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     這些年筆者前後辦了好幾次賞屋團,區域大多鎖定在桃園、新竹兩地,雖然對林口房市也相當熟悉,不過一直沒有機會成團,此次終於「集點」成功,6月2日共號召42名讀者前進林口,展開一天四案的賞屋之旅。

    由蘋果日報主辦、宅精新村協辦的林口賞屋團,活動全程免費,經過一個多月的報紙及網路宣傳,收到近150位讀者填表報名,並在當中選出42位幸運兒,而筆者剛好為蘋果地產月刊的主編,結合自身經營的宅精新村一同宣傳,讓蘋果日報及宅精新村讀者都能報名參與。

 

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    這次林口賞屋團的合作對象是被業界稱為「林口王」的上市建商亞昕國際(下稱亞昕,股票代號5213),目前該公司在林口共有「昕樂章」、「昕世代」、「天空樹」及「晴空樹」等四個銷售個案,產品從套房到換屋格局皆備;此外,像是昕境廣場和照片中位於機捷A9站對面的亞昕福朋喜來登酒店,同樣是亞昕近年在林口的重要投資,後者訂於今年(2018)七月底試營運,共設置165間客房,將成為林口生活圈首座5星級飯店。

 

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    十分感謝讀者的熱情支持,活動當天報到率達百分百,並在筆者的帶隊下依序搭上遊覽車,前往第一站「昕樂章」參觀。

 

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     約5分鐘車程便到達「昕樂章」接待中心,在銷售人員接手前,筆者先行為現場讀者介紹林口目前房市概況,整理重點大致如下:本區近5年發展突飛猛進,包括昕境廣場、三井Outlet吸引國賓及威秀兩大影城進駐,另有機捷A9站旁的環球購物中心,改變了既有商業圈風貌;再者,林口家庭年所得高居新北首位,達115.6萬元,使得康橋國際校區、AIT(美國在台協會)核准成立的新北市美國學校及伯大尼馬里遜外僑學校先後設校,而除了頭湖國小,另一所同為雙語教學的新林國小也將在今年投入招生。

 

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     現階段林口推案主要以中山路為界,分為力行段及麗林段兩大區塊,家樂福、昕境廣場、扶輪公園、三井Outlet、行政園區、環球購物中心都位處在力行段,加上距機捷A9站近,房價水位較麗林段高出一截,其中屬地標公園綠帶的扶輪公園,歷年指標個案多坐落於此。

 

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    因讀者人數眾多,現場帶看劃分為四組、每組約十個人,各由一位銷售人員負責介紹,過程中,讀者反應熱烈,特別是對產品基本面皆主動提出問題,做為後續購置與否的參考資料。

 

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    「昕樂章」位於文化三路一段與仁愛二路口,鄰近扶輪公園,基地面積約1118坪,分為A、B兩棟,當中A棟為29樓超高樓層建築,中高樓層具備大棟距景觀視野,B棟地上層為12樓,地下層則統一開挖至4樓,可銷戶數共212戶,公設項目包含挑高6米迎賓大廳,另設有獨立會館,具備游泳池、舒活吧檯等設施;住宅產品則統一規劃3房格局,坪數35~60坪,A棟室內高度3米32、B棟3米2,訂簽6%,另現場提供首付35萬元專案,月付1.88萬元,建商提供10%無息貸款,預計2020年完工。

 

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    第二個案子來到信義路上的成屋案「昕世代」,鄰近頭湖國小及美國學校及具備家樂福商圈機能,步行可達富貴森林公園,地段條件不錯,住宅共計162戶,產品規劃15~30坪、套房至2+1房格局,總價490萬元起,自備49萬元起,並推出「兩年免月付」專案,因個案附近便是民視林口數位媒體總部,成屋階段吸引不少中長期持有的投資客層出手,套房租金行情大概1萬3千元上下,投報表現不差。

 

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     第三個案子來到文化三路、八德路上的「晴空樹」,基地旁便是前述將於七月底試營運的亞新福朋喜來登酒店,本案曾獲2013年國家建築金質獎住宅超高樓層組的全國首獎,地上層達到33樓,外觀採顯眼的灰白基調,共計住宅295戶、店面17戶,住宅坪數設定45、55及73坪格局,個案定位偏重換屋需求,屬於區域住宅地標建築之一。

 

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     「晴空樹」屬超高樓層建築,優異的視野景觀自然成為賣點之一,銷售人員先引讀者至高樓層73坪單位,於陽台解說周邊相對位置,再介紹室內整體格局,因單位坪數占比足夠,年齡較長有換屋需求的讀者,對本案相當有興趣。

 

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     筆者也趁此機會多捕捉點畫面。

 

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     在「晴空樹」陽台望去,景觀視野極佳,而前方這棟黑白相間、線條宛如樹木型態的建築,便是賞屋團最後一站「星空樹」。

 

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    「星空樹」地點位於三民路、文化三路一段39巷,近機捷A9站、步行可達,而負責外觀設計的香港P&T集團可謂大有來頭,光是在中國上海外灘的建物中,P&T就囊括了10座之多,幾乎佔近總數的一半,而在台灣也有多項代表作,像是敦化南路上的台北遠企中心、位在新板特區的板信商銀總部、以及「國家藝術館」、「國美信義花園」、「寶徠花園廣場」、「元大一品苑」等豪宅,到近期的台北BELLA VITA購物中心都出自其手。 

    外觀採雙塔建築設計,地上層皆為26樓,共計住宅180戶、店面13戶,公設集中在1、2樓,分別有交誼廳、景觀水池、閱覽室、宴會廳、撞球室、健身房,頂樓還有Lounge Bar,因住戶關係,故社區內部禁止攝影,所以筆者僅拍攝外觀。

 

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    經由現場銷售人員的詳盡介紹和帶看,有興趣的讀者紛紛詢價、參考、比較,因筆者全程不介入銷售動作,僅在旁忠實透過鏡頭紀錄,另有不少讀者私下與本人進行意見交流,筆者依自身經驗和看法,提供相對客觀的分析;目前這四個案子統一在文化三路一段408號旁的昕動台北聯合行銷中心進行銷售,有興趣的讀者可抽空前往賞屋,或電洽(02) 2608-7777詢問。

 


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