 

標準層平面圖

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A3戶別傢配圖(49.5坪)

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A5戶別傢配圖(68.5坪)

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基本資料

投資興建

 嘉鼎建設   

戶數

 住152戶、店1戶

類型

 電梯大樓

坪數

 42.4~48.2坪

基地面積

 1025坪

格局

 3、3+1房

樓高

 21F/B3F

公設比

 29.78%

基地位置

 桃園市中壢區成章一街

開案日期

 2016年1月

現場開價

 25~29萬元/坪(2016.5)

合理成交價

 23~27萬元/坪(2016.6)

洽詢電話

 03-462-5777

 


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陳英寰 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(5) 人氣()

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發表留言
  • SW
  • 感謝村長分享~
  • 悄悄話
  • 訪客1
  • 不好意思,之前悄悄話問題,可以改成不是悄悄話回覆嗎?因為我看不見回覆……不好意思……
  • 今天向現場詢問,
    A5戶別68坪的已經賣完了....

    陳英寰 於 2016/12/06 19:00 回覆

  • 訪客
  • 因為實價登錄還是有時間落差,不知村長對該建案評估目前成交會比實價登錄還低嗎?
  • 我評估應該是不會,
    因為目前實登的價格,
    除了成屋時期,
    尚包含預售跟結構時期所成交的戶別,
    就一般實務上,
    預售跟結構期的成交價會略低於成屋,
    且單以這個案子而論,
    據我所知本案成屋後,
    並未進行價格調降的動作,
    一點個人意見提供給您參考,
    謝謝。

    陳英寰 於 2017/04/17 14:38 回覆

  • Kerwin
  • 看了很多您的文章,覺得很不錯!想請教您:
    (1)我查了這個建案的實價登錄,到目前為止只有到2017/4的實價登錄,但目前內政部實價登錄網站最新的已經到了2017/7/15。
    2017/5~2017/7/15這個建案都沒有實價登錄的資訊嗎?這種情況是正常的嗎?
    (2)這個建案是單層排氣嗎?汙水廢氣系統是獨立的嗎?
    靜待您的回覆!
  • 您好,
    因為最近報社事情很多,
    一直沒空跟現場確認您的問題,
    所以拖到現在才回覆,煩請見諒,
    首先,關於本案實價登錄揭露的部分,
    筆者親自致電現場詢問確認,
    5月到7月這段期間都有成交紀錄,
    近期就會回報承辦機關,
    另本案有當層排氣系統,
    至於汙水廢氣系統需要和工務確認是否獨立,
    這部分待筆者進一步確認再回覆您,
    感謝您的到訪。

    陳英寰 於 2017/09/14 19:14 回覆

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