宅精新村

    (20.19.7.2更新36坪3房完銷資訊)由悅佳建設所投資興建的「晴悅」，地點位於力行路向陽公園旁，基地面積約491坪，規劃兩棟地上11樓、地下3樓建物，標準層統一為三併單電梯格局，照片左側為A棟、右側為B棟，正面皆朝力行路385巷，共計住宅60戶、店面5戶，全坡道平面車位65個，每個售價160~190萬元。

    本案坐落於中路重劃區東側，從基地旁的法院後街可直通廈門街，車程約3分鐘即進入市政府所在的中山路商圈，除了市政府、區公所等公務機關外，銀行、郵局及各式餐飲店家也齊聚於此，屬於十分成熟的機能商圈 ；筆者刻意挑下班時間前往拍攝，照片中可見Y字型路口，直的為復興路，可通往桃園火車站，橫的則為俗稱縱貫路的台1線(這段稱為中山路)，北接龜山、南通內壢，臨路店面文武店頭都有，足以支撐住戶日後的生活所需。

    除了中山路商圈，過永安路的力行路傳統市場也是住戶日常採買可選擇的好去處，車程同樣約3分鐘，至於步行則大概8~10分鐘。

    連外交通方面，自行開車前往大興西路上的南桃園交流道，車程約5分鐘，隨即可銜接中山高或北二高，短程的市內移動可利用鄰近的大興西路或中山路；若是大眾運輸系統，中山路有1路公車及其他客運可搭乘，且由於鄰近市政府，也能步行至免費市民公車總站，另外就是從前文所介的復興路前往桃園火車站，轉台鐵搭乘火車通勤，而周邊的新光三越、遠東等百貨公司，同樣屬於本案機能圈的合理延伸範圍。

    在中路重劃區學校尚未興建完成前，學區暫時歸屬在文中路上的文中國小及中興國中，無論是開車或步行，往來距離都不算遠。

     緊鄰6500坪的向陽公園是「晴悅」基本面的最大賣點，從基地走到公園不用1分鐘，不過由於全區戶別座向皆面力行路385巷，所以公園位置落於建築的背面。

     透過筆者拍攝的實景照片搭配簡易說明圖能更清楚瞭解「晴悅」的相對位置；「晴悅」建築正面臨力行路385巷，大廳入口設於A、B兩棟間，車道則約在A1戶別旁，基地旁有一鄰地現已投入開發，而後方為三棟既有的透天住宅，樓高約3~4樓不等，所以在向陽公園旁的空地未開發前，A1、A3、B1、B3四間5樓以上戶別，後側的工作陽台可完整接收公園全景視野；另外，本案建物臨路退縮7米，加上力行路385巷的8米路幅以及「君邑富疆」臨路退縮12米，與前方鄰房棟距超過27米，不會造成壓迫的居住視距。

    同時，現(2019.7)本案入住率已超過6成，加上周邊社區也逐漸成形，直接使店面銷售有加速趨勢，總計5戶單位近期陸續售出3戶，其中1戶美髮業預計進駐營業。

        公設主要集中於1樓，項目包含挑高6米9迎賓大廳、交誼廳、健身房及才藝教室，公設比約32%，日後管理費暫估每坪65元。

    交誼廳及健身房實景。

     住宅產品規劃權狀25.7~25.89坪的2房、32.21~32.45坪及35.96~36.23坪的3房，其中3房比重達到6成，目前(2019.7)36坪3房單位已全數售罄，由於標準層為3併格局，採3房、2房、3房的配置，所以3房單位皆為邊間、三面採光並具備前後陽台，另本案室內高度為3米2；首先看權狀25.7坪的B2戶別，平面大致採三等分的方式，客、餐廳居中、主臥在左、次臥在右，這樣的配置優點在於雖為2房格局，不過兩個房間都有足夠的坪數占比；室內採零走道規劃，並以開放式廚房搭配中島台來提升室內使用坪效。

    工作陽台採雙進式設計，讓廚房或主臥室皆可利用這塊區域。

     一如前文所述，此戶別兩個房間坪數占比都相當到位，主、次臥室空間差異不大，採雙人床房型都不成問題，主、次臥室實景提供給讀者參考，比起其他一般2房產品，本案2房格局筆者給予很高的評價。

    權狀32.21坪的B3戶別，規劃小3房格局，入口有玄關設計，室內幾無虛坪走道，並具備三面採光及前後陽台規劃，公區範圍劃設中庸，可完整表現出客、餐廳區塊，不過雖為3房格局但僅有一套衛浴，適合總價門檻有限但又想要房間數的客層。

    三個房間採大、中、小方式規劃，最大的為主臥室，中的次臥室能以雙人床房型呈現，小的次臥室則為單人床房型；主臥室方面，低檯度對外窗創造不錯的房內採光條件，整體居住空間大致在3房單位的平均值。

    標準建材包含冠軍60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統、Inax免治馬桶座(主衛)、樂奇五合一暖風機、當層排氣系統等，另成屋前成交3房A1及B1戶別者，現場加贈客衛Inax免治馬桶座；現場開價每坪29~30萬元，合理成交價落點每坪25萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

檢視較大的地圖