宅精新村

    (2018.1.11更新完銷訊息)由合遠建設所投資興建的「合遠家悅」，地點位於龍安街、國強十二街口，而本案為兩塊面積合計772坪之不相連基地，各自規劃地上15樓、地下3樓建物，合併為一案銷售，總計住宅128戶、店面3戶，全坡道平面車位112個，每個售價155~170萬元。

    透過這張照片來進一步說明，「合遠家悅」分為A棟的「家沁區」與BC棟的「悅沁區」，原先兩區基地各自獨立，建商為了串連兩棟建物，特別收購中間土地，打造為A至BC棟間長約138米的公園廊道，通排種植櫻花樹、光蠟樹等多樣樹種，結合約122坪的櫻花公園，成為個案產品基本面極具特色的一環；值得一提的，目前國強十二街走到底即是「悅沁區」，一旁現有農地，已有兩條核定計畫道路會開通，一條通往上海路、另一條連接文中路，其他土地則為學校用地。

    A棟「家沁區」標準層為3併單梯，室內高度3米1，規劃住宅42戶，由於坐落龍安街、國強十二街角地，因此本案3間店面皆位於此，中高樓層戶別(除A1戶別)因前方為透天社區，視野幾無遮蔽，有著絕佳的無棟距景觀條件，稱得上相當迷人的賣點。

    BC棟「悅沁區」標準層也同為3併單梯，室內高度3米2，零店面、社區統一出口但不同梯廳進出；比起A棟，BC棟(除B3戶別)景觀視野更直接。

    以小環境而論，國強十二街一帶多為屋齡不高的透天社區，街景風貌不似桃園舊市區，加上又是靜巷住宅區，一直是評價相當不錯的購屋區段，且本案所處的龍安區，早已是機能相當成熟的帶狀商圈，平日生活採買便利無虞。

    由龍安街接大興西路車程約3分鐘，即可上南桃園交流道，東向可轉北二高、西向接抵中山高，或龍安街反向銜接台1線，交通動線極為發達，同時形成一個明顯的比價效應，也就是南桃園交流道右側的中路計畫與左側的龍安區，現時(2016.6)兩者新案價差每坪約在5~8萬元不等，著實吸引不少二高沿線甚至北市客層的目光。

    由於兩區人員、車道進出獨立，所以採「同一管委會、分區控管」的方式，A棟除6米大廳外，無其他公設項目，而BC棟則設有健身房、多功能Lounge Bar、閱覽室、水景中庭等，公設比31~32%，管理費暫估每坪60元，不過前3年住戶可享免管理費的優惠。

    住宅產品規劃權狀27~43坪、2~3房，其中A棟2房最小為30坪、BC棟2房為27~29坪；首先來看3樓A2戶別實品屋，權狀坪數30.22坪，室內格局方正、走道虛坪極低，捨棄餐廳空間另闢出獨立書房，此一獨立書房外接前陽台並與工作陽台相通，成為2+1的高坪效房型。

    主臥室整體表現仍屬中庸，不因2+1房而犧牲過多空間，且全面低檯度對外窗，通風、採光性佳。

    次臥坪數占比與主臥略同，因此居住舒適度足夠，即便置入一般尺寸雙人床，還有相當程度的走動空間。

    接著看2樓A1戶別的實品屋，權狀坪數41.81坪、正3房格局，室內方正、低走道占比、前後陽台，且位處角間有三面採光的優點，客、餐廳採相連設計，空間縱深足，視覺呈現大器。

    主臥雖無法隔出衣帽間，但以正3房房型來看，此等坪數占比表現得宜，而主臥衛浴間除完整四件式還規劃乾溼分離，且對外窗面積相當大，有利浴室乾燥及採光。

    因三面採光加上低檯度窗，使得兩間次臥室採光都十分充足，較大的那間坪數占比佳，除了無獨立衛浴間外，無論是居住舒適度或空間表現都不輸主臥室，而較小的則建議朝單人床房型布置。

    日前現場另行施作多款實品屋，並依時下較受歡迎的裝潢風格呈現，提供給讀者參考；首先來看北歐混搭風，以溫潤木質貫穿空間，沒有過多繁重的手法，給人乾淨、簡潔的視覺感，大受年輕人喜愛的日式無印良品風，大致也是遵照此一原則，是相當建議且熱門的裝潢風格。

    再來是美式鄉村風的實品屋，大量漆作木質家具是一大特色，且深、淺用色對比鮮明、即視感強烈，搭配布質沙發更是相得益彰，給人極為放鬆的居家空間。

    第三間採用獎究對稱穩重的現代古典風格，並未隨著時間消退流行，持續保持著其經典地位，機能簡化、線條例落是重要設計元素，因發展已極為成熟，稱得上相對安全的裝潢選擇。

    最後一間則使用極簡風格呈現，僅保留居家必須要件且善用收納機能，將空間做最大限度釋放，營造寬闊的視覺感，對於人口成員較少的家庭，是十分值得推薦的室內裝潢風格。

    標準建材方面，包括60X60CM拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、四合一暖風機、當層排氣等；現場開價每坪28~29萬元，我認為合理成交價應落於23~25萬元左右，本案於2017.12.31全案完銷。

A棟「家沁區」標準層平面圖

BC棟「悅沁區」標準層平面圖

2房傢配圖(30.22坪)

3房傢配圖(41.81坪)

基本資料

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