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     由元臺建築所投資興建的「一方苑」,地點位於三元一街24巷、近員林路二段口,基地面積約776坪,全案共規劃24戶透天及4戶華廈單位,兩者地上層皆為5樓,其中透天每戶地坪26~37坪,無電梯單位建坪73~82坪、有電梯單位建坪81~91坪,至於華廈單位已全數售罄,故後續內文及數據皆不涉及華廈單位,僅針對透天單位進行介紹。

 

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     元臺建設近年推案皆坐落在大溪地區,個案型態清一色為透天住宅,本文介紹的「一方苑」為該公司的第三期作品,先前作品「吾亟」、「吾亟2」都在埔頂重劃區,不過兩案皆已完銷,該公司外觀設計計不同於傳統透天,除了使用大量的跳色手法,也利用幾何圖形勾勒立面線條,讓視覺感更顯立體;此為筆者先前拍攝的「吾亟2」外觀,與一旁傳統連棟透天有著鮮明對比,所以頗受買方喜愛。

 

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     「一方苑」的外觀理念也是如此,棕黑色、白色、米色等色彩搭配,並使用不同材質的石材與瓷磚交錯拼貼,加上部分的格柵與玻璃帷幕,典雅的現代建築風格相當醒目,同時立面大量採用角窗的設計,用以增加室內採光面及凸顯外觀之用,另多陽台及花台的規劃,提供住戶綠美化的彈性空間。

 

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    「一方苑」屬於市區透天個案,生活圈仰賴員樹林商圈,例如員樹林二段與三元一街交會的7-11距離本案僅100公尺,而員樹林二段一直延伸到一段的帶狀商圈,文武店頭、傳統市場、生鮮超市、小吃餐飲到麥當勞都有,機能條件相當成熟。

 

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    另外,三元一街由於可通往大溪老街及其他周邊景點,假日車流量大,但誠如前文所述,本案距員林路二段路口約1百公尺,假日車潮壅塞影響不大,若要前往大溪交流道,實際車程約3~5分鐘。

    再者,同樣在員林路二段、三元一街口的員樹林農會,前有公車站亭,包括桃園客運、中壢客運、國光客運及桃園樂活巴士等多線公車可選擇,其中今年(2018)6月開通的「712龍潭-捷運永寧站」也有停靠,路線經由北二高通往土城捷運永寧站,乘坐時間大概20~25分鐘,屬於現階段相當熱門的班次。

 

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     「一方苑」屬於封閉式的透天社區型態,規劃統一進出口,採E-tag感應,一旁設有警衛室並連線14支CCTV,目前設有12小時警衛編制,而此警衛室歸類為社區公設項目,因此每戶須攤提約0.3%的公設比,另全區住戶前三年免繳管理費(編按:第一次區權會召開日始計算三年),三年過後若要維持前述12小時警衛編制,每戶每月約需繳交2千元左右的管理費。

 

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     社區公有幹道路幅6米,與前述警衛室不同,這條公有幹道採共有制,每戶單位皆有其土地持份,不納入公設比計算。

 

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    本案停車採新加坡式停車,無電梯單位標準戶別面寬4米8、有電梯單位5米5,車庫皆可停入兩部車,其他像是A1、A2、A3、D1、D2及E戶等特殊單位,面寬自5米7到近10米都有,諒筆者不一一介紹。

 

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     少了電梯井和機房空間,使得無電梯單位雖少了電梯,卻多了層層衛浴間的基本面優點,以H5戶別來看,1樓大門右側為具備後院的開放空間,而樓梯前規劃半套衛浴(無沐浴設備),實品屋把其設定為起居室,當然,由於此戶別單位並未設置電梯,若是家中有長者,隔為孝親房使用也是得宜的做法。

 

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     2樓屬客餐廚劃設零走道的統合空間,同時因外觀立面的因素,使得對外窗採光面積相當充足。

 

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    廚房在原始格局即為開放式設計,如果對烹飪油煙有疑慮,空間條件也足夠增設隔間牆區隔。

 

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    3樓為通層主臥室,面寬及坪數占比佳,衣物收納則採用跨距通排櫃體,房間舒適度均衡

 

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     主臥室衛浴間使用包含乾溼淋浴間在內的完整四件式設備,於空間占比、採光通風皆相當到位。

 

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     到了4樓,分割為兩個雙人床房型並共用一處衛浴間,實品屋照片供讀者參考。

 

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     由於頂樓也有具沐浴功能的衛浴間,加上前後大露臺,讓這個房間基本面相當特殊且討喜。

 

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    值得一提的,為了杜絕日後住戶各自加裝遮光罩而造成不美觀的情況,建商在前後露臺都事先裝設透明遮光罩,這部分屬於標準建材項目,住戶不必另購。

 

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     接著來到B3戶別,比起無電梯標準戶別單位的4米8面寬,有電梯標準戶別面寬放大至5米5,而電梯位置在進門左側,使用櫻花牌電梯,車廂最大載重320公斤。

 

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     至於右側空間以起居室來表現,同樣具備後院及半套衛浴。

 

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     2樓同樣為客餐廚相連的通層空間,格局大致相仿前述介紹的H5戶別,筆者不再贅述。

 

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    3及4樓兩層格局鏡像,共劃設3間雙人床套房,4樓其中一個房間衛浴間就在房門旁,等於兩層樓4房4衛,而房型鋪陳幾乎完全相同,唯一差別在於主臥室衛浴間配有浴缸,其他房間的衛浴間則無。

 

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    3樓次臥室房型裝潢表現,提供讀者參考。

 

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     4樓第二主臥室及次臥室裝潢表現,提供讀者參考。

 

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    因為頂樓並沒有衛浴間,加上前述其餘樓層都有衛浴間,除非房數需求極高,否則可捨棄房間思維改以其他功能空間取代,或起居室、運動室、書房等都是選項,且有電梯的標準戶別同樣具備前後露臺。

 

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     標準建材包含戶戶裝設雙電錶、皮爾卡登30x75cm木紋磚(車庫)、80x80cm拋光石英磚、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機(E戶除外)、EGGER木紋面板、TOTO衛浴系統、Husky三合一暖風機等;廣告戶(H6戶、無電梯單位)總價1398萬元,其餘無電梯單位總價1560~1700萬元,有電梯單位總價1880~2000萬元,本案已成屋。

 

全區配置圖

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無電梯單位傢配圖

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有電梯單位傢配圖

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基本資料(透天部分)

投資興建

 元臺建築   

戶數

 透天24戶

類型

 透天社區

坪數

地坪26~37

建坪73~91

基地面積

 約776坪

格局

 4~5房

樓高

 5F

公設比

 0.3%

基地位置

 桃園市大溪區三元一街24巷

接待中心

桃園市大溪區三元一街24巷

官網

https://one.h35.tw/

總價

 無電梯:1560~1700萬元/(2018.9)

有電梯:1880~2000萬元/(2018.9)

廣告戶總價

1398萬元/戶(H6戶、2018.9)

洽詢電話

 03-380-8211

 


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