宅精新村

    由麗寶集團旗下福容開發所投資興建的「京品」，地點位於南京街203號、近明義街，基地面積約636坪，規劃兩棟地上12樓、地下2樓建物，標準層採鏡像格局皆為7併雙電梯，共計住宅154戶、店面2戶及辦公室3戶，全坡道平面車位68個，每個售價165~200萬元。

    因母親是花蓮人，筆者對於花蓮不算陌生，趁著日前回鄉的空檔受邀前來參訪「京品」，也和讀者分享看屋心得；眾所周知，花蓮縣地廣人稀，市郊分野更為清晰，握有就業及生活機能的市區地段，住宅需求相對旺盛，大致來看，近年花蓮房市新案主要集中在花蓮市和鄰近的吉安鄉，產品型態以透天住宅為主流，由於具備一定的總價門檻，使得總價門檻較低的集合式大樓開始打入市場。

    當然，在筆者採訪過的眾多個案中，「京品」地上12樓的高度不算突出，不過於本區實屬醒目的地標建築，從中華路圓環天使之翼雕像拍攝，可清楚看到「京品」建築明顯高出周邊鄰房一截。

     另一方面，基地旁的明義街，縣政府規劃在此打造日出觀光香榭大道，約略在明義街、自由街、林森路、南濱路這個範圍，地面將以黑、白交錯的石材鋪設，總長度約1.2公里，若日後順利完工，將成為花蓮新興的觀光景點，也有利本案居住環境的基本面條件。

    日出觀光香榭大道3D空間示意圖，提供讀者參考。(圖片來源：花蓮縣政府)

     坐擁市中心區段及機能是「京品」最為顯著的先天優勢面，經由基地旁的明義街往中華路方向約250公尺，即是花蓮縣最繁華的三中商圈，這個帶狀商圈由中正路、中華路及中山路組成，店家密度居花蓮之冠，所提供的生活機能極為齊全；此外，本案學區屬於自由學區，可選擇明義國小或中正國小。

     除了三中商圈，前往著名的東大門夜市距離也不遠，路程約700公尺，步行約7~8分鐘、開車或騎車約3分鐘，筆者也趁此機會逛了一下夜市。

     「京品」社區大門設於南京街、車道則闢於明義街，入口採用飯店式門廳設計，規劃風格在本區較為罕見。

     迎賓大廳挑高6米15，物業櫃台對面設有一處沙發會客區，空間延續入口的飯店風格，綠色絨皮沙發與環狀造型吊燈甚為顯眼。

     迎賓大廳後側為兼具交誼功能的會議室，實景照片供讀者參考。

    A、B棟間為中庭花園，且兩棟連接廊道設有遮光罩，避免住戶雨天行走淋雨困擾。

    兒童遊戲室及健身房設於B棟1樓，公設比約34%，管理費暫估每坪60元；值得一提的，有鑑於花蓮地震頻繁，「京品」在結構強度多有著墨，除了大樓常見的筏式基礎外，並使用柱筋錯層續接工法，同時7樓以下水泥磅數拉升至5千磅，加強建物耐震能力達7級。

     基地位置加上樓高因素，「京品」兩棟建物7樓以上單位都享有很好的棟距景觀，尤其是A棟，面太平洋的海景相當迷人，筆者上至頂樓以環景拍攝，可見視野一路跨越前方鄰房至海平面，而照片中道路便是明義街，也就是之後日出觀光香榭大道的預定地。

    包括A1、A2、A3及A5四個戶別，7樓以上單位陽台都能享有筆者所攝照片的景觀條件，遠處太平洋海平面清晰可見，視野十分舒服；至於反方向的B棟則望中央山脈綠意山景，呈現全然不同的景觀面向。

    住宅產品設定權狀約21坪的1房、約24坪的2房兩種格局，而室內高度統一拉高至3米6、主臥室配有完整衛浴系統、公領域另設半套衛浴系統(不可沐浴)等規劃細節，是「京品」房型的重要特色。

    現場以B棟4樓的B2戶別施作實品屋，權狀21.86坪，定位1房1廳房型，客、餐、廚相連並外接陽台，屬面寬縱深型的平面格局，前述所提的半套衛浴系統設在大門旁。

     主臥室劃設採大房型尺度，空間占比就此坪數區間實為得宜，門口後、衛浴間前有一處內凹處，或可闢為小型衣帽間使用，而睡眠區動線表現也稱餘裕，更提供實際居住層面收納櫃體的置放處所。

    主臥室衛浴間為淋浴間規劃，實景照片供讀者參考；標準建材附有60x60cm拋光石英磚、櫻花牌廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、CAESAR衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、4合1暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪28~34萬元，合理成交落均價約在每坪26萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

基本資料

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