宅精新村

    由春田建設所投資興建的「內壢之心」，今年(2018)4月正式公開銷售，地點位於長興街150巷，為該公司在此區的二期作品，基地面積991坪，規劃兩大幢共5棟地上11及12樓、地下2樓建物，全區標準層皆為雙併單電梯格局，照片右側為A、B兩棟，採L型排列，左側是C、D、E棟，採ㄇ字型排列，共計住宅105戶、零店面，全坡道平面車位113個，每個售價140~160萬元。

     筆者粗略繪製小環境地圖供讀者參考，從中華路轉進長興街到底，右邊8米巷即是長興街150巷，而右邊社區為「幸福大院」(點我延伸閱讀)，左邊則為本文所介紹的「內壢之心」，從相對位置可見，上方B棟具備元生國小第一排景觀，戶別條件較為特殊。

     值得一提的，長興街150巷屬於「人可行、車不過」的巷道型態，也由於這樣的巷道特質，進出車輛基本上都是「幸福大院」或「內壢之心」的住戶或訪客，社區居住環境相對單純；另外，「內壢之心」車道旁闢有通道，可銜接元生國小操場旁的人行便道，並通至後側的星河親子公園。

     借用先前介紹「幸福大院」所拍攝相片，懸掛廣告帆布的建築便是「內壢之心」，而前述行人便道就是連接照片中的星河親子公園，所以B棟不僅有元生國小第一排景觀，視野更可延伸至星河親子公園。

    另一方面，家樂福內壢店就位在星河親子公園的斜對角，由本案步行約3分鐘可達，而傳統內壢市中心的站前忠孝路商圈，實際步行約7分鐘，兩者皆是支撐住戶日常機能的重要據點，同時也是個案基本面優勢之一。

     除了機能層面完整，「內壢之心」隔壁的元生國小稱得上近年內壢地區最受歡迎的國小學區，該校採雙語教學並實施總量管制，新生報到年年爆滿，不少家長不惜跨區置產，為的就是讓孩子能有入學資格，因此具備明星學區的區位條件，自然為地段面的顯著優勢。

     連外交通方面，長興街與中華路交會口有公車站亭(自立新村站)，包含1號、167、301等多路客運路線，班次間距密集，另有桃園樂活免費巴士L202線，不過班次間距約1個半小時，欲搭乘最好先查詢班次時間；再者，「內壢之心」到內壢火車站步行約10分鐘，區間通勤機能便利。

    自行開車者，往來桃園、中壢主要仰賴台1線，高速公路則選擇內壢交流道為佳，路線上穿越中壢工業區車流壅塞情況較少，同樣能迅速銜接國道2號。

    「內壢之心」社區大門設於A棟下，規劃挑高6米5迎賓大廳、會客室、健身房、兒童遊戲室及中庭花園，公設比約31%，管理費暫估每坪60元。

    全區雙併、前陽台進出及百戶純住宅社區，是「內壢之心」個案基本面的長處，尤其前陽台進出確實是現階段市面上十分罕見的規劃，比起目前室內進出、前陽台置於客廳外的常見格局，前陽台進出可形成有內有外且易於使用的玄關區域，並有效阻隔入門髒污，保持室內地面的相對清潔，筆者住處也是採前陽台進出，對此既不陌生更給予實際肯定。

    此外，採光不足往往是許多社區梯間的通病，因此「內壢之心」於梯間以通面低檯度窗來增加採光面，筆者拍攝地點為B棟11樓，梯間座向正好俯瞰元生國小操場及星河親子公園景觀。

     住宅產品設定權狀坪數44.23~44.82坪的3房、46.09~46.56坪的3+1房及49.22~49.88坪的4房，房型定位鎖定換屋需求，室內高度3米2，戶戶前陽台進出、兩套衛浴，首先看權狀49.26坪的4房單位，具備三面採光條件，公領域面寬尺度足，區隔出客、餐廳獨立機能界線，四個房間均能以雙人床房型表現。

     由於是11樓單位，從前陽台望出可見前方元生國小校舍及操場，而右側為星河親子公園，遠處市區則是內壢市中心(站前商圈)，視野景觀條件極佳。

    主臥室採光面除了正常的中檯度對外窗，旁邊還有一處小的對外窗，特別這個戶別前方無遮蔽物，房內光線明亮，同時可享和前陽台相同的視野景觀，另坪數占比得宜，整體動線和空間都十分餘裕。

    第一及第二次臥室空間約差1坪，且在對外窗面積也有所不同，不過房內採光條件都屬標準，房型裝潢呈現相仿，實景照片提供讀者參考。

     第三次臥室坪數占比同可以雙人床房型呈現，唯整體空間受限許多，建議可採單人床房型來釋放更多使用性。

     B2單位的對門鄰居B1戶別，權狀46.56坪，屬3+1房設定，平面格局幾乎鏡像上述的B2戶別，唯兩者權狀差3坪多，也使得B1整體空間略有縮小。

     這間是5樓單位，所以景觀角度更趨平視，感覺上更為貼近元生國小校舍及操場，具備很好的棟距表現。

     主臥室空間與上述B2戶別沒有太大差異，只是少了小塊的對外窗，僅有中間主要的中檯度窗，但並不影響實際居住舒適度；至於第一及第二次臥室坪數占比控制在相仿的區間，均可以雙人床房型來呈現而不會感到壓迫。

    然而，「+1」房這個空間，原始格局未有實體隔間牆，因此要設定為臥室使用，住戶需自行增設隔間牆，就坪數占比來看，足夠以單人床房型表現，且本身有對外窗，不會有暗房的疑慮。

     標準建材包含60x60cm拋光石英磚、力霸氣密窗、住家室內5+5膠合玻璃、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、烤箱(嵌入式)、HCG超級馬桶(全室)、衛浴系統、五金配件等；現場開價每坪20~23萬元，合理成交價應落於19~20萬元，本案已成屋，另現場打出3+1房總價799萬元(車位另購)促銷方案，在目前(2018.6)內壢前站換屋市場中，總價門檻有其競爭力。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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