宅精新村

    由大清機構‧大權建設所投資興建的「大清SUPER」，地點位於電研路190巷500號，1059坪的基地面積分為大樓區和透天區，前者為地上11樓、地下2樓的集合式大樓，單層8戶隔為A1~A3戶、A4~A5戶及A6~A8戶等3區，每區皆有1部電梯，共計住宅82戶，後者規劃17戶地上3樓半、地下1樓連棟透天；大樓區地下層劃設62個全坡道平面車位，每個車位110~120萬元，透天區採地下車庫停車，另基地旁尚有26個戶外車位，日後提供管委會釋於住戶抽籤承租使用。

    從電研路轉入第一個岔路左邊即是190巷，雖本案所屬行政區為楊梅，不過實際生活圈大致仰賴過嶺商圈，所以廣義上屬於過嶺地區的延伸區段，且近66快速道路，約5分鐘車程可上匝道，另銜接中山高交流道車程同可控制在10分鐘以內，而自基地順著電研路190巷穿越66號快速道路下方涵洞，車程約10~15分鐘即是幼獅工業區，往來各點的交通區位適中。

    從基地到民族路口車程約5分鐘，前往好事多中壢店實際行車時間也約在10分鐘上下，平日採買尚在可接受的距離範圍內；學區則和過嶺地區一致，分別為中平國小及過嶺國中。

    與市區住宅講究機能的定位有別，「大清SUPER」一案訴求靜謐田園環境，前鄰稻田、後擁埤塘的立地條件，加上周邊幾無高樓層建築，大樓區每戶皆享有無棟距景觀，透天區頂樓露臺也可鳥瞰四周景色，若不喜城市喧囂卻又不想犧牲過多生活機能的購屋者，本案小環境基本面確有其迷人之處。

    社區大門及車道設於同側，大門上方以牌樓造型為飾，人員統一由此進出，再依不同棟別刷卡進入各自梯間。

    由於大樓區與透天區停車型態有異，進入透天停車區前另設一道管制匝口，大樓區住戶將無法進入，且因棟距足夠，對戶會車或停車的迴旋空間都相當充足。

    為了善用周邊先天田園環境，在公設方面增添不少戶外休憩設施，像是大樓區前方公共空間便設置石材桌椅組，於此可盡覽前方稻田景觀，拍攝當天藍天白雲、徐徐微風，十分舒服；至於其他公設皆設在1樓，包括交誼廳、健身房、瑜珈教室、圖書室、戶外兒童遊憩區等，並在社區外牆共架設60支監視器，確實掌控社區防護，大樓區公設比30.1~30.7%、透天區12%(共同土地持分之故)，日後管理費暫定每坪40元。

    大樓區住宅產品規劃29、31坪的2房及40、41坪的3房，室內高度3米2，格局方正易利用；首先來看權狀40坪、3房的A6戶別實品屋，具備前陽台，窗外無棟距景觀可直接導入客廳，且公共活動空間占比得宜，縱深、面寬皆足，客、餐廳相連而廚房設於後方，室內走道比例低，有著不錯的坪效表現。

    主臥室具獨立衛浴間，而房間座向同客廳，因此無棟距景觀條件一致，也讓採光性呈現極佳水準，就權狀40坪的3房房型來看，整體坪數占比中庸，納入系統衣櫃後仍有相當程度的走動空間。

    畢竟為權狀40坪的3房，兩間次臥室坪數占比沒有過小難以使用的疑慮，以單人床房型為基準，都能獲得水準以上的居住舒適度，相關裝潢呈現提供給讀者參考。

    接著來到權狀31坪A7戶的2+1房，雖無前陽台規劃，但對外窗仍能接受前方的田園景觀，格局動線方面，門口居於中，右為客廳、左為餐廳，主、次臥間的「+1」空間，起居室、書房、電腦室、遊戲區都是建議選項。

    主臥室符合31坪2+1房的空間要求，可滿足一般居住用途。

    次臥室坪數占比不輸主臥室，應可列為規劃優點，因此以單人床房型呈現，房間居住機能更為完整。

    透天區住宅產品每戶地坪約22坪、建坪有72、85坪兩種格局，連棟型態無電梯規劃。

    本案透天格局為長條型，因縱深足夠，地下1樓車庫可停入兩部轎車，亦可利用後方車位隔出起居室、視聽間，空間運用相當彈性。

    由地下車庫上到建坪72坪的B3戶別實品屋1樓，客廳在右、餐廳置中、廚房在左，空間配置偏向傳統透天，唯廚房原始格局採開放式，住戶可自行加增隔間牆或屏風，減緩油煙及風水問題。

    2、3樓為一大一小鏡像格局，其中主臥室設於2樓，本層衛浴間門開於主臥室內，而3樓開於梯間，是兩者平面格局上唯一的不同。

    3樓大、小房型裝潢實景，提供給讀者參考；頂樓外接大露臺，後方可眺望埤塘景色。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、8mm力霸氣密窗、櫻花雙口電陶爐、抽油煙機、烘碗機、HCG單體+免治馬桶座、當層排氣、暖風機、電熱水器等；現場開價大樓區每坪13.8萬元起，自備1成，透天區總價1188萬元起，自備2成，現況已成屋。

1 樓全區平面圖

大樓區標準層平面圖

2房傢配圖(大樓區)

3房傢配圖(大樓區)

透天區傢配圖

基本資料

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