宅精新村

    (2018.11.28全案完銷)由合康建設所投資興建的「合康新天王」，地點位於長春路183巷內，基地面積495坪，獨棟地上15樓、地下3樓建物，標準層規劃5併雙電梯，共計住宅70戶、無店面，全坡道平面車位49個，每個售價120~140萬元，由於房車比未達1:1，因此1+1房、2房各僅3戶可搭配車位，3房則皆搭配車位。

    藉由現場表板的圖檔，再次和讀者說明合康建設此區的推案布局；合康建設在此取得三塊共2251坪的土地，第一期「合康新天地」於2016年7月公開，相關個案介紹可參閱站內文章(點我連結)，一期與二期隔著8米計畫道路，筆者實地到現場拍攝，左下黃色圍籬即是「合康新天王」基地所在，對面建築則為「合康新天地」，不過兩者建築正面並非面對面，當中「合康新天地」正面朝「合康新天王」，臨路退縮約有30米距離，而「合康新天王」正面朝三期基地，臨路退縮約9.3米，加上前方8米計畫道路路幅以及日後三期臨路退縮部分，日後與三期基地至少有20米以上的棟距；社區公設規劃有挑高6米8大廳、交誼廳、健身房、KTV等，公設比約31%，日後管理費暫估每坪60元。

    本案生活機能與一期相同， 一出183巷右轉約300公尺就有全聯福利中心，再往前便是長春路商圈，日常採買便利，若是大型量販店建議中華路、文化二路口的家樂福內壢店，另生鮮食材則有忠孝路黃昏市場，兩者車程都在4分鐘左右；交通動線方面，經由長春路、自強一路轉吉林路約7分鐘可上內壢交流道，如果沒有開車，尚有區內公車或內壢火車站做為通勤選擇。

     所屬學區為元生國小及內壢國中，前者步距約10分鐘、後者稍遠需要15~20分鐘左右；文化公園、復興公園和常樂公園是距本案較近的綠帶設施，大概在400~600公尺不等，步行皆可抵達。

    住宅房型設定1+1~3房，以3房為主力產品共計42戶，1+1及2房各為15戶、13戶，當中1+1房權狀坪數21.73坪、2房30.2坪、3房30.7、31.23及32.1坪，室內高度3米2，1+1房原始格局為1房1廳，不過住戶可劃設部分客廳空間，另闢出一間單人床房間，又或人口不到三口的家庭，可靈活運用此一空間，電腦室、工作室、衣帽間等都是不錯的選擇。

    2房產品則設定2房2衛的配置，主臥室具備獨立衛浴間，不過次臥室因坪數占比相對受限，僅能朝單人床房型規劃，此點需提醒讀者注意。

    3房與2房權狀坪數相差無幾(約差0.5~2坪不等)，其中與2房格局相仿的B1戶別，捨去2房主臥室獨立衛浴間的方式，改以一單人床房間取代，形成一主臥(雙人床)與兩次臥(單人床)的房型配置，在總價門檻未提高太多的前提，這種偏重房數的產品規劃，確實較受區域客層的喜愛。

    至於另一種3房格局則是2大房1小房搭配雙衛，唯1小房坪數占比略低； 標準建材項目包含鑄鋁防火防暴門、Waferlock電子鎖、60X60CM拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、微波烤箱、HCG免治馬桶(主臥)、兩件式馬桶(客衛)、Husky暖風機等；此外，本案和一期相同，為桃園地區少數使用地下室複壁工法的建案，現場開價每坪21~24萬元，合理成交均價落於每坪19~20萬元，預計2019年9月可交屋，而本案已於2018.11下旬完銷。

標準層平面圖

基本資料

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