宅精新村

    (2017.11.6本案完銷)由鴻騰建設所投資興建的「慕光」，地點位於環南路35巷23~31號，基地面積241坪，為地上14樓、地下4樓之獨棟建物，標準層5併雙梯並採前2、後3的戶別配置，共計住宅63戶、無店面，全坡道平面車位58個，每個售價140~170萬元，而後方的民族路二段23巷13弄側另有9個室內平面車位，每個車位獨立採電捲門進出，每個售價250萬元。

      由中壢交流道下往中壢/平鎮方向，經民族路二段右轉環南路即可見本案位置，因此行政區門牌雖為平鎮區，但實際生活圈與中壢區多有重疊，除了鄰近的文化商圈、民族商圈外，稍遠的站前商圈及海華特區車程也都能控制在10分鐘內，而著名的新明路中壢夜市也不會太遠，筆者實測大約5分鐘車程；另外，欲搭乘捷運目前可至A21環北路站，待延伸段工程完工(預計土建工程2019年完成，通車未定)，可改至中央西路、中豐路口的A22老街溪站搭乘。

    此外，本案尚有復旦國小學區條件，加上環南路35巷車流並不算多，周邊小環境頗具居住優勢。

    廣達公園第一排是「慕光」最主要的個案賣點，實際前往7樓A2陽台拍攝，下為環南路35巷、中為廣達公園、後是復旦國小，前棟A1、A2景觀戶別擁有極佳的視野縱深，後棟的A3、A5、A6戶別，雖無面公園景觀條件，但由於周邊鄰房多為5樓高度，6樓以上戶別仍享有市區大棟距視野。

    社區公設方面，1樓規劃4米2迎賓大廳、閱覽室及後側休憩花園，2樓則設有視聽室及健身房，公設比約32%，日後管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖，依現場完工為準)

    「慕光」住宅格局單純，分為權狀24.71坪的2房、33.1坪的小3房和42.42坪的大3房三種房型，其中面公園的A1、A2戶別統一為大3房房型，後棟兩個邊間為小3房房型，居中的2房房型戶別占比最低，僅12戶，室內高度3米2，除大3房房型，其餘房型皆為單陽台設計。

    首先看A5戶別的2房實品屋，客、餐廳無明顯界線，朝彈性使用的機能空間設計，房型定位適合人口較少的家庭，由於廚房採開放式，因此配備較為安全的電陶爐。

    雖權狀僅24.71坪，但主臥室占比優異，房內可闢出獨立衣帽間，坪效表現相當具有亮點。

    同時，為了將浴廁使用機能最大化，以分割空間的方式把如廁、淋浴區分離。

    面公園A2戶別的大3房房型，往前陽台望去便可見到樹梢，室內尺度放大許多，客、餐廳彼此界線清晰，客廳方正且面寬足。

    主臥室座向同客廳，擁廣達公園第一排景色且房內採光性極佳，而主臥衛浴間坪數占比大，具備完整四件式設備並採乾溼分離，對外大面積窗提供可靠的採光及通風性。

    兩間次臥室空間占比易用，較大間的如照片所示，納入一般尺寸雙人床後，走動空間仍稱充足，小的則屬單人床房型，提供給讀者參考。

    標準建材方面，I-Key系統、60x60cm或80x80cm拋光石英磚、電陶爐(2房)、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱、TOTO馬桶(主臥含免治座)、衛浴系統、五金配件、當層排氣等；現場開價每坪26萬元，我認為合理成交價應落於每坪23萬元，本案已於2017年11月完銷。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

小3房傢配圖

大3房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖