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    由宜誠機構‧華曜建設所投資興建的「宜誠心天地」,地點位於南竹路二段55號,基地面積1514坪,由3D圖由左至右分別為A、B及C棟,當中A、B兩棟規劃地上20樓、地下3樓建物,外觀立面及標準層採鏡像格局,均為5併雙電梯,最右側的C棟為地上5樓透店單位,共計住宅180戶、店面12戶,全坡道平面車位216個,每個售價150~190萬元。

 

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    「宜誠心天地」基地前後分別為南竹路二段及南順一街,另一隅則和奉化街相鄰,社區大門及車道則統一設於南順一街,南竹路二段側則為店面單位,臨奉化街的C棟為透店單位,1樓店面權狀90坪、2~5樓皆為80坪。

 

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    實際來到南竹路二段,即可看到「宜誠心天地」建築結構體,而周邊鄰房多為透店單位,因此本案20樓的高度實屬區域地標建築。

 

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     從一旁的南順一街進入,本案基地就位在右側,且由照片中可見,除了靠近奉化路那頭有7~10樓左右的華廈建築,南順一街對面幾乎都是連棟透天住宅,居住小環境單純,並使得面南順一街的中高樓層戶別具備南崁市區景觀。

 

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    另一頭面南竹路二段的戶別,因前方為農業保護區,有著絕佳的景觀視野條件,這張照片是從A棟10樓所拍攝,一望無際的農田景觀,僅少數散居的民宅,視線便一直延伸到南崁市區,景色甚是舒服,也成為此一座向戶別的先天優勢。

 

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     在地點上,「宜誠心天地」因靠近中正北路,若是從台北回程,可利用中正北路交流道由蘆竹匝道下,接中正北路右轉南竹路約3分鐘車程可達,不過目前中正北路交流道只能北進南出,如果要南下就必須選擇傳統的南崁交流道,實際車程大概7~10分鐘。

 

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     另一方面,確定今年(2018)10月中旬動工的捷運綠線,G13站預定站體設於中正北路及南竹路交會口,距離本案約500公尺,步行5~7分鐘可達,因現況為空地,所以筆者並未拍攝照片,僅以Google地圖輔助說明。

 

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    「宜誠心天地」平日較為簡易的飲食需求,可往奉化路至光明國小一帶,進一步的機能就要往中正路商圈來獲得滿足,其他像是南竹路的南崁傳統市場、新南路的特力家居、南崁路的台茂購物中心、COSTCO南崁店,車程大致都能控制在10分鐘以內。

 

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      值得一提的,宜誠機構近年有鑑於強烈地震頻傳,主動改良傳統鋼筋水泥結構並推出「萬型雙柱SRC工法」,同時考量超高樓層建案的低樓層結構於地震時往往承受較強力道,因此在主梁、柱全面換設此一工法,簡單來說,就是在既有的鋼筋水泥內再包覆中鋼鋼材的十字型鋼骨,加強結構抗震能力。

 

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     在社區公設方面,規劃挑高近7米迎賓大廳、交誼廳、輕食區及兒童遊戲室等,公設比約32%,日後管理費暫估每坪55元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    當中的兒童遊戲區特別提一下,它採獨立會館的方式,占地約150坪,規劃為全齡化的運動空間,居中有約百米長度的PU跑道,內圈鋪設人工草皮以兒童體適能區為主軸,最外圈則有投籃機、兒童遊戲器材等設備,由於均在室內,日後不受氣候影響,可說是本案相當亮眼的公設項目。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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     住宅產品設定權狀31.93~35.21坪的2+1房、38.23~44.93坪的3房,雨遮不計坪、不計價,室內高度3米3、統一兩套衛浴、梁柱悉數外推,除面南竹路二段的A1、A2、B1、B2等四戶具備前後陽台,其餘戶別皆為單陽台規劃,另外,筆者在標準層圖面所標記的紅框部分,屬於俗稱假柱的裝飾柱,它不計算至權狀範圍內,但住戶可利用做為衣櫃或其他用途的儲物空間,寬度約60cm、深度達85cm,等於是額外多出來的收納空間。

 

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    目前現場實品屋尚未施作完成,因此筆者先以圖面進行說明,待日後實品屋完成再予以更新;B6戶別權狀約35坪,屬2+1房格局,共有兩套衛浴系統,一在入口處、另外則在主臥室內,公領域及房間比重各為一半,由於客廳為縱深格局,可於對外窗前另闢一處「+1」房區域,或和室、或兒童遊戲區、或書房都是得宜的選擇。

    主臥室坪數占比適中,具備獨立衛浴間,次臥室空間可以雙人床房型呈現,兩者對外窗皆採低檯度窗來增加房內採光。

 

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    B3戶別權狀約38坪,定位為正3房單位,客、餐廳採相連設計,而廚房則為開放式設計,公領域同樣屬於縱深長的格局,至於房間劃設兩大一小,主臥室下方黑色柱體便是前文所述的假柱空間,等於多了一處現有衣櫃,另首席次臥室坪數占比等同主臥室(不含衛浴間),因此在房型舒適度上應有不錯表現。

 

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    最後看權狀坪數近45坪的A2戶別,因公領域空間占比充足,可捨棄傳統餐廳規劃,在原始3房格局中,額外闢出一處機能空間進而成為3+1房,與前文的B3戶別相比,這個單位的兩間次臥室都能合理以雙人床房型呈現,整體平面也屬方正,易於實際居住使用。

       標準建材包含80x80cm冠軍牌拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花牌廚具、美標衛浴系統、TOTO馬桶、台達電5合1暖風機(全室);現場開價每坪29~33萬元,合理成交落點應在每坪26~27萬元,訂簽6%、工程期零付款,本案預計2019年第四季可交屋。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖

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基本資料

投資興建

 宜誠機構‧華曜建設   

戶數

 住180戶、店12戶

類型

 電梯大樓

坪數

 32~45坪

基地面積

 1514坪

格局

 2~3房

樓高

 20F/B3F

公設比

 約32%

基地位置

 桃園市蘆竹區南竹路二段55號

接待中心

桃園市蘆竹區南竹路二段55號

開案日期

 2018年4月

現場開價

 29~33萬元/坪(2018.7)

合理成交價

 26~27萬元/坪(2018.7)

洽詢電話

 03-312-4688

 


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