宅精新村

    由東昌建設所投資興建的「東昌新宿」，地點位於蘭州街、安宅二街口，連同後側安宅一街，基地具備三面臨路條件，占地面積約593坪，照片由右至左依序為A、B、C棟，其中A、B棟為地上7樓建物、C棟則為地上10樓建物，地下層開挖至2樓，全區標準層皆為4併單電梯格局，共計住宅80戶、店面10戶，全坡道平面車位93個，每個售價110~120萬元。

    「東昌新宿」坐落新竹工業區東區範圍，地目為工業區丁種建築用地，鄰近住宅型態除了傳統連棟透天，幾乎都是樓高5~7樓不等的電梯華廈，而本案則是本區首座規劃門廳管理的大樓社區，加上周邊屬靜巷住宅聚落，進出人車單純不吵雜，擁有不錯的小環境條件。

    此外，C棟旁為一座鄰里公園，換句話說，基地條件除了開頭所述的三面臨路，另一面則與鄰里公園緊鄰；這座鄰里公園面積約300坪左右，內有休憩涼亭、鞦韆等設施，而蘭州街對面有另一座面積及型態相仿的鄰里公園，意即100公尺內便有兩座鄰里公園可供住戶使用。

     同時，緊鄰公園的C3與C5戶別，主臥室與次臥室享公園第一排景觀，房型基本面較為特殊。

     在生活機能方面，距離較近的就屬光復東路商圈，從基地旁的安宅二路步行150公尺即可抵達，兩側店家主要以餐飲小吃為主，還有7-11、全家等便利商店，另外隔壁的永順街上有一間生鮮超市，步行約5分鐘，也是住戶日常採買可選擇的店家。

     不過主要機能圈應屬後側的勝利路商圈，因勝利路旁為湖口營區，所以商圈型態也和此息息相關，除了黃昏市場、餐飲小吃、診所、藥局等店家聚集，不少軍用品店也開設於此，住戶無論開(騎)車或步行皆在合理範圍。

    誠如前文所提，「東昌新宿」是東區首座規劃門廳管理的大樓社區，門面自然也有別於電梯華廈，人員進出採磁扣感應，內有物業人員進行二層管控，或許其他區域大樓個案已司空見慣，但在此區卻是首見。

     社區公設集中於1樓空間，包括迎賓大廳、交誼廳、健身房及圖書兼會議室，A、B棟公設比約28%、C棟約30%，管理費訂於每坪50元。

     筆者所攝之交誼廳實景，提供讀者參考。

     圖書兼會議室及健身房實景，提供讀者參考。

     住宅產品室內高度3米2，格局設定權狀24.64坪的1+1房、27.82坪1套衛浴的2房、29.04坪2套衛浴的2房及36.05~36.07坪的3房；首先看權狀24.64坪的B2戶別，原始格局僅劃設一房，由於公領域對外具備兩處對外窗，實品屋以其中一面對外窗為軸，劃設部分客廳空間做為房間使用，以居住動線來看並不顯得突兀，因此可視為小兩房單位。

     當然，有限的權狀坪數，開放式廚房及適度犧牲餐廳機能是免不了的規劃方式，同時衛浴間也採面盆置外，用以充分利用空間。

     主臥室為2房尺度標準，動線屬正常雙人床房型表現。

     這間即是前文所述的「+1」房空間，礙於坪數占比，基本上僅能以單人床房型表現，且因收納空間有限，尚可做為學齡前小孩房，但長大後居住條件會略顯不足，所以這個單位較適合單身、新婚夫妻。

    權狀29.04坪的B5戶別，規劃2套衛浴的2房單位，室內無虛坪走道空間、坪效使用良好為房型顯著優點，公領域呈縱深形，客、餐廳機能獨立，廚房為獨立隔間，採光面使用低檯度窗。

    以權狀不及30坪的2房單位，主臥室具備衛浴間算是比較少見的，也成為B5戶別的房型基本面優點，而主臥室衛浴間有對外窗、採乾濕分離淋浴間，已相當符合實際居住使用。

     次臥室坪數占比同能以雙人床房型表現，所以在整體坪效方面稱得上十分到位，可將其視為2大房2衛浴的戶別單位。

    C5戶別權狀設定36.07坪，公領域採統合格局，廚房使用開放式設計來釋放空間感，不過若有開伙的家庭或有烹煮油煙疑慮，可透過裝潢來增設隔間牆區隔，除必要的房間通道外，其餘空間完全沒有虛坪走道，也有著水準以上的使用坪效。

    房間採二大一小的劃設，其中主臥室與首席次臥室坪數占比相仿(不計入衛浴間)，所以在房型居住條件相對寬裕；以主臥室來看，居住動線適切不壓迫，採光條件也屬中上，通排櫃體提供了充足的衣物收納量。

     首席次臥室除了沒有獨立衛浴間外，空間、採光、動線都和主臥室相仿。

     雖筆者前文以兩大一小來敘述房間配置，不過這個「小」是對比概念，實際上第二次臥室坪數占比足以合理用雙人床房型表現。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、正新氣密窗、櫻花排雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、和成衛浴系統、五合一暖風機等；現場開價每坪19萬元，合理成交價約落在每坪16.5~17萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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