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    由定泰建設所投資興建的「定泰翫寶」,地點位於同德二街38號,基地面積1306坪,地上25樓、地下3樓,標準層為4併三梯(雙客梯、一貨梯),規劃住宅共86戶、無店面設計,全坡道平面車位216個,每個售價180~210萬元,每戶最少須配置兩個車位;此外,建物僅占地300坪,換算建蔽率只有23%,成為本案外在的顯著優點之一。

 

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    外觀立面由知名建築師呂建勳操刀,強調四面一體為其設計特色,因此無論從哪個方向觀看建物都是正面,搭配講究對稱穩重線條的新古典風格,並以單純的黑白勾勒低調沉穩的質感,在泛中正藝文特區這個區段內,堪稱是頗具視覺美感的住宅案;誠如第一段所述,由於採低建蔽率,使得建物臨路退縮達到38米,加上前方為公園預定地(現為幼稚園),享有迷人的棟距視野條件,而社區大門及車道皆設於同德二街側,入口處設有警衛室用以管控人車。

 

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    「隔震」是「定泰翫寶」的主要賣點,特於3樓獨立闢出隔震層,裝設16顆「萬向定位隔震器」,並於隔震器上下結構加強水泥磅數至5000磅,以因應結構位移的作用力,同時在建物正中心設置「萬向定位阻尼器」,避免隔震器超過位移極限,且將原橡膠耗材改良為全鋼材;此系統有別於一般制震宅,地震能量傳至隔震層可先行減少80%的震度,因此4樓以上感受到的震度都相同,也是目前(2016)桃園唯一的隔震住宅案。

 

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    不僅如此,在公共空間的營造,也是值得一提的項目;大廳挑高7米5,近300的迴廊空間採無隔間設計,包括書法大師杜忠誥、畫藝大師李錫奇與雕塑大師楊奉琛等三位台灣國寶級藝術家,特別為本案量身創作,藝術氛圍堪稱是桃園眾多建案中少見的用心。

 

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    社區公設多集中於地下1樓,由車道進入會先經過第二門廳,上頭輔以造型圓燈、地面拚列家徽,左邊設計水幕牆另擺放迎客松,而天井則可引進自然光及通風,空間質感到位。

 

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    本層設有健身房、宴會廳、瑜珈教室、KTV室等項目,每項設施坪數占比都不小,有利於住戶使用的舒適性。

 

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    雖為公設層,但一些細節的鋪陳上,同樣令人印象深刻,這個健身房旁上方的玻璃帷幕(離地面約兩層樓高),表面以墨寶為飾、頂端垂吊藤燈,利用玻璃的穿透性將中庭光線引入,攝影當天配合藍天,視覺呈現十分典雅。

 

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    除了地下1樓的公設項目外,社區右後方尚規劃露天雙水道泳池,而頂樓則打造一左一右兩處休憩區,外有日式造景空中花園,本案公設比32%,每坪管理費90元。

 

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    產品規劃單純,權狀82坪的A戶別以及77坪的B戶別,室內高度3米4,戶戶前後陽台,採半毛胚交屋(除廚房、衛浴外皆無隔間), 讓住戶日後裝修更為便利,不過依管線配置方法,基礎設定應為雙主臥、三衛浴;現場以B2戶別施作實品屋,以3+1房房型呈現,入口處設有玄關,且為了凸顯棟距視野條件,客廳與後方書房間不採隔間牆,加大視覺面寬。

 

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    餐廳與廚房相連,為一開放式長條型空間並設有中島(標配),後接工作陽台,與客廳、書房機能界線鮮明。

 

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    主臥室雙面採光,低檯度窗擁市區景觀,整體坪數占比相當充裕,可輕易劃設出不小的衣帽間,居住舒適度極佳;第二主臥同樣具備高坪數占比,獨立衣帽間、衛浴間皆備。

 

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    標準建材方面,24CM隔音地板、全密式管道、明管水電獨立系統、當層排氣、allmilmo廚具提貨券(內含BOSCH中島、洗碗機、烤箱、Ariston蒸爐、Best三口瓦斯爐、抽油煙機等)、V&B衛浴瓷器、HansGrohe五金配件、TOTO智慧馬桶(主臥)、KARAT智慧馬桶(次臥、客衛)等;現場開價每坪40~50萬元,低樓層合理價格落於每坪34~35萬元,高樓層合理價格約在每坪40~45萬元。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖

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B戶別(權狀77坪)傢配圖

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基本資料

投資興建

 定泰建設   

戶數

 住86戶

類型

 電梯大樓

坪數

 77、82坪

基地面積

 1306坪

格局

 3~3+1房

樓高

 25F/B3F

公設比

 32%

基地位置

 桃園市桃園區同德二街38號

現場開價

 40~50萬元/坪(2016.9)

合理成交價

 低樓層34~35萬元/坪(2016.9)

高樓層40~45萬元/坪(2016.9)

洽詢電話

 03-355-5588

 


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