宅精新村

    由宜誠機構‧華曜建設所投資興建的「宜誠心天地」，地點位於南竹路二段55號，基地面積1514坪，當中左側的A棟與右側的B棟，兩棟規劃地上20樓、地下3樓建物，外觀立面及標準層採鏡像格局，均為5併雙電梯，另在奉化路側規劃地上5樓透店單位的C棟，共計住宅180戶、店面12戶，全坡道平面車位216個，每個售價150~190萬元。

     「宜誠心天地」基地前後分別為南竹路二段及南順一街，另一隅則和奉化街相鄰，社區大門及車道則統一設於南順一街，南竹路二段側則為店面單位，臨奉化街的C棟為透店單位，1樓店面權狀90坪、2~5樓皆為80坪，同時周邊鄰房多為透店單位，因此20樓的高度實屬區域地標建築。

     從一旁的南順一街進入，本案基地就位在右側，且由照片中可見，除了靠近奉化路那頭有7~10樓左右的華廈建築，南順一街對面幾乎都是連棟透天住宅，居住小環境單純，並使得面南順一街的中高樓層戶別具備南崁市區景觀。

    另一頭面南竹路二段的戶別，因前方為農業保護區，有著絕佳的景觀視野條件，這張照片是從A棟10樓所拍攝，一望無際的農田景觀，僅少數散居的民宅，視線便一直延伸到南崁市區，景色甚是舒服，也成為此一座向戶別的先天優勢。

     在地點上，「宜誠心天地」因靠近中正北路，若是從台北回程，可利用中正北路交流道由蘆竹匝道下，接中正北路右轉南竹路約3分鐘車程可達，不過目前中正北路交流道只能北進南出，如果要南下就必須選擇傳統的南崁交流道，實際車程大概7~10分鐘。

     另一方面，地方期盼已久的捷運綠線，南段及北段工程已在2018年10月中旬正式動工，預計2024年全線通車，其中屬於北段的G13站，預定站體設於中正北路及南竹路交會口，距離本案約500公尺，步行5~7分鐘可達，筆者以Google地圖輔助說明，供讀者參考。

    「宜誠心天地」平日較為簡易的飲食需求，可往奉化路至光明國小一帶，進一步的機能就要往中正路商圈來獲得滿足，其他像是南竹路的南崁傳統市場、新南路的特力家居、南崁路的台茂購物中心、COSTCO南崁店，車程大致都能控制在10分鐘以內。

      值得一提的，宜誠機構近年有鑑於強烈地震頻傳，主動改良傳統鋼筋水泥結構並推出「萬型雙柱SRC工法」，同時考量超高樓層建案的低樓層結構於地震時往往承受較強力道，因此在主梁、柱全面換設此一工法，簡單來說，就是在既有的鋼筋水泥內再包覆中鋼鋼材的十字型鋼骨，加強結構抗震能力。

     在社區公設方面，規劃挑高近7米迎賓大廳、交誼廳、輕食區及兒童遊戲室等，公設比約32%，日後管理費暫估每坪55元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    當中的兒童遊戲區特別提一下，它採獨立會館的方式，占地約150坪，規劃為全齡化的運動空間，居中有約百米長度的PU跑道，內圈鋪設人工草皮以兒童體適能區為主軸，最外圈則有投籃機、兒童遊戲器材等設備，由於均在室內，日後不受氣候影響，可說是本案相當亮眼的公設項目。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

     住宅產品設定權狀31.93~35.21坪的2+1房、38.23~44.93坪的3房，雨遮不計坪、不計價，室內高度3米3、統一兩套衛浴，除面南竹路二段的A1、A2、B1、B2等四戶具備前後陽台，其餘戶別皆為單陽台規劃，另外，筆者在標準層圖面所標記的紅框部分，屬於俗稱假柱的裝飾柱，它不計算至權狀範圍內，但住戶可利用做為衣櫃或其他用途的儲物空間，寬度約60cm、深度達85cm，等於是額外多出來的收納空間。

     首先看2+1房最大的A6戶別，權狀35.21坪，除入口有一梁柱外，其餘空間梁柱悉數外推，平面約略為公、房領域對半的配置，設有玄關區域並規劃兩套衛浴，不過客衛的面盆為置外設計，降低不必要的坪效浪費。

    公領域屬縱深格局，廚房雖為獨立空間，但原始格局無隔間牆，實品屋透過玻璃拉門區隔，同時解決烹飪油煙的疑慮；此間實品屋較偏重美式風格，木質長桌不僅是家人用餐的場合，同時也能肩負例如閱讀、聚會等其他居家用途； 由於客廳尺度占比寬裕，可騰出部分空間打造+1機能空間，但建議以半身牆為上限，才不至於減損現有良好的採光條件。

    主、次臥室坪數占比差異不大，約差半坪左右，對外窗統一使用低檯度窗，唯主臥室具備衛浴間，次臥室則無。

    權狀38.23坪的B3戶別是本案3房最小單位，平面劃設較為偏重房間尺度，扣除衛浴間因素，主臥室與首席次臥室於睡民區坪數占比差距不大，所以可視為雙主臥設計；在公領域方面屬縱深格局，唯廚房採開放式規劃，並具備兩面對外窗，因此室內具備更好的採光條件。

   最後看最大的住宅單位，權狀44.91坪的B2戶別，具備前後陽台規劃，屬大3房定位，2間次臥室皆能以雙人床房型表現；此外，因廚房原始格局即採開放式設計，而實品屋增設輕隔間與玻璃拉門，同時騰出部分空間規劃吧檯，進而形成3+1房的使用坪效。

    主臥室格局方正易用，床組至前方妝台約有80cm，因這間實品屋位於15樓，加上低檯度窗規劃，無論採光、景觀都具備絕佳條件，且如前文所述，B2這個單位有假柱空間，即對外窗左側的直立層櫃。

     兩間次臥室皆以雙人床房型表現，居住空間條件皆屬合理，實景照片提供讀者參考。

       標準建材包含80x80cm冠軍牌拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花牌廚具、美標衛浴系統、TOTO馬桶、台達電5合1暖風機(全室)；現場開價每坪35萬元，合理成交落點應在每坪30萬元，訂簽10%，本案預計2019年第四季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

大3房傢配圖

基本資料

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