宅精新村

    由京懋建築旗下京融開發所投資興建的「京懋River One」，地點位於榮興橋旁(榮興路22號旁)，基地面積434坪，規劃獨棟地上11樓、地下2樓建物，2至7樓標準層格局為12併、8至11樓為10併，共用兩部15人座電梯，總計住家112戶、店面1戶，坡道平面車位37個，其中B1F下至B2F使用車梯移動，B1F每個車位160萬元、B2F每個車位120萬元，房車比未達1:1，不強制搭購車位。

    京懋建築近年在桃園不動產界迅速崛起，也是首個將P&T集團引進桃園的開發商，2016年位於青埔的「京懋華爾道夫」獲得英國IPA地產大獎高樓層住宅類組規劃設計獎頭銜，當年度台灣尚有「文華東方酒店」及「陶朱隱園」一同獲獎，隔年2017年再以「京懋華爾道夫II」取得最佳高樓層住宅開發商五星榮耀，同年12月代表台灣前往倫敦參與角逐全球決選。(圖為「京懋華爾道夫II」外觀實景)

    去年有幸獲邀同往倫敦隨行採訪，與京懋執行長范秉豐在頒獎晚宴合影，雖最後未能獲得全球大獎，仍成為筆者採訪生涯中十分難忘的經驗。

     簡單向讀者介紹京懋建築後，回到「京懋River One」文本上頭，本案與特力家居南崁店正好在榮興路兩邊，特力家居除了傢俱和居家用品之外，商場內還有超市及不少餐飲店頭，是日後住戶生活機能的選項之一。

    筆者上至特力家居頂樓停車場為讀者拍攝基地全貌，可見「京懋River One」基地呈狹長型，前方緊貼南崁溪自行車道，順應這樣的地勢條件，建築正面統一面對南崁溪，因而具備戶戶河景第一排的產品基本面。

    值得一提的，「京懋River One」全區皆規劃權狀16或18坪的套房格局，中長期持有投資定位鮮明，特別是租屋需求，而客層目標自然是南崁交流道旁的長榮航空總部，若是對南崁一帶較為熟悉的讀者，或多或少都了解此一區段的租屋需求始終旺盛，因為長榮航空規定從業人員需統一至總部搭交通車前往機場，所以周邊區段機師、空姐及地勤人員居住比例相當高。

    然而，現階段上述這些航空業人員租屋地點，主要集中在榮興橋對面的南福街、南昌路及奉化路一帶，因此「京懋River One」以套房格局定位確有其合理的立基點。

     南福街、南昌路及奉化路一帶屬於下南崁開發較早的區段，機能發展相對成熟，日後住戶平日生活機能也會偏重於此。

    「京懋River One」社區大門設於南崁溪自行車道旁，車道則由後側的南國街進入；公設項目包含迎賓大廳、咖啡廳、交誼廳、健身房、地板運動區等，因規劃套房型產品，公設比為略高的37~38%，管理費暫估每坪110元。

    住宅產品設定權狀16及18坪兩種格局，由於建築外觀向上退縮之故，A1及A13兩處18坪的邊間單位，僅2至7樓有劃設(2樓為露臺戶)，8樓以上則無18坪單位，另本案室內高度統一拉高至3米6。

    16坪的單位劃設兩種空間形式，基本上以廚房位置區分，第一種是廚房在入口旁(紅框)，好處在於後面多了一處使用空間(藍框)，或妝台、或簡易衣帽間皆可。

     第二種是廚房置於後側的房型(紅框)，好處在於入口可做鞋櫃等收納櫃體(藍框)，對於鞋子數量較多的女性住戶使用上較為順手；此外，兩種16坪的房型衛浴間面對房內的隔間牆，捨實體磚牆改以固定採光窗取代，可增加房內視覺穿透感。

    兩種16坪房型除了廚房位置不同，廚具尺寸也略有差異，若是廚房位於入口旁的單位，廚具會多出照片中紅框所示的層架，櫃體寬度約30cm，如果為廚房置於內的單位，廚具則沒有這個層架，提供讀者知曉。

    雖然銷售現場並未施作樣品屋，不過審視平面圖後，讓筆者想起曾介紹過的「海華國際星鑽」，同為16坪的單位格局與本案相當類似，翻了之前拍攝的樣品屋照片比對，果真十分相似，在此提供給讀者參考。(編按：這兩張照片是「海華國際星鑽」16坪樣品屋，非本案實景，提醒讀者切勿混淆)

     18坪的單位可劃設為1房1廳的格局，入口有玄關區域，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光面條件理想。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、四合一電子鎖(鑰匙、密碼、卡感應、指紋)、5+5LOW-E玻璃、電熱水器、櫻花廚櫃系統、IH爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO面盆、五金及馬桶(附免治座)，另附贈鏡櫃、下櫃；現場採不二價銷售，每坪單價33.5~34.5萬元，預計2020年第4季可交屋。

基本資料

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