宅精新村

    由和洲建設所投資興建的「NY好漾」，地點位於松義二街28號，基地865坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，採連棟式設計，座向為坐東北朝西南，照片自左而右分別為A、B、C棟，標準層皆為3併單電梯，無店面戶別，全案共計住宅129戶，全坡道平面車位144個，每個售價120~135萬元。

    「NY好漾」坐落過嶺重劃區的西北側，所以和其他同區個案相同，生活機能主要仰賴緊鄰的民族路商圈，同時距離COSTCO中壢店車程約4分鐘；連外交通動線方面，從基地旁的松勇路接電研路車程約5分鐘可上66快速道路，順著民族路東行，約10分鐘車程可達中山高中壢交流道，若是往機場方向，則可選擇高鐵南路北行銜接國道2號，正常20分鐘車程可到桃園機場。

    學區方面，中平國小、過嶺國中為本案歸屬學區，而過嶺地區發展與中央大學有著直接關係，因此當時過嶺重劃區籌備過嶺國中，便以中央大學的實驗中學為規劃方向，師資、教材及設備皆由中央大學統籌負責，近年已是中壢區新興的明星學區。

    建築正面臨松義二街，社區大門和車道同設於此側，而前方保留大範圍的退縮空間，最大退縮距離達到25米，加上松義二街原有的8米路幅，和前方鄰房皆能保持平均20米以上的棟距，形成外在規劃面的可見優點。

    當然，因本案為零店面的純住宅社區，在無需考量店面進出動線的前提下，才得以打造這片完整的退縮空間，再者，現有重劃區皆有建物臨路退縮的規定，每個案子都設有開放空間，純住宅社區人員進出及走動會相形單純，對於整體居住層面有加分效果。

    因標準層為三併格局，在戶別劃設方面並無前後棟問題，加上前方鄰房皆為3~4樓的透天住宅，使得「NY好漾」5樓以上訴求戶戶景觀，筆者親身上樓拍攝，此為A棟實際視野，由於前方有其他大樓，棟距雖大但視野多少會受到遮蔽。

    不過來到B、C棟，因不受前方大樓遮蔽影響，景觀條件確實相當好，可見視野直線延伸範圍內，多為既有透天住宅，拍攝當天能見度佳，甚至可見遠處山巒。

    社區公設項目，1樓包含挑高6米6大廳，另有交誼廳、閱覽室；此外，1樓尚有A1、A2和A3等3戶室內高度6米6的特殊戶別，權狀坪數35~38坪，同時具有約定專用區。

    至於頂樓則設有休閒空間及空中花園，本案公設比為31.99%，管理費暫估每坪55元。

    住宅產品方面，室內高度3米1，除A1戶別為權狀40.34坪的3房格局外，其餘戶別皆為2房格局，換句話說，「NY好漾」個案定位偏重首購型社區；2房格局中，又分為權狀27.07坪的2房，戶別包含A2、B2及C2，此一類型戶別無前陽台規劃，而A3、B1、B3及C3戶別，權狀放大至30.31坪，具備雙陽台，至於角間的C1戶別，權狀坪數31.59坪，景觀條件為全案最好。

    首先看14樓權狀30.31坪的A3戶別，進門有玄關廊道，3米3面寬加上外接陽台，有著不錯的室內空間開闊度，客、餐、廚相連，當中廚房原始格局便為開放式設計，本實品屋利用中島和玻璃擋門區隔與客廳的空間界線，若有烹煮油煙疑慮，也可使用輕質隔間牆加以隔絕。

    因樓高拉至14樓，所以於前陽台便可擁有很好的景觀視野。

    就此一房型而言，平面配置較著重在客、餐廳的公用活動區，主臥室坪數占比無特別放大，屬一般尺寸雙人床房型，對外窗下方的內凹處，建議可另作系統櫃體來增加衣物收納空間。

    次臥室實品屋雖以雙人床房型呈現，但走動空間相對被壓縮，建議使用單人床房型為佳，透過照片可見，對外窗面積占比高且為低檯度設計，有利房內採光。

    接著看2樓C2戶別實品屋，權狀27.07坪，與上述的A3戶別相同，客、餐、廚採相連設計，不過本房型無前陽台，同時捨棄傳統餐廳空間，以簡單中島型吧檯代之，原餐廳處改為和式休憩區，讓空間利用更顯完整。

    刻意放大主臥室坪數占比，成為本房型的特色，原始格局所保留的內凹處，正好可闢為獨立衣帽間，以27坪2房的房型來看，主臥室如此規劃的確相當討喜。

    次臥室定位為小孩房，筆者認為適用幼稚園至國小的孩子，國、高中的青少年可能空間就略顯不足。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek馬桶、免治座(主臥)、四合一暖風機、當層排氣等，現場開價每坪19~20萬元，我認為合理成交價應落於每坪15.5~16.5萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

3房傢配圖(權狀40.34坪)

2房傢配圖(權狀30.31坪)

2房傢配圖(權狀27.07坪)

基本資料

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