宅精新村

    由百川機構所投資興建的「百川樂沐」，地點位於萬壽路二段、忠孝街口，基地面積806坪，照片左側的A棟為地上14樓，右側的B棟為地上15樓，共計住宅104戶、店面8戶，全坡道平面車位112個，每個售價170~180萬元。(圖為建築模型，依完工為準)

     銜接桃園與龜山的萬壽路，早期因萬壽陸橋阻隔之故，區域發展因而受限，歷經拆除、拓寬為40米南、北各4線車道的大型幹道，並於2016年正式通車，而本案建築正面即臨萬壽路，並和桃園巨蛋及桃園農工校區相望，從筆者所拍攝的照片來說明，右側尚在興建的結構體是「百川樂沐」，左側便是桃園巨蛋，至於接待中心和一旁鄰地(右下鐵籬處)皆為國有地，目前暫未聞有任何開發計畫，因此基地條件相當漂亮。

    「百川樂沐」雖行政區歸屬龜山區，不過生活機能主要仰賴桃園舊市區，除了緊鄰的山鶯路商圈，經萬壽路、復興路約5分鐘車程可達桃園站前商圈，也是本案實際生活圈範圍；另外，交通部國工局計劃新設國1甲線連接萬壽路，若二階環評順利通過，則日後可利用此延伸路段連結南崁交流道，和目前多走春日路的路線相比，可大幅縮短用路人行車時間，配合桃園火車站的台鐵地下化與捷運綠線，連外交通選擇將更為多元，同時能改善現有交通路線稍嫌單薄的問題。

    誠如前文所述，由於地點位處桃園及龜山交界，因此學區歸屬採自由學區制，包括龜山區的山頂國小、幸福國小、幸福國中，和桃園區的東門國小、青溪國中都可就讀，其中山頂國小及幸福國中屬距離較近的學校，前者步行可達，後者車程約3分鐘，另距離虎頭山公園不遠，為住戶平日可利用的休憩綠帶。

    「百川樂沐」正面臨40米萬壽路，建築面寬超過百米，社區大門闢於A、B棟間、臨萬壽路，車道入口則設於忠孝街，當中面萬壽路的A1、A2、B1、B2、B3戶別，5樓高度約平視巨蛋圍牆，6樓以上具備著名的桃農樹海與桃園巨蛋體育場無遮蔽棟距視野，而建物臨路退縮11米，除行道樹外，開發商日後也有意設置街頭裝置藝術，打造公共空間整體質感。    

    至於外觀及結構方面，此次「百川樂沐」邀集業界名家操刀，外觀力邀建築師禹連泉以「DESIGN   LANDMARK」風格設計立面，而最重要的結構則聘請曾負責台北仁愛帝寶的日本「織本構造設計」監造，將法定5級耐震標準提升至6級；同時，為了迎合未來趨勢，停車場規劃多個充電車位(公有、私人皆有)，公設項目包含挑高7米4大廳、會客區、視聽室、KTV、宴會廳、交誼廳及健身房， 並於兩棟間設置空中花園及烤肉區，公設比31.8%，管理費暫估每坪60元。

      住宅產品方面，4房房型統一於A棟、權狀45.55和45.86坪，B棟2房權狀設定27.83和27.92坪、3房36.08~37.13坪，室內高度3米2、戶戶雙陽台，且全室樓地板厚度增加到23cm，有效降低上下樓層常見的居家噪音困擾；現場施作權狀36.08坪3房B5戶別樣品屋，兩套衛浴皆有開窗，入口有玄關設計，客、餐廳中隔走道，公用空間格局面寬表現佳，不過為了樣品屋視覺穿透感，把緊鄰客廳的房間隔間牆改為玻璃材質置物架，原始格局為磚造隔戶牆，讀者在參閱照片時需注意此點。

    以正3房格局標準，主臥室空間達中上水準，一般尺寸雙人床、衣櫃、化妝台的傢俱配置，仍可見留有相當程度的走動空間，另使用低檯度窗來增加房內採光。

    主臥衛浴間配有浴缸、無乾濕分離，空間機能中規中矩。

    客廳旁的次臥室以雙人床房型呈現，對外窗和主臥同採低檯度，雖在本樣品屋前方隔戶牆已變動，不過大致上可看出牆線位置，基本上原始牆線會更往後撤(往照片右側)，因此實際走動空間是足夠的。

    另一間次臥室適合朝單人床房型表現，樣品屋實景提供給讀者參考。

    標準建材包含60x60cm冠軍牌拋光石英磚、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、Bosch洗碗機、電器櫃、TOTO衛浴系統(主衛配有免治馬桶座)等，現場開價每坪28~29萬元，我認為合理成交價應落於每坪25~26萬元，預計2019年第一季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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