宅精新村

    由僑駿建設所投資興建的「詠綠藝」，地點位於東勇北路、東勇一路口，連同另一側的忠勇七街，基地具三面臨路條件，占地面積626坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建築，標準層為6併雙電梯格局，共計住宅83戶、店面8戶，全坡道平面車位114個，每個售價135~150萬元。

    比起廣豐重劃區及擴大重劃區，本案所處的東勇重劃區屬於八德開發較早的重劃區，早期多為透天住宅，直至近年集合式大樓才躍居主流，像是「君臨天下」便是著名個案，且經過多年發展，生活機能十分成熟；由實地照片可見，「詠綠藝」隔忠勇七街與君臨公園相望，同時也是建築正面方向，包括A5、A6及A7三個單位享有公園第一排景觀，戶別條件特殊。

    至於臨東勇北路的A1、A2及A3戶別，對面是風評不錯的私立小牛津幼兒園，雖沒有公園第一排景觀，但前方包含小牛津幼兒園在內的鄰房高度皆不高，所以5樓以上單位同樣有無遮蔽大棟距景觀視野。

     另外，同樣在東勇一路，君臨公園的斜對街還有一座忠勇公園，加上忠勇一街、忠勇七街口的君臨兒童公園，等於本案150公尺範圍內便有三座皆不算小的公園綠帶，屬於居住環境的基本面優勢。

     誠如前文所述，東勇重劃區因發展早、機能表現成熟，本案基地旁就有全聯福利中心，而東勇街上則有便利商店、東勇黃昏市場及各式餐飲小吃，鄰近的義勇街更是商家林立，頂好超市、便利商店、診所、電信行、餐飲小吃皆備，上述地點都在步行可達範圍內。

     除了既有的東勇街、義勇街商圈，本案實際生活圈可一路延伸至介壽路大湳商圈，從東勇一路轉義勇街出去便是廣豐新天地，車程約3分鐘。

    為了善用君臨公園第一排的優點，「詠綠藝」社區大門及車道皆設於忠勇七街，公設項目包含挑高6米6迎賓大廳、交誼廳、健身房、中庭花園、空中花園等，公設比約32.88%，管理費暫估每坪60元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    值得一提的，本案結構使用雙制震結構系統，在1至12樓每個樓層各使用2套制震壁，另於1至6樓也是每個樓層分別架設2套阻尼器，共計36組完整配備，提升建物耐震能力至0.32g、耐震6級強度。

    住宅產品設定權狀24.25坪的2房、39.87和42.14坪的3房、48.81坪的4房，其中4房單位占比最低，僅A5戶別可選擇，其次為2房單位，A2及A6戶別，主力格局落於3房，共有A1、A3及A7三種戶別，除2房單位外，3、4房單位皆具備雙面採光、前後陽台條件，至於室內高度則統一為3米2。

           現場共施作2房及3房各一間實品屋，首先看權狀24.25坪的A2戶別，房型定位2房格局，室內樑柱悉數外推，使得平面空間方正，且與時下常見開放式廚房規劃有別，「詠綠藝」2房單位廚房為獨立隔間，同時考量到購置此等戶別的家庭人口數相對有限，實品屋捨棄傳統餐廳空間，改以功能性吧台取代，或可把入口至客廳的這個區塊以「+1」房概念視之，書房、電腦室、兒童遊戲區都是不錯的做法。

    由於基礎權狀坪數有限以及採獨立隔間廚房，相對限縮了兩間臥室的空間占比，主臥室擺設一般尺寸雙人床、妝台和一座寬150cm、深60cm系統衣櫃，對外採光面同客廳座向，房內光線條件充足。

    次臥室為了能更有效利用空間，實品屋以上下舖的方式呈現，上鋪為床、下鋪為衣櫃，定位上適合做為小孩房使用；總結來看，A2這個戶別適合家中人口不多、預算門檻有限的首購族群。

    接著看本案主力格局，權狀39.87坪的A1戶別，大3房房型定位，除玄關及工作陽台外，其餘空間皆無梁柱因素，加上室內虛坪走道比例極低，坪效表現是此一單位的顯著優點；在動線的鋪陳上，客、餐廳機能各自獨立，公領域面寬表現佳，三個房間則統一置於內側。

    主臥室機能劃設分為睡眠區、收納區及衛浴間，門口旁的長型區域，設計做為衣物收納的櫃體空間之用，而睡眠區則擺設床組及妝台，對外窗面積大並採低檯度規格增加採光。

    主臥室衛浴間規劃乾溼分離、降板浴缸、L型對外窗，空間機能表現到位。

     因坪效條件良好，A1這個戶別單位的兩間次臥室，都能合理且餘裕的以雙人床房型呈現，實景照片提供給讀者參考。

    標準建材附有三合一電子鎖、60x60cm拋光石英磚(2房)、80x80cm拋光石英磚(3、4房)、5+5膠合玻璃、百德隔音窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、3M淨水器、KARAT衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、降板浴缸(主衛)、台達電暖風機、當層排氣系統；現場開價每坪28萬元，合理成交落點應落在每坪24~25萬元，預計2019年第二季可交屋。

1樓全區平面圖

2樓全區平面圖(空中花園)

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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