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    由和瑞建設所投資興建的成屋案「擎天匯」,地點位於桃鶯路、建成路口,基地面積1039坪,全區分為A、B、C、D四棟建物,其中A、B棟為地上21樓,標準層設定5併雙梯,C、D棟為地上13樓,標準層為雙併單梯,地下層統一開挖地下3樓,共計住宅248戶、店面10戶,全坡道平面車位219個,每個售價170~200萬元。

 

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    本案區位屬於桃園後站,且A、B棟樓高達21樓,從桃鶯陸橋桃園往鶯歌方向,於橋上便可見到建築本體;筆者由A棟18樓A3戶別後陽台實景拍攝,並將照片做了簡單的上色處理,圖中黃色線條是桃鶯陸橋,紅色線條為台鐵現有軌道,從桃鶯陸橋下第一個路口是大林路,第二條便是建成街也是「擎天匯」所在位置,至於陸橋的另一頭接春日路,左手邊即是復興路及中正路商圈,也就是俗稱的前站商圈,唯陸橋禁行機車(重機除外),必須經由橋旁地下道通行。

    就這個區段而論,A、B棟21樓的樓高稱得上「鶴立雞群」,不過要達到完全高棟距視野景觀,A、B棟要14樓以上較為穩妥,C、D棟則因前方建物較低,大約5樓以上便有一定程度的景觀條件。(註:上述針對建築正面,非後側視野)

 

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    再者,因受到鐵道阻隔,前、後站無論在發展或房價都有所差異,所以自舊縣府時代的吳志揚到新市府時代的鄭文燦,皆努力消弭鐵道阻隔進而促成區域縫合,只是工法方面兩者做法不同,筆者無意論斷孰優孰劣,但目前已確定採地下化方式,現有桃鶯陸橋日後將消失,往來前站商圈動線會更為直接,這點可視為本案潛在基本面。

 

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    鄰7500坪的建國公園,自是本案的重要賣點;建國公園外圍步道包覆中央大片綠地,後側設有兒童遊樂設施,種植樹種已大多成形,屬於型態成熟的市內公園,不過由於座向規劃關係,僅A1、A2、A3、B1及C、D棟5樓以上戶別後側可鳥瞰公園景觀。

 

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    本案於去年10月成屋,桃鶯路與建成街的角間店面現已有7-11進駐,以現今便利商店服務項目,個案店面有7-11自然是正向條件。

 

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      社區正面的南京街則有麥當勞,而桃鶯路本身就是舊有商圈,兩側店家種類豐富,足以支撐住戶各式日常所需。

 

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    筆者透過外觀模型進一步說明「擎天匯」相對位置,建築正面臨南京街,右側臨桃鶯路的為A、B棟,南京街巷內的為C、D棟,社區大門開於南京街,不論是哪個棟別的住戶,統一由此門進出,而車道入口在背面的建成街,同時也是建國公園的位置。

 

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    社區大門臨路退縮略深於兩側建物並形成前方開放廣場,地面、立面基座使用石材,輔以鋁件、格柵修飾。

 

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    迎賓大廳挑高6米,地面採用三角形黑白交錯拼花大理石呈現,柱體立面同以石材鋪陳,且設有簡單交誼沙發區;如是C、D棟住戶,梯間位於筆者拍攝角度後方,若為A、B棟住戶,需由照片左側門口進入中庭再依所屬棟別刷卡進入梯間。

 

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    社區公設集中於大廳左側廊道,依序是球藝室、健身房與最內側的多功能閱覽室。

 

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    球藝室實景。

 

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    健身房實景。

 

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    多功能閱覽室實景,後側尚有一個小型戶外花園;公設比32.3%,管理費每坪60元,目前銷售現場有前三年免管理費措施。

 

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    如前述所提,A、B棟住戶穿越迎賓大廳再依所屬棟別刷卡進入,且各自擁有獨立梯間與信箱區。

 

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    住宅產品規劃,2房權狀坪數27.82~29.26坪、3房39.65~42.45坪,當中A、B棟除A5、B5戶別為3房外,其餘皆為2房,至於C、D棟則統一為3房,因此本案2房占比為大宗;室內高度3米2,A、B棟單陽台設計,C、D棟規劃前後陽台。

 

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    首先看B棟10樓的B4戶別,權狀29.26坪,入口有玄關壁,客廳於內、餐廳於外並中隔走道,客廳採通面超低檯度落地窗,中高樓層戶別擁有十分不錯的景觀視野。

 

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    格局配置主臥室和衛浴間在右,次臥室與廚房在左。

 

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    主臥室坪數占比得宜、格局方正易用,與客廳同採超低檯度窗,房內景觀及採光佳。

 

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    次臥室坪數占比不低但格局偏長,空間呈現以門口為界,分割為睡眠區和書桌、衣櫃兩大區。

 

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    另一間實品屋同為B4戶別,唯樓層落於2樓,且公共區域有別傳統居家規劃,原客廳區域以開放式書房取代,餐廳位置則放置沙發茶几,同時納入大量收納空間,手法類似套房做法。

 

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    主臥室和次臥室傢俱配置與前述10樓B4戶別類似,唯裝潢風格不同,故不再贅述。

 

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    次臥室實景,提供給讀者參考。

 

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    標準建材部分,地下室裝設義大利進口反洗過濾器、 防暴大門搭配CISA鎖並結合悠遊卡系統,其餘還有60x60cm冠軍拋光石英磚、美標免治馬桶(主衛)、美標單體馬桶(客衛)、當層排氣系統、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等;現場開價每坪31~34萬元,我認為合理成交價應落於每坪27~29萬元(樓層價差),本案已成屋。

 

標準層平面圖

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2房傢配圖(權狀29.26坪)

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3房傢配圖(權狀39.65坪)

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基本資料

投資興建

 和瑞建設   

戶數

 住248戶、店10戶

類型

 電梯大樓

坪數

 27~42坪

基地面積

 1039坪

格局

 2~3房

樓高

 21、13F/B3F

公設比

 32.3%

基地位置

 桃園市桃園區桃鶯路62號

完工日期

 2016年10月

現場開價

 31~34萬元/坪(2017.6)

合理成交價

 27~29萬元/坪(2017.6)

洽詢電話

 03-367-0123

 


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  • 訪客
  • 終於有介紹文了~!!

    最近找後站建案有看過這案子,臨公園,外觀、地點、機能都不差

    兩年前預售價錢賣很高,蠻多人買在高點,最近算有降到合理程度~
  • 您好,
    本案預售的時候小弟就曾寫過,
    不過是在報紙上,
    當時價格真的挺高的,
    現在確實合理多了,
    感謝您的到訪跟肯定。

    陳英寰 於 2017/06/04 20:50 回覆

  • 訪客
  • 代銷王小姐蠻親切的,但近車站的建案價格都好貴喔...囧
  • 桃園人還是很認同火車站周邊,
    這點短時間真的很難撼動,
    雖然小弟認為早期都市計畫真的沒做好,
    可是機能好卻是不爭的事實。

    陳英寰 於 2017/06/04 22:50 回覆

  • Alan
  • 同樣位於後火車站,中壢京采建材可能略好一點,但周遭環境擎天匯似乎舒服很多
  • 就現況來說,
    擎天匯公園跟採買機能表現較好。

    陳英寰 於 2017/06/05 16:37 回覆

  • 凱
  • 三房比較推薦AB棟還是CD棟?
  • 您好,
    AB棟3房的坪數比較大,
    權狀坪數42.45坪,
    CD棟的3房只有39.65坪,
    大了快3坪左右,
    總價會差到80萬左右;
    如果先不論總價因素,
    筆者是比較偏好CD棟,
    提供給您參考,
    感謝您的到訪與提問,
    祝您愉快。

    陳英寰 於 2017/06/05 22:53 回覆

  • 凱
  • 最近去看完此建案,果然CD棟能選擇的樓層已不多,且面公園的兩房單價高出不少
  • CD棟確實有比較好的基本條件,
    所以賣得快應該是意料中事,
    面公園戶別現場銷售實務,
    十之八九在價格上會略高於一般戶別,
    算是挺正常的現象,
    感謝您的到訪與分享。

    陳英寰 於 2017/06/10 23:37 回覆

  • 飄~
  • 村長您好:

    因看到網路上很多人反應寶佳機購蓋的房子幾乎會漏水....等(1年左右)
    因桃園市各區幾乎都是寶佳建設集團蓋的(寶字輩,佳字輩,和字輩,合字輩......等)
    您也介紹了這麼多它蓋的建案
    請問,到現場去看,是否工法真的如此的粗糙呢?
    聽說它的房子都蓋很快....
    雖價格方面和其它建商比,的確有較親民,但若是少別人一百萬,但卻是會漏水的屋,我想,也沒人想買吧..
    我是真的很想買房,但也是真的只買的起寶佳的房子
    所以,想了解一下網友說的真假?
  • 您好,
    感謝您的提問,
    筆者嘗試用比較客觀的說法來回答您的問題,
    避免造成您覺得筆者替寶佳說話的感覺,
    先提供您一份數據,
    前幾年房市正好的時候,
    其中一年,詳細年份恕筆者有點忘了,
    寶佳機構全台推案數是129個,
    分散在旗下各間建設子公司,
    一個案子都算100戶(其實不止),
    它的供給量就是12900戶,
    姑且「漏水率」抓2%,
    就有258間的漏水,
    某北部知名建商一年供給量大概只有1千戶,
    同樣用2%抓,至多只有20戶漏水,
    再一起放到網路上,
    無庸置疑,看起來寶佳的就是比較會漏水,
    但實際上呢?其實一樣,只是母體(供給量)差距太大。
    寶佳案子的好處就是地點不差、價格平實,
    特別是格局非常好用,
    不用裝潢,傢俱直接進去就可以住了,
    這點很多知名建商都不見得辦得到,
    您可以從筆者曾寫過的寶佳個案格局圖驗證這一點,
    至於您提到的工法粗糙問題,
    因為寶佳旗下子公司很多(好像40幾間),
    每間營造品質不一,很難一概而論,
    但最核心的結構部分,
    像是混凝土、鋼筋等都是符合建築法規,
    所以幾次重大地震都沒聽說寶佳房子有出事,
    當然,若預算夠,您可以挑選非寶佳體系的案子,
    若預算有限,寶佳確實是CP值並不差的選擇,
    希望這樣的回答您能滿意,
    再次感謝您的提問與到訪,
    還有任何問題都歡迎交流。

    陳英寰 於 2017/06/17 19:01 回覆

  • 飄~
  • 非常感謝村長的詳細分析~~~
    老實說~
    因為低薪年代,台灣房價和所得比實在差太多啦
    當然,寶佳的地點,格局都不錯,價格也較能負擔的起
    但,因網路上風評實在太多批評的了
    當然,若有能力也希望能買更好的
    雖寶佳的價格相對起來較親民一些
    但對小斗市民來說,也是一個負擔啊
    當然希望不要買個房,勞心傷財的
    所以,才想請問村長的看法
    謝謝您寶貴的意見哦~
    感恩~
  • 是啊,
    低薪是個大問題,
    不過桃園房價相對來說還可以,
    避開一些特殊地段,
    其實對受薪階層不會到完全買不起,
    買房是人生大事,
    多看多問多比較是對的,
    希望你能找到適合的房子,
    歡迎有空多來本站逛逛,
    祝 順心

    陳英寰 於 2017/06/19 14:32 回覆

  • 訪客
  • 村長你好,
    最近在尋找新婚房,有考慮擎天匯二樓的部分,想請教二樓目前還會有所謂管線問題嗎?(網路爬文表示 二樓如果水量過大都會倒灌很慘。)
  • 您好,
    感謝您的提問,
    二樓管線問題於近年新大樓建案已鮮少聽聞,
    主要在於建材、工法都有改善,
    若要確切了解管線行經動線,
    建議您前往現場詢問銷售人員,
    建築藍圖拿出來便一目了然,
    希望以上有回答到您的問題。

    陳英寰 於 2017/08/30 11:05 回覆

  • 天
  • 27-29萬還合理成交價嘞,好你個業配文,新板都出現一堆3字頭建案了,林口也才2字頭,把鶯歌當新北還是藝文特區嗎?呸
  • 您好,
    價格認知本就不同,
    27~29萬只是個議價參考基準,
    相信很多人都能買到比這更低的價格,
    新板有3字頭?原來筆者已經離市場這麼遠了,
    還是您把江翠北側重劃區當成新板?
    林口新案有沒有2字頭?
    有的,在後側麗林段,
    靠近捷運A9的力行段,
    祝福您能用2字頭買到,
    還有,擎天匯所在行政區是桃園不是鶯歌,
    鶯歌本身就是新北行政區,
    把鶯歌當成新北應該是理所當然的事,
    少點情緒發言,多點理性討論。

    祝 心怡

    陳英寰 於 2017/08/31 13:18 回覆

  • 鍵盤買房哥
  • 樓上連擎天在哪都不知道?還當成新北鶯歌!你不知道距離桃園火車站550m,還是你所謂的 「鶯歌區域」在桃園火車站旁邊。其實沒有看清楚不要留言就不會被打臉,還是說永遠只會抱怨價格,走到哪邊都要出沒有行情的價格,再說鬼才要買是嗎?這樣永遠都買不到房,也難怪只會抱怨。 每個人都有適合的價格 跟 區域,有幾分能力做多少事情,難道你要抱怨台北市跟新北市的價格?不如抱怨自己錢不夠用,別人就是有錢任性要買在市區、買在北市。加油吧~
  • 啊!
  • 這板好像都是建商自己人在一搭一唱,呵呵,護房護的好明顯阿,祝有一堆阿呆上當用你們所謂的"合理"成交價買單吧,傻傻的一買就套套到天荒地老吧,27~29萬買這,害我笑了好幾天,哈哈哈。
    祝 心移
  • 雖立場看法不同,
    筆者仍尊重您的言論,
    感謝您的指教。

    陳英寰 於 2017/09/01 08:56 回覆

  • 鬼扯
  • 賣這種價格,買方以後不賠錢也要賣到近30萬/坪,以少子化的台灣而言,有可能嗎?以後盤子只會越來越少,炒房的黃金年代已過去了。
    我是不小心點到此頁面的廣告,並非針對本建案,凡是不合理售價的建案都該讓人不恥,我住士林幾十年,這邊的房價同一區域,從一坪百萬到現在新成屋五字頭,而且還跌跌不休,很難想像外縣市可以開這種價,奉勸要買房的,這種價格要三思,以後想換屋要賣給誰啊!
  • 您好,
    筆者認同您的看法,
    前些年炒房的時代已經過去了,
    現在買盤9成自住、置產已不到1成,
    桃園房價雖不比北市,
    但真的沒這麼低XD,
    至於您說廣告,
    筆者目前在報社服務,
    既非建商也非現場銷售,
    可能是建案把連結導向本文,
    無論如何,感謝您的回文。

    陳英寰 於 2017/09/01 09:01 回覆

  • 哈哈承認了吧!
  • 您不 "也" 自己一搭一唱嗎?
    IP都相同耶~不過就換個暱稱而已.....


    果然是建商在那一搭一唱,眼睛睜大點阿,客官們。

    另外,暱稱不過是前言罷了,有要每次一樣嗎?何況我以你的 祝 心怡 結尾,看也知是同一人,還需看id才知是同一人嗎?
  • 您好,
    小弟現在在報社工作,
    剛看了一下回文感覺確有不妥,
    所以修正了一下文字,
    如造成不悅,還請見諒。

    陳英寰 於 2017/09/01 09:04 回覆

  • 無糧建商啊...
  • 讓人不恥的是不合理開價的所有建案,非針對本案。我只是不巧路過的過客。
  • 謝謝您的到訪與回應。

    陳英寰 於 2017/09/01 09:07 回覆

  • 非筆戰
  • 看的出來起碼你是個有格調的記者,我也非針對你,只是覺得建商太扯,才上來砲轟一下,若讓你感到不悅,請見諒,我尊重這是你的工作。
  • 您好,
    謝謝您的肯定,
    每個人對房市的立場看法本就不同,
    沒有對與錯的問題,
    有回文對這部落格都是好事,
    有時鍵盤打太快,口氣就衝了點,
    請多包涵。

    陳英寰 於 2017/09/01 09:15 回覆

  • 快笑死
  • 連案名地點都沒看清楚就急著批評...
    看到桃鶯路就覺得是鶯歌...?要討論也做點基本功課再來討論...
    版主EQ真好,面對這種素質的''過客''還能這樣應對
    住在樹林十幾年沒見過世面就別出來丟人現眼了(以為在信義大安是嗎?)
    完全演繹什麼是崩潰哥的概念
    版主還花時間回覆這樣的人真是辛苦了
    (辛苦歸辛苦,但應該看到這樣的人會笑死吧XDD)
  • 你說的沒錯
  • 看到這價錢,我真的快笑死!
  • 科科
  • 繼續崩潰吧~
    這位來自樹林的高級鍵盤房地產專家^.^
  • 陳英寰
  • 對房市看法立場,
    每個讀者意見本就不同,
    但無論正反意見,
    筆者都虛心以對,
    本站除了無意義的鬧版,
    每個讀者都擁有不受限制的發言權,
    希望大家少點火氣,
    也感謝每個到訪與留言的讀者。
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