宅精新村

    繼璞園建築之後，經國特區再有台北指標建商南下推案！由忠泰集團(下稱忠泰)旗下聚泰寶麟建設所投資興建的「忠泰幸」，地點位於經國二路、水岸五街口，基地面積930坪，屬商業用地，為地上23樓、地下4樓建物，以梯廳為中軸線，分為A(左)、B(右)兩區，每區規劃6戶，組成12戶4梯的標準層格局，共計住宅236戶、店面2戶，全坡道平面車位178個，每個售價140~175萬元。

    忠泰以往推案版圖多集中於台北市，本案為該公司首度跨足桃園之作，受到桃園業界極高矚目，但區域消費端對其品牌尚屬陌生；忠泰成立至今逾30年，於台北市可擠身老牌建商之林，且逐步發展出其他事業體，包含建設、營造、代銷、物業、文化、設計、生活、網路及媒體，而從2002年起，舉凡李天鐸、郭旭原、梅林克、高松伸、安藤忠雄等台灣較為人熟知的知名建築師，皆先後與其合作並為作品操刀，因此每棟立面外觀都別具美感特色，近期像是「東西匯」、「明日博」等個案均屬區域指標。

    當然，「忠泰幸」延續以往慣例，聘請被香港《透視》雜誌評選為亞洲最佳新銳設計40人之一的日本建築師吉村靖孝操刀，位於神奈川縣《 獨一無二的佐島NOWHERE  BUT  SAJIMA》便是出自其手。(圖片為業者提供)

    本案外觀立面有許多細膩之處，值得詳加介紹；首先，A、B兩區立面用色採一深一淺配置，A區選深、B區擇淺，各自又先以白磚為底，再於上頭鋪設掛磚，大至整棟建物、小達單一立面，皆透過顏色漸層方式呈現出視覺反差，有效提升外觀層次豐富度。

    再者，以裝飾柱延伸結構柱體，利用錯層跳躍手法打破原有呆板的立面鋪陳，讓每個窗框產生視覺錯位(實際上水平、鉛直皆對齊)，非常獨到的設計特色，也是筆者印象所及桃園個案所首見的手法；不僅如此，外觀壁面使用時下日本建築界相當流行的「市松貼法」，於90cm見方的掛磚，以直、橫、直、橫的排列順序施作，或直或橫的溝槽因受光面折射程度不同，形成亮、暗不同的兩面，由於照片不易拍攝出如此效果，所以嘗試用最簡單的形容詞來敘述，就是LV的格菱紋。

    社區前方所退縮出的廣場空間設有迎賓車道、扇形遮雨棚，整體布局納入飯店思維。

    1樓大廳挑高8米4，設有簡單的沙發區與會客室，梯廳以玻璃帷幕導入景觀水池，由會客室側門可達後方花園。

    就實務銷售論，高樓層戶別因具備一定程度的景觀優勢，通常價格會較中低樓層的高，不過吉村靖孝把建商眼中「值錢」的戶別，反倒拿來做為公設空間，B區22樓的4個戶別(B3、B5、B6、B7)，未來將是親子交誼廳、兒童遊戲室、健身房及瑜珈教室的所在位置，且為了不干擾本樓層其他住戶的隱私，欲使用公設者要搭乘電梯至23樓(RF)再走樓梯下樓；頂樓公設主要亮點在雙水道無邊際泳池，為了兼顧使用安全與景觀，在女兒牆上方增設約180cm高的玻璃帷幕，其餘尚有兒童專用的戲水池、空中花園及交誼廳等設施，公設比約35%，管理費暫估每坪80元；值得一提的，忠泰旗下的聚泰物業將免費提供社區物業服務兩年，期間住戶無須支付任何人事費用(仍要繳交管理費)。

    住宅產品設定，文章開頭所提12併4戶的標準層圖面，筆者將其平面格局概略整理，若以梯廳為中軸線，A、B兩區格局完全鏡像，因此可視為6戶雙梯(17人座)的配置， 兩戶邊間皆劃設為3房，其餘戶別則統一為2房，坪數最小26.61坪、最大41.35坪，室內高度3米3、無前陽台規劃。

    高得房率、高坪效向來是忠泰室內格局的長處，「忠泰幸」也維持了這樣的特色，本案室內得房率落於58~59%，加上零走道設計，使得使用坪效相當優異，以權狀27.59坪A7戶別樣品屋來看，客、餐、廚各自界線清楚，室內幾無虛坪浪費的空間；此外，常見2房房型權狀大多要放大至31~33坪才能擁有兩套完整衛浴，但本案2房房型便有兩套完整衛浴系統(主臥、客衛)，無疑是十分難得的優勢面。

    為了讓視覺穿透性更佳，樣品屋將次臥室的部分空間騰出做為書房，在不過度縮減居住舒適的前提下，這樣的裝潢鋪陳相當不錯，若無此需求自然可回復到原始格局(請參照文後標準層平面圖)，獲得較大的房內空間。

    廚房的開窗面占比大，雖無前陽台仍可保持室內中上水準的採光性，惟廚房採開放式設計，家中有開伙的須注意油煙問題。

    主臥室坪數占比可謂亮眼，同為大面積的對外窗，提供了房內充足的採光，且如前述所提，主臥室具備獨立衛浴間。

    次臥室因切割部分空間為書房，故將其以單人床房型呈現，現場裝潢照片提供給讀者參考。

    標準建材項目，包含80x80cm拋光石英磚(客餐廳)、超耐磨木地板(房間)、德國V&B(Villeroy & Boch)面盆、馬桶、德國Grohe五金龍頭、暖風機(主臥)、當層排氣、DORIS廚具、伊萊克斯雙口IH感應爐(兩房)、林內3口瓦斯爐(3房)、抽油煙機、JTL烘碗機等，現場開價每坪38萬元，我認為合理成交價應落於每坪31~33萬元，預計2020年第三季可交屋。

標準層平面圖

1樓全區平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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