宅精新村

    由昭揚建築旗下璞揚建設所投資興建的「昭揚君鼎」，地點位於國豐三街的龍鳳公園旁，基地面積538坪，共計3棟地上15樓、地下3樓建物，使用新古典風格立面、鍛造欄杆、崗石基座(至2F)，依3D示意圖由左至右分別為H、G及F棟，三棟標準層皆為雙併格局，規劃住宅84戶、店面5戶，全坡道平面車位110個，每個售價148~168萬元。

   先前完銷的「昭揚家」被昭揚建築定位為一期，至於本文介紹的「昭揚君鼎」屬於二期，兩案基地相隔不到300公尺，因此棟別編號自一期的尾數E往二期的F、G、H延續；站在國豐三街面對龍鳳公園，左側圍籬即是本案基地所在，條件為雙面臨路，一側臨國豐三街、另一側臨4米人行步道。

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    筆者透過標準層平面圖繪製簡單的說明圖，讓讀者更清楚瞭解相對位置；首先，「昭揚君鼎」正面臨國豐三街、後側為鄰房，面中庭的G、H棟，最小棟距達14米，至於面公園的F棟前臨4米人行步道(無路名)。

    值得一提的，F棟旁的人行步道路幅雖只有4米，但F棟規劃6米的臨路退縮距離，有助於改善現有路幅過窄而產生的壓迫感，另一方面，F棟所能接收的景觀面，大致就如同照片所示，由龍鳳公園延伸至桃園區行政大樓方向，唯樓層高度不同所獲得的視野縱深有遠近之別。

    「昭揚君鼎」生活機能條件與一期的「昭揚家」無異，主要仰賴龍安街商圈，相關介紹可參照「昭揚家」一文。(點我延伸閱讀)

    社區前方有一內凹開放空間，將以噴泉廣場的型態呈現；公設項目皆集中於1樓，包括建築高度4米2大廳、會客區、交誼區、閱覽區、健身房等，公設比32.8%。

    住宅產品設定單純，統一4房並分為權狀48坪和61坪兩種坪數，建築高度3米2，戶戶三陽台(前、後及主臥)、22.5cm中空樓板；現場施作權狀61.27坪的F1戶別樣品屋(樣品屋僅供參考，依實際完工為準)，基礎格局為三衛浴、兩套房，客廳面寬4米，與餐廳空間機能各自獨立，且室內走道比例低，高坪效是顯性優點。

    除了面寬達4米水準外，由於屬長方形格局，公共區域的平面縱深足，空間視覺比例呈現佳。

    如上述所言，本戶別規劃兩間套房，主臥室為其一，同時具備對外陽台，有利房內採光、通風性，且擁龍鳳公園景觀條件，而坪數尺度表現舒適，實品屋採標準房型的家具擺設。

    另一間套房位於大門入口處，坪數占比略小於主臥室，但已足以和一般3房的主臥室相比，所以在居住舒適度上不成問題，如家中有長輩者，相當適合做為孝親房之用。

    無獨立衛浴的次臥室，由實景照片可見坪數占比得宜，以雙人床房型呈現仍有充裕的走動空間，至於餐廳旁原始格局為開放式空間的起居室，筆者目測足以配置雙人床房型，所以這邊就衍生出其他的裝潢想法，一是照原始格局獨立為兩個空間，無論是一房間一起居室或兩個房間皆可，二是兩個次臥室合併為一間大房，端看住戶實際需求去彈性運用。

    標準建材包含80x80cm拋光石英磚、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG超級馬桶(主衛)、兩件式馬桶(次臥室及客衛)、衛浴系統等；現場開價每坪26萬元，我認為合理成交價應落於每坪23.5~24.5萬元，預計2019年6月可交屋。

標準層平面圖

1樓全區平面圖

4房傢配圖(權狀48.47坪)

4房傢配圖(權狀61.27坪)

基本資料

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