宅精新村

    由華登建設所投資興建的「華登天囍」，地點位於尖山路122號，基地面積644坪，規劃A、B兩棟地上14樓、地下2樓建物，標準層皆為3併單電梯格局，共計住宅76戶、店面5戶，全坡道平面車位66個，每個售價130~140萬元，房車比未達1:1，因此2房原則上不搭配車位。

    除了南側的鳳鳴重劃區，這幾年尖山路沿線亦屬鶯歌推案相對集中的區塊，且房價落點與文化路距離成正比，越近則越高、越遠則越低，此現象自然和商圈機能有關，本文所介紹的「華登天囍」是目前(2017.12)距文化路最近的新成屋案，在區位條件方面具備一定優勢；由照片可見，建物臨尖山路，不過社區大門及車道則設於照片右側的尖山路120巷，而照片左側(與透天相連處)鄰接尖山路140巷但寬度相當短，至於140巷與建物間的退縮空間，建商將其闢為為機車停車區，且因140巷鄰接面積過短，戶別座向劃設也多以尖山路及120巷為主，讀者可透過實地照片搭配平面圖參照。

    鶯歌向來是台灣陶瓷傳統重鎮，近年政府更極力轉型觀光產業，2000年啟用的陶瓷博物館堪稱是地標之一，後續包括三鶯陶花源(已完工)及新北市立美術館皆坐落附近，也使得文化路成為後站老街商圈外，另一個當地的核心商圈，誠如前文所述，尖山路沿線個案大致仰賴文化路商圈機能，筆者實際由「華登天囍」步行至陶瓷博物館，時間約8分鐘，騎車或開車大概2分鐘可達。

    值得一提的，雖然本案與老街隔著鐵道，卻可利用尖山路120巷後側的鐵路下涵洞直接到達老街，不過僅限步行(約5分鐘)，車輛無法通過，車輛仍須經由文化路前往，算是當地隱藏版的人行便道。

    小環境方面，基地旁約100公尺即有7-11，以現今生活習慣屬於加分項目，而7-11旁為一個小型公園，面積不算大，筆者目測大約200坪左右，前方有Ubike租借點，內有簡單的兒童遊戲設施，是本案住戶日後可利用的簡易休憩場所。

    從本案對面的尖山路137巷進去，步行3分鐘可達占地3300坪的尖山公園，此為鶯歌頗具規模的都市綠帶，不僅植栽密度高，園內設施也相當完整，包括籃球場、溜冰場、兒童遊樂設施等，由第二張照片可概略看出基地與公園的相對位置；另學區歸屬鶯歌國小、尖山國中。

    接續前段所言，因距離尖山公園相當近，加上周邊建物多為傳統透天，使得面尖山路的A棟全區及B棟的B1、B2戶別，8樓以上前陽台皆可享有極佳的棟距視野條件，這張照片是由15樓的A1戶別所拍攝，前方視野全無遮蔽並可遠眺鳶山，右前方可見籃球場及溜冰場，此為尖山公園所在。

    至於面尖山路120巷的B棟B2及B3戶別則有另一番視野，同樣來到15樓拍攝，這個方向主要是市區景色，前方為陶瓷博物館，照片中央的圓頂建築是三鶯藝術園區，其左邊為大型造景藝術「坯」，右上方的建築群是北大特區，左上方可見台北101大樓，只要天候及能見度允許，看得到台北101大樓的跨年煙火秀。

    社區公設包含挑高6米迎賓大廳、會客區、健身房、兒童遊戲區、會議室、閱覽室、視聽室、媽媽教室，除後側中庭，頂樓另有空中花園，公設比約32%，管理費暫估每坪65~70元。

    住宅產品設定權狀22.4坪的2房、34.57坪的2+1房、45.96~50.01坪的3~4房，10樓以下室內高度3米2、11樓以上3米3，除B3戶別，其餘皆為雙陽台規劃；首先看B棟2樓B1權狀34.57坪的2+1房實品屋，入口有玄關設計，公共區域呈長條形格局，不錯縱深條件讓客、餐廳空間各自獨立，而客廳後側與陽台相連區塊，本間實品屋將其另闢為和式休憩房。

    當然，就實際大小來看，這間和式休憩房可做為一般房間使用，不過一旦成為房間勢必會影響客廳採光，建議還是以非房間類型的功能空間為佳。

    廚房原始格局採開放式格局，但有預留另行施作隔間牆的彈性，住戶可依實際居住需求考量。

    主臥室坪數占比適中，房型表現規矩，可透過裝潢來增加衣物收納空間。

    次臥室以雙人床房型表現，實景照片提供給讀者參考。

    另一間實品屋為A棟2樓A3權狀46.2坪的大3房，原始格局為4房，業者將廚房旁的房間釋放給餐廳使用，同時去除廚房隔間牆改以中島替代，讓室內整體空間感更好。

    主臥室具備獨立衛浴間，在睡眠區空間劃設中庸，床組至衣櫃距離大約有100cm，尺度不會顯得狹窄。

    次臥室部分，兩間大小都頗為理想，不僅皆可以雙人床房型呈現，實際居住面也好，照片提供給讀者參考。

    標準建材包括一卡通系統、60x60cm白馬拋光石英磚、優美達多功能室內機、力霸氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、奧普多功能暖風機等，其中優美達多功能室內機住戶可於室內預先呼叫電梯，屬於較為少見的建材，且採用水路上配管、衛浴樑下全室防水；現場開價每坪25~27萬元，我認為合理成交價應落於每坪21萬元上下，預計2018年6月可交屋。

標準層平面圖

2+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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