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    (2016.11.25新增實品屋樣式實景)由合遠建設所投資興建的「合遠家悅」,地點位於龍安街、國強十二街口,而本案為兩塊面積合計772坪之不相連基地,各自規劃地上15樓、地下3樓建物,合併為一案銷售,總計住宅128戶、店面3戶,全坡道平面車位112個,每個售價155~170萬元。

 

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    透過這張照片來進一步說明,「合遠家悅」分為A棟的「家沁區」與BC棟的「悅沁區」,原先兩區基地各自獨立,建商為了串連兩棟建物,特別收購中間土地,打造為A至BC棟間長約138米的公園廊道,通排種植櫻花樹、光蠟樹等多樣樹種,結合約122坪的櫻花公園,成為個案產品基本面極具特色的一環;值得一提的,目前國強十二街走到底即是「悅沁區」,一旁現有農地,已有兩條核定計畫道路會開通,一條通往上海路、另一條連接文中路,其他土地則為學校用地。

 

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    A棟「家沁區」標準層為3併單梯,室內高度3米1,規劃住宅42戶,由於坐落龍安街、國強十二街角地,因此本案3間店面皆位於此,中高樓層戶別(除A1戶別)因前方為透天社區,視野幾無遮蔽,有著絕佳的無棟距景觀條件,稱得上相當迷人的賣點。

    

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    BC棟「悅沁區」標準層也同為3併單梯,室內高度3米2,零店面、社區統一出口但不同梯廳進出;比起A棟,BC棟(除B3戶別)景觀視野更直接。

 

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    以小環境而論,國強十二街一帶多為屋齡不高的透天社區,街景風貌不似桃園舊市區,加上又是靜巷住宅區,一直是評價相當不錯的購屋區段,且本案所處的龍安區,早已是機能相當成熟的帶狀商圈,平日生活採買便利無虞。

 

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    由龍安街接大興西路車程約3分鐘,即可上南桃園交流道,東向可轉北二高、西向接抵中山高,或龍安街反向銜接台1線,交通動線極為發達,同時形成一個明顯的比價效應,也就是南桃園交流道右側的中路計畫與左側的龍安區,現時(2016.6)兩者新案價差每坪約在5~8萬元不等,著實吸引不少二高沿線甚至北市客層的目光。

 

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    由於兩區人員、車道進出獨立,所以採「同一管委會、分區控管」的方式,A棟除6米大廳外,無其他公設項目,而BC棟則設有健身房、多功能Lounge Bar、閱覽室、水景中庭等,公設比31~32%,管理費暫估每坪60元,不過前3年住戶可享免管理費的優惠。

 

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    住宅產品規劃權狀27~43坪、2~3房,其中A棟2房最小為30坪、BC棟2房為27~29坪;首先來看3樓A2戶別實品屋,權狀坪數30.22坪,室內格局方正、走道虛坪極低,捨棄餐廳空間另闢出獨立書房,此一獨立書房外接前陽台並與工作陽台相通,成為2+1的高坪效房型。

 

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    主臥室整體表現仍屬中庸,不因2+1房而犧牲過多空間,且全面低檯度對外窗,通風、採光性佳。

 

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    次臥坪數占比與主臥略同,因此居住舒適度足夠,即便置入一般尺寸雙人床,還有相當程度的走動空間。

 

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    接著看2樓A1戶別的實品屋,權狀坪數41.81坪、正3房格局,室內方正、低走道占比、前後陽台,且位處角間有三面採光的優點,客、餐廳採相連設計,空間縱深足,視覺呈現大器。

 

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    主臥雖無法隔出衣帽間,但以正3房房型來看,此等坪數占比表現得宜,而主臥衛浴間除完整四件式還規劃乾溼分離,且對外窗面積相當大,有利浴室乾燥及採光。

 

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    因三面採光加上低檯度窗,使得兩間次臥室採光都十分充足,較大的那間坪數占比佳,除了無獨立衛浴間外,無論是居住舒適度或空間表現都不輸主臥室,而較小的則建議朝單人床房型布置。

 

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    日前現場另行施作多款實品屋,並依時下較受歡迎的裝潢風格呈現,提供給讀者參考;首先來看北歐混搭風,以溫潤木質貫穿空間,沒有過多繁重的手法,給人乾淨、簡潔的視覺感,大受年輕人喜愛的日式無印良品風,大致也是遵照此一原則,是相當建議且熱門的裝潢風格。

 

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    再來是美式鄉村風的實品屋,大量漆作木質家具是一大特色,且深、淺用色對比鮮明、即視感強烈,搭配布質沙發更是相得益彰,給人極為放鬆的居家空間。

 

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    第三間採用獎究對稱穩重的現代古典風格,並未隨著時間消退流行,持續保持著其經典地位,機能簡化、線條例落是重要設計元素,因發展已極為成熟,稱得上相對安全的裝潢選擇。

 

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    最後一間則使用極簡風格呈現,僅保留居家必須要件且善用收納機能,將空間做最大限度釋放,營造寬闊的視覺感,對於人口成員較少的家庭,是十分值得推薦的室內裝潢風格。

 

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    標準建材方面,包括60X60CM拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、四合一暖風機、當層排氣等;現場開價每坪28~29萬元,我認為合理成交價應落於23~25萬元左右,預計2016年12月可交屋。

 

A棟「家沁區」標準層平面圖

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BC棟「悅沁區」標準層平面圖

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2房傢配圖(30.22坪)

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3房傢配圖(41.81坪)

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基本資料

投資興建

 合遠建設   

戶數

 住128戶、店3戶

類型

 電梯大樓

坪數

 27~43坪

基地面積

 772坪

格局

 2~3房

樓高

 15F/B3F

公設比

 31~32%

基地位置

 桃園市桃園區龍安街、國強十二街口

開案日期

 2016年3月

現場開價

 28~29萬元/坪(2016.6)

合理成交價

 23~25萬元/坪(2016.6)

洽詢電話

 03-378-1199

 


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  • 訪客
  • 兩房+車位大概落在多少價錢?
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