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    由中悦建設機構(後稱中悦)旗下中麓建設所投資興建的「中悦一品花園」,地點位於光明六路東二段、高鐵一路口,基地面積1387坪,採獨棟地上29樓、地下3樓建物,當中A區標準層採一層一戶、B區為雙併格局,共計住宅81戶、店面4戶,就中悦過往業績作品,鮮少出現百戶以下的社區,而全坡道平面車位270個,每個售價150~200萬元。

 

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     「中悦一品花園」為中悦於竹北地區的第三期作品,前兩期「中悦帝苑」、「中悦皇苑」皆位於台科大重劃區,且單位坪數維持過往基調,以百坪大戶規格切入並挾著品牌知名度,在競爭激烈的新竹豪宅市場裡取得買方能見度;立面採用中悦一貫的新古典風格,外牆磚在形狀、色澤及平整度具備高度水準,也成為中悦建築外觀十分鮮明的標誌。

 

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     建築正面面對光明六路東二段,不過社區大門及車道則設於高鐵一路側,另社區大門採取大範圍退縮,圓形水池居中、於上栽種日本百年真柏,張手形意正好做為迎客門面,同時闢出迎賓迴車道,搭配四周的日本羅漢松、黑松、茄苳及花卉,從入口處便打造令人眼界一亮的公共空間,而全案綠覆面積約650坪,約花費2千萬元打造。

 

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    循著車道進入停車場,A、B兩棟各自設有第二門廳,並以門禁卡管控出入人員,採對應式設定,住戶僅可進入居住棟別的第二門廳。

 

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    然而,有鑑於電動車風潮日漸成形,「中悦一品花園」具備全區電動車系統配置,並率先與電動車大廠特斯拉合作,於停車場全區架設充電設備,也是目前新竹地區唯一有此設備的社區。

 

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    本案使用「花」為概念來表現挑高8米的大廳空間,透過特殊工法在相同的結構強度下,讓列柱呈現下窄上寬,宛如花莖型態,至於上方穹頂則透過花朵綻放的放射意象,鋪陳出極具視覺美感的空間,其餘藝術品選擇與擺放也都圍繞於此。

 

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    大廳旁的廊道,盡頭兩端分別可通往A、B兩區的電梯間,牆面上則懸掛多幅台灣本土藝術家的油畫作品,統一以花、草為創作主題,呼應以花為軸的空間思維。

 

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    通過廊道來到大廳後側的中庭花園,種植包括日本羅漢松、日本紫薇、日本茶花等珍貴樹種,而中悦近年引入高比例的「樹」元素來點綴社區,收到極為正面的成效,也成為該公司個案規劃的重要特色;其餘公設項目尚有室內泳池、咖啡廳、交誼廳、健身房等,管理費訂為每坪100元;當中A區因一層一戶關係,每戶所負擔公設比高,約30%,B區公設則較低,僅27%,無論是30%或27%,相較目前主流31~34%左右的公設比落點,至少多出4%以上的實際使用坪數,再加上單位格局皆超過百坪,一來一回,放大了住戶實際使用坪數。

 

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    直接來到28F的A區戶別,隨即被眼前這片超大棟距景觀震攝,筆者以全景拍攝接圖呈現給讀者完整的實際視野,拍攝當日能見度不錯,所以視線可及範圍相當遠,右前方為高鐵軌道,前方稍遠的綠地為農業保護區,下方綠地(有壘球場)是占地1萬8千坪的世興空氣品質淨化區,預計將種植1萬棵以上樹木,換言之,全案所有戶別皆具備超大棟距景觀條件,相較近年訴求頭前溪水岸景觀的同級個案,「中悦一品花園」的山景綠意景觀的確呈現另一種特殊風貌。

 

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    西面可見高鐵新竹站、台鐵六家站,由本案步行前往約5~7分鐘,照片中的黑色建築是暐順經貿大樓,其中1~5樓的6+ PLAZA購物廣場今年1月正式開幕,成為高鐵特區首座百貨商場。

 

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     往下來到14F的A區戶別再度進行拍攝,雖不似28F那種居高臨下之姿,卻更貼近前方的世興空氣品質淨化區,同等景觀、不同感受。

 

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    A區規劃一層一戶、權狀141坪,B區雙併格局、權狀121坪(B1戶別)及115坪(B2戶別),室內高度3米4,採全毛胚狀態交屋(附廚具、衛浴,無隔間,地面僅有防水層);值得一提的,中悦在實際得房率向來屬其強項優勢,大致得房率介於62~64%之間,而一般常見的住宅得房率均值約在53%左右,配合本案27%及30%的公設比,對比同樣級距的其他個案,確實明顯感受室內實際坪數有所放大;另一方面,「中悦一品花園」也是現階段(2018.4)竹北地區唯一達141坪且為一層一戶的豪宅個案。

    筆者來到A區5樓戶別拍攝,本間實品屋規劃雙陽台、三廳、三套房,首先映入眼簾的,無疑是客廳通面落地窗外的絕美景觀,且向外延伸的弧形陽台,提供了住戶一處獨攬景色的處所,而客廳大小約18坪、面寬極為充足,且考量到實際視距縱深,改以百吋升降投影取代捨棄傳統電視。

 

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    客廳電視牆後,隔出約10坪大小的多功能區,或招待聚餐、或閱讀書房,都是相當合宜的場域。

 

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    處於多功能區與次臥室間的角落,擺設L型沙發並於前方牆面架設電視,用以做為家中成員的起居室之用。

 

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    至於介於客廳與廚房的廳間,設計者將其視為簡餐區並鋪陳傳統餐桌椅態,因此不像前述多功能區的長型原木大桌拘謹,此處較為偏重家中成員平日用餐的空間型態。

 

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    主臥室連同衛浴間達到17.2坪,約等同於一間市售權狀25坪的2房室內實際大小,因此坪數占比可謂極為餘裕,所以於房型設計上,納入了書房、起居等機能空間,對外面則使用通面落地窗,導入相同客廳座向的超大棟距景觀及絕佳的採光條件。

 

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    一個正常房間大小的獨立衣帽間,也是主臥室的其中一環。

 

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     首席次臥室連同衛浴間坪數約14坪,對外面同採通面落地窗,為了完整接收窗外景觀條件,並無刻意闢出獨立衣帽間,保留了房內起居休憩的沙發空間。

 

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    第二次臥室整體坪數約9坪(含衛浴間),於門旁闢出一塊獨立換衣區,當然,考量到此等住宅的住戶年齡與職業,所以仍以穩重的大型書桌來表現空間,否則就實際房間坪數占比,書桌這塊區域另闢為獨立衣帽間也稱合理。

    標準建材方面,包含1對10大金中央空調、歐洲EGGER廚具櫃體、義大利BEST抽油煙機、Panasonic雙口IH調理爐、德國MIELE蒸烤爐、德國LIEBHERR對開門冰箱、德國GROHE五金配件、TOTO智慧型免治馬桶(全室)、四合一暖風機、德國HANSA水龍頭、花灑、美國Mr.Strem蒸氣機等;現場開價每坪42~48萬元,合理成交價約落在每坪36~38萬元。

 

A棟傢配圖

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B棟傢配圖

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基本資料

投資興建

 中悦建設機構‧中麓建設   

戶數

 住81戶、店4戶

類型

 電梯大樓

坪數

 115~141坪

基地面積

 1387坪

格局

 全毛胚交屋

樓高

 29F/B3F

公設比

27~30%

基地位置

 新竹縣竹北市光明六路東二段、高鐵一路口

接待中心

新竹縣竹北市光明六路東二段430號

現場開價

 42~48萬元/坪(2018.5)

合理成交價

 36~38萬元/坪(2018.5)

洽詢電話

 03-657-6000

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()