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    由佳泰建設所投資興建的「花田囍市」,地點位於環保路281號(近月桃路),基地面積2100坪,地目屬都計外甲種建地,共有三棟地上15樓、地下2樓建物,其中正面為A~D區、兩側為E區及F、G區,標準層除E與F區為3併單梯外,其他區皆為雙併單梯,全案無店面規劃,可售住宅總計231戶,全坡道平面車位249個,每個售價110~130萬元。

 

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    「花田囍市」位於A19站的西側,周邊現況多為農業保護區,其他少數同為甲種建地目前已有業者洽談整併,由於先天條件使然,因此機能非其強項,個案訴求偏重田野靜謐環境,同時面環保路的A~D區,前方景觀幾無遮蔽,若當天能見度佳甚可遠眺海岸線。

 

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    從B2戶別的7樓陽台實景拍攝,前方道路為環保路,左前方有一埤塘,視線再往埤塘左後方延伸,可隱約看到海岸線,右前方為桃園棒球場,前方所見的建築群所在地便是A19站鄰近個案,目前周邊農田主要耕作一期稻作,部分栽種向日葵,待國曆約6、7月稻作收成後,部分農民會轉種油桐花、波斯菊、瑪格麗特等花卉,所以景觀上會從黃澄澄的稻穗轉變為花海,每到花期都吸引大批遊客駐足拍照,是桃園相當著名的私房景點,也十分符合「花田囍市」案名所稱;比較可惜的是,筆者拍攝這張照片剛好雲層轉厚,否則藍天、白雲、綠地,景色煞是迷人。

 

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    從環保路右轉月桃路、環溪三街接領航北路,車程約5分鐘可達A19站,約2公里的距離並不算太遠,所以依筆者之見,未來本案生活圈將依附在A19站周邊;另外,現況為雙線道的月桃路,市府準備拓寬為20米四線道,日後將有效改善住戶連外動線,同時實際開車經青埔往大竹交流道約12分鐘,至桃園機場大概20分鐘,與A19站鄰近個案前往上述地點差距不大。

 

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    在A19站機能尚未成形前,平日採買建議往大崙商圈(中壢區中正路四段),一樣由社區前環保路左轉月桃路,再左轉月眉路一路直行即可抵達,距離約在3公里左右,筆者實際開車大概7分鐘左右,此區的大崙國小、大崙國中正好也是本案所屬學區,因此國小學童需要家長接送,國中可自行騎腳踏車上學;若是大型購物商場,可選擇大江購物中心或過嶺的COSTCO,車程大致都在10分鐘,稍遠點的中壢海華SOGO,車程約在15分鐘左右,行車時間都在可接受的範圍。

 

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    如果讀者要到「花田囍市」,筆者會建議從領航北路轉環溪三街接月桃路左轉環保路,路線上比較單純;社區進出車道路幅相當寬,車道在左、大廳在右,而左側有一警衛室,視日後管委會是否要採用雙警衛;大廳前開放空間約有350坪,設有迎賓迴車道,其餘空間打造為可休憩的公園廣場。

 

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    大廳挑高7米,除物業櫃檯外,設有簡單的沙發會客區,前後皆使用通面落地窗,增加空間的視覺穿透感,而左右兩側分別是健身房及閱覽室,公設比約32~33%,管理費暫估每坪50~60元

 

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    健身房及閱覽室實景。

 

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    由大廳進入內中庭,這片社區專屬花園面積約有800坪、呈狹長型,所以兩端面中庭的E與G、F區,棟距達到60米之譜,加上鄰房皆為低矮透天,陽光覆蓋面大,成為相當討喜的社區休憩空間;此外,F1戶別下方的1樓為媽媽教室,後側戶外則有兒童遊戲區。

 

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    由於本案三棟建物互不相連,因此E與G、F區各自設有獨立梯廳,配置信箱區及簡單沙發區,進出磁卡也僅針對該區住戶解鎖。

 

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    住宅設定權狀23.19坪的小2房、29.09坪的2房(F3戶別為28.69坪)、35.99坪的3房和47.66~48.05坪的4房,其中2房格局(含小2房)集中於E、F區,其他區則統一為3~4房;室內高度2~10樓為3米、11樓以上為3米2,戶戶前後陽台且具備田野或中庭景觀,現場共施作3樓F3戶別的2房、3樓B1戶別的3房與7樓B2戶別的4房三間實品屋;首先看3樓F3戶別的2房,權狀28.69坪,入口規劃玄關,廚房位於客、餐廳間,採隔間非開放式設計,格局呈長方形,擁有不錯的面寬表現。

 

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    主臥室跟次臥室大概差了一個衣櫃的空間,唯主臥室開窗面大,但就3樓高度會被鄰房遮蔽部分視野,中高樓層則無此疑慮。

 

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    如上述所提,次臥室坪數占比不差,以雙人床房型呈現仍為得宜,只是開窗面不及主臥室,不過並未影響房內實際採光。

 

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    權狀35.99坪的3樓B1戶別,定位為正3房格局,門口置中,客、餐廳相連,且從照片可清楚看到前方無棟距的田野景觀,而廚房和兩間次臥室位於後側。

 

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    就正3房格局而言,主臥室坪數空間表現佳,且為了不浪費景觀條件,對外牆低檯度窗占比大,視野方向與客廳相同。

 

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    次臥室都能以雙人床房型呈現,偏西南向較大的雙人床房型面中庭,同樣採用低檯度窗,但在面積占比不及主臥室大,若是做為小孩房,改為單人床房型在居住舒適度上會有所提升;另一間次臥室,空間表現就較受侷限,實景照提供給讀者參考。

 

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    最後是7樓4房的B2戶別,權狀47.66坪,室內空間尺度明顯放大,客、餐廳中隔走道,各自機能界線清楚,房間以外1內3的配置模式,其中主臥室和一間次臥室座向同於客廳,具田野景觀且樓高拉高到7樓,視野縱深相當夠,相關實景可參照本文第三張照片。

 

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    主臥室門後規劃有一內凹處,可參照實品屋設計為獨立衣帽間;入內後,實際居住坪數劃設得宜,床組至前方牆面約兩塊拋光石英磚距離(約120cm),留有相當程度的走動空間,低檯度大面積窗及景觀則不再贅述。

 

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    次臥室實景空間表現,提供給讀者參考。

 

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    標準建材包含電子鎖、60x60cm拋光石英磚、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek單體馬桶、衛浴系統、五金配件、當層排氣系統(邊間),另本案使用天然氣;現場開價每坪18萬元,我認為合理成交價應落於每坪15萬元,自備2成、銀貸8成,本案已成屋。

 

標準層平面圖

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小2房傢配圖

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2房傢配圖

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3房傢配圖

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4房傢配圖

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基本資料

投資興建

 佳泰建設   

戶數

 住231戶、店0戶

類型

 電梯大樓

坪數

 23~48坪

基地面積

 2100坪

格局

 2~4房

樓高

 15F/B2F

公設比

 32~33%

基地位置

 桃園市中壢區環保路281號

接待中心

桃園市中壢區領航北路二段、永春路口

開案日期

 2015年5月

現場開價

18萬元/坪(2017.5)

合理成交價

 15萬元/坪(2017.5)

洽詢電話

 03-280-5622

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()