3D外觀圖.jpg

    由宜誠機構‧華曜建設所投資興建的「宜誠心天地」,地點位於南竹路二段55號,基地面積1514坪,由3D圖由左至右分別為A、B及C棟,當中A、B兩棟規劃地上20樓、地下3樓建物,外觀立面及標準層採鏡像格局,均為5併雙電梯,最右側的C棟為地上5樓透店單位,共計住宅180戶、店面12戶,全坡道平面車位216個,每個售價150~190萬元。

 

Page0003.jpg

    「宜誠心天地」基地前後分別為南竹路二段及南順一街,另一隅則和奉化街相鄰,社區大門及車道則統一設於南順一街,南竹路二段側則為店面單位,臨奉化街的C棟為透店單位,1樓店面權狀90坪、2~5樓皆為80坪。

 

IMG_2928.jpg

    實際來到南竹路二段,即可看到「宜誠心天地」建築結構體,而周邊鄰房多為透店單位,因此本案20樓的高度實屬區域地標建築。

 

IMG_2939.jpg

IMG_2937.jpg

     從一旁的南順一街進入,本案基地就位在右側,且由照片中可見,除了靠近奉化路那頭有7~10樓左右的華廈建築,南順一街對面幾乎都是連棟透天住宅,居住小環境單純,並使得面南順一街的中高樓層戶別具備南崁市區景觀。

 

AB棟10F-2.jpg

    另一頭面南竹路二段的戶別,因前方為農業保護區,有著絕佳的景觀視野條件,這張照片是從A棟10樓所拍攝,一望無際的農田景觀,僅少數散居的民宅,視線便一直延伸到南崁市區,景色甚是舒服,也成為此一座向戶別的先天優勢。

 

DJI_0270.jpg

     在地點上,「宜誠心天地」因靠近中正北路,若是從台北回程,可利用中正北路交流道由蘆竹匝道下,接中正北路右轉南竹路約3分鐘車程可達,不過目前中正北路交流道只能北進南出,如果要南下就必須選擇傳統的南崁交流道,實際車程大概7~10分鐘。

 

IMG_6176.JPG

說明圖.jpg

     另一方面,地方期盼已久的捷運綠線,南段及北段工程已在今年(2018)10月中旬正式動工,預計2024年全線通車,其中屬於北段的G13站,預定站體設於中正北路及南竹路交會口,距離本案約500公尺,步行5~7分鐘可達,筆者以Google地圖輔助說明,供讀者參考。

 

IMG_2924.jpg

IMG_2921.jpg

    「宜誠心天地」平日較為簡易的飲食需求,可往奉化路至光明國小一帶,進一步的機能就要往中正路商圈來獲得滿足,其他像是南竹路的南崁傳統市場、新南路的特力家居、南崁路的台茂購物中心、COSTCO南崁店,車程大致都能控制在10分鐘以內。

 

IMG_2943.jpg

IMG_2947.jpg

      值得一提的,宜誠機構近年有鑑於強烈地震頻傳,主動改良傳統鋼筋水泥結構並推出「萬型雙柱SRC工法」,同時考量超高樓層建案的低樓層結構於地震時往往承受較強力道,因此在主梁、柱全面換設此一工法,簡單來說,就是在既有的鋼筋水泥內再包覆中鋼鋼材的十字型鋼骨,加強結構抗震能力。

 

1F大廳.jpg

     在社區公設方面,規劃挑高近7米迎賓大廳、交誼廳、輕食區及兒童遊戲室等,公設比約32%,日後管理費暫估每坪55元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

遊戲區3D.jpg

    當中的兒童遊戲區特別提一下,它採獨立會館的方式,占地約150坪,規劃為全齡化的運動空間,居中有約百米長度的PU跑道,內圈鋪設人工草皮以兒童體適能區為主軸,最外圈則有投籃機、兒童遊戲器材等設備,由於均在室內,日後不受氣候影響,可說是本案相當亮眼的公設項目。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

Page0004-1.jpg

     住宅產品設定權狀31.93~35.21坪的2+1房、38.23~44.93坪的3房,雨遮不計坪、不計價,室內高度3米3、統一兩套衛浴,除面南竹路二段的A1、A2、B1、B2等四戶具備前後陽台,其餘戶別皆為單陽台規劃,另外,筆者在標準層圖面所標記的紅框部分,屬於俗稱假柱的裝飾柱,它不計算至權狀範圍內,但住戶可利用做為衣櫃或其他用途的儲物空間,寬度約60cm、深度達85cm,等於是額外多出來的收納空間。

 

IMG_6400.JPG

IMG_6406.JPG

    首先看2+1房最大的A6戶別,權狀35.21坪,除入口有一梁柱外,其餘空間梁柱悉數外推,平面約略為公、房領域對半的配置,設有玄關區域並規劃兩套衛浴,不過客衛的面盆為置外設計,降低不必要的坪效浪費。

    公領域採客、餐廳相連,屬縱深格局,廚房雖為獨立空間,但原始格局無隔間牆,實品屋透過玻璃拉門區隔,同時解決烹飪油煙的疑慮。

 

IMG_6409.JPG

     因公領域縱深足夠,可利用部分客廳占比打造偏重機能的居家空間,形成2+1房的使用性,而對外面採超低檯度規格,所以+1房若需隔間牆,建議半身牆為上限,否則將減低公領域採光條件。

 

IMG_6421.JPG

     如前述所提,為了有效增加室內坪效,客衛的面盆採置外設計,實景照片提供讀者參考。

 

IMG_6412.JPG

    這個單位的兩個房間坪數差距不大,約在半坪左右,同時在對外窗同為低檯度規格,不過主臥室具備獨立衛浴間,次臥室則無。

 

IMG_6416.JPG

     次臥室坪數占比可合理以雙人床房型表現。

 

IMG_6358.JPG

IMG_6360.JPG

    權狀38.23坪的A3戶別是本案3房最小單位,平面劃設較為偏重房間尺度,扣除衛浴間因素,主臥室與首席次臥室於睡民區坪數占比差距不大,所以可視為雙主臥設計;和前述A6戶別相同,在公領域方面屬縱深格局,唯廚房採開放式規劃,且具備兩面低檯度對外窗,因此室內具備更好的採光條件。

 

IMG_6364.JPG

IMG_6365.JPG

     主臥室坪數占比符合3房標準,收納採用通排衣櫃,若衣物收納需求量高的家庭,或可捨棄實品屋妝台改以衣櫃取代。

 

IMG_6366.JPG

     這處便是前面所提的假柱空間,寬度約60cm、深度達85cm,可用來做為收納使用。

 

IMG_6367.JPG

IMG_6368.JPG

     由實景照片可見,首席次臥室房型條件相當不錯,置入一般尺寸雙人床後,仍留有寬裕的走動空間,在收納櫃體表現也中規中矩。

 

IMG_6363.JPG

     第二次臥室礙於平面格局的限制,實品屋以通鋪型的單人床房型表現,收納櫃體則置於入口處。

 

IMG_6332.JPG

IMG_6338.JPG

    最後看最大的住宅單位,權狀44.91坪的A2戶別,具備前後陽台規劃,屬大3房定位,2間次臥室皆能以雙人床房型表現;此外,因廚房原始格局即採開放式設計,公領域面寬條件及視覺尺度理想,而實品屋以中島取代傳統餐桌椅,形成客、餐、廚各自獨立的機能界線。

 

IMG_6343.JPG

    主臥室格局方正易用,床組至前方妝台約有80cm,低檯度窗則增加了房內光線。

 

IMG_6345.JPG

     這個單位的主臥室同樣具備假柱空間。

 

IMG_6349.JPG

IMG_6352.JPG

     兩間次臥室皆以雙人床房型表現,居住空間條件皆屬合理,實景照片提供讀者參考。

 

IMG_6354.JPG

       標準建材包含80x80cm冠軍牌拋光石英磚、力霸氣密窗、櫻花牌廚具、美標衛浴系統、TOTO馬桶、台達電5合1暖風機(全室);現場開價每坪30~34萬元,合理成交落點應在每坪26~28萬元,訂簽10%、工程期零付款,本案預計2019年第四季可交屋。

 

1樓全區平面圖

Page0003.jpg

 

標準層平面圖

Page0004.jpg

 

2+1房傢配圖

35P2+1.jpg

 

3房傢配圖

38P3.jpg

 

大3房傢配圖

45P3+1.jpg

 

基本資料

投資興建

 宜誠機構‧華曜建設   

戶數

 住180戶、店12戶

類型

 電梯大樓

坪數

 32~45坪

基地面積

 1514坪

格局

 2~3房

樓高

 20F/B3F

公設比

 約32%

基地位置

 桃園市蘆竹區南竹路二段55號

接待中心

桃園市蘆竹區南竹路二段55號

開案日期

 2018年4月

現場開價

 30~34萬元/坪(2018.11)

合理成交價

 26~28萬元/坪(2018.11)

洽詢電話

 03-312-4688

 


檢視較大的地圖

創作者介紹
創作者 陳英寰 的頭像
陳英寰

宅精新村

陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()