宅精新村

      由展志建設所投資興建的「天玉晴山」，地點位於寶山街、民有十五街口，連同一旁的計畫道路，基地具備三面臨路條件並規劃3棟地上12樓、地下3樓建物，照片為面寶山街的為A、B棟，C棟則在後側，鄰8米計畫道路，而全案皆為單層雙併格局(單電梯)，共計住宅66戶、辦公室3戶，全坡道平面車位96個，每個售價140~155萬元，當中C棟戶別需搭配2個車位。

      筆者先由小環境開始介紹，誠如文章開頭所提，除了社區大門所在的寶山街和設置車道入口的民有十五街，沿著寶山街經過社區大門尚有一條計畫道路通往後側C棟，不過雖為計畫道路可是尚未進入徵收階段，土地產權仍屬於本案住戶共有，換句話說，直到實質徵收前這條都屬於社區內道路，但為了避免後續施工造成住戶困擾，建商已先行就都市計畫圖預先開闢這條道路。

    來到計畫道路尾端右側即可看到C棟，實際從A1戶別高樓層往下看，左邊是虎頭山，藍色區塊原為一座宮廟，因私佔公有地經市府討回並加以拆除，未來將興設一座活動中心，就相對位置來看，包括照片所示的A1戶別及右側C棟，在座向上都具備虎頭山景觀條件。

    從寶山街出去即是大有路商圈，同時也是桃園區唯二具備百貨公司的區段(另一個在桃園火車站前)，由於早期不少傳產、自營商老闆及教職員居住於此，創造可觀的消費力，因而吸引新光三越前來設館，當然，現在風采已不比當年，但商圈完整度仍相當足夠，加上寶山街往大業路方向還有黃昏市場及兩側大小商家，提供了充足的生活機能。

    學區方面，「天玉晴山」國小是大有國小、國中則為大有國中，兩者皆屬於桃園辦學風評頗佳的學校；另外，本案距離虎頭山公園約3公里，尚在合理的移動範圍，所以也是住戶日後可利用的大型休憩綠帶。

    回到個案上頭，「天玉晴山」公設項目全部集中在1樓，包含挑高7米大廳、會客室、健身房及兒童遊戲室，公設比約33%，管理費暫估每坪60元。

    健身房及兒童遊戲室實景，提供給讀者參考。

    百戶以下正雙併社區、均質坪數是銷售訴求的兩大重點；住宅產品大致都落在41~43坪的區間，A、B棟設定權狀41.7~42坪，C棟則在42.46~42.55坪，坪數差距都在1坪以內，再扣除公設比因素，可說是完全的鏡像格局，室內高度3米1、兩套衛浴，現場共施作兩間實品屋，首先看權狀41.7坪的B1戶別，平面格局方正、虛坪走道比例低，客、餐廳採相連規劃並銜接前陽台，特別此一戶別正對公園預定地，在採光條件佔有一定程度的優勢。

    主臥室坪數占比表現得宜，走動空間十分餘裕，對外牆採低檯度窗，且房內無樑柱困擾，使得傢俱鋪陳容易。

     次臥室同以雙人床房型呈現，房內採光性佳，實景照片提供給讀者參考。

     另一間次臥室考量到實際居住面，改以單人床房型打造，實景現況如照片所示。

    接著看權狀42坪的A1戶別，值得一提的，這個戶別裝潢表現較貼近原始格局規劃思維，由於客廳縱深足夠，可另闢出一塊彈性運用空間，此間實品屋以類似起居間的和室呈現，且為了不影響採光，僅以小面積的格柵簡單區隔空間界線。

     然而，在前文介紹B1戶別的單人次臥室，實際上是個無隔間牆的餐廳空間，當然，以現今家庭人口組成及開伙習慣，餐廳使用率確實逐年降低，所以如果不需這麼大的餐廳機能，也可參照B1戶別做法改為次臥室使用，如此就會形成3房的格局空間，而客廳將兼具餐廳功能。

    前面有提到，「天玉晴山」各棟格局大致為鏡像，因此A1戶別主臥室和B1戶別相同，僅家具擺設位置有異，實景照片提供給讀者參考。

    A1戶別次臥室實景。

     標準建材部分，包含60x60cm拋光石英磚、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治座)、當層排氣系統等；現場開價每坪25萬元，合理成交價落於每坪21~23萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

傢配圖

基本資料

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