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    由誠佳建設所投資興建的「成家大璽」,地點位於領航南路四段、青昇路口,基地正臨40米領航南路、面積占地2435坪,建築採前二後二排列,3D外觀圖前排由左至右為A、B棟,地上15樓、地下2樓,後排是C、D棟,地上14樓、地下3樓,4棟標準層統一為6併雙電梯格局,共計住宅329戶、店面5戶,全坡道平面車位418個,每個售價135~155萬元。

 

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    「成家大璽」是2017年後青埔A18站周邊最具量體規模的住宅個案,建築正面規劃臨領航南路、側面為青昇路,面寬皆超過百米;另外,領航南路對面即是青昇公園,而緊鄰公園的新街溪對岸大多為農田,因此AB棟的A1A2B1B25樓以上戶別單位,享有完整無遮蔽的棟距視野,景觀條件極具優勢。

 

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    至於C、D棟部分的C1、C2、C3和D1、D2、D3等戶別單位,因前方A、B棟因素,遠處景觀雖屬局部視野,不及A、B棟那樣開闊,不過透過社區中庭花園造景補足,即便低樓層單位仍有很完整的景觀條件。

 

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    值得一提的,「成家大璽」劃設充足的臨路退縮距離,如照片所示,A棟臨領航南路最大退縮距離約37.2米、B棟約24.7米,而D棟甚至達到約65.7米,而扣除社區自有中庭範圍,前方公共開放空間面積頗豐,加上超過百米的基地面寬,日後足可營造不錯的街廓質感。

 

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    誠如文章開頭所述,「成家大璽」地點屬青埔站前範圍,無論是前往桃園高鐵站、機場捷運線A18站或華泰名品城等現有據點,距離都在850公尺左右,車程大致3分鐘、步行約10分鐘可達,區位條件享有先天地段優勢。

 

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    至於青心路、高鐵北路口的IKEA預定地,距離本案約600公尺,而占地1.36公頃、樓地板面積2.2萬坪的規模,超越新店美河市IKEA2萬坪樓地板面積,躍居全台最大的IKEA賣場,預計3年後也就是2021年開幕營運。

 

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    除了對面的青昇公園外,沿著基地旁的青昇路約700公尺可達占地9.8公頃的橫山書法公園,其中有5.72公頃為原有埤塘,而市政府同時斥資1.9億興設「台灣橫山書法藝術館」,該館是國內首座由地方政府興建的書法藝術館,採地下1層、地上2層設計,樓地板空間約900坪,可作為典藏、教育推廣及展覽活動空間之用。

 

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    同在青昇路上、橫山書法公園對面的華泰名品城三期工程,計劃將增加118家店舖,至於去年(2017)7月開工的第四期工程,包括新光影城及國泰商旅等項目,預計2020年啟用,其中備受矚目的「橫濱八景島水族館」,占地約4500坪,規劃地上3樓、地下2樓建物,預計2020年第三季便可對外開放,屆時都是本案基本面的利多題材。

 

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     另一個與本案有地緣關係的大型賣場,即是大江購物中心,距離本案約7分鐘車程,尚在合理行車範圍。

 

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    社區大門及車道皆設於領航南路側的B棟,社區大門約在B2戶別下,車道位置約略在B1戶別下;由於本案基地面積甚大,除了A棟外,其餘B、C、D棟皆有室內公設項目,B棟規劃迎賓大廳(於外規劃水池造景)、沙發會客區、交誼廳、Lounge bar,C棟有閱覽室、視聽室、會議室,D棟則設置健身房、球藝室。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    戶外公設具備7米5三水道泳池、兒童戲水區與遊戲器材,公設比31.3~32.3%,管理費暫估每坪50元。(圖為3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    住宅室內高度2~10樓3米、11樓以上3米05,設定權狀約26.15坪的2房、約34~39坪的3房與約48.29坪的3+1房,近7成戶別為34~48坪的3房以上格局;首先看權狀坪的A5戶別,入口有簡易玄關、兩間衛浴都有開窗,公領域面寬約3米2,客、餐廳各有其空間界線,同時此一單位坪效表現佳,室內幾無虛坪走道,使得兩間次臥室皆能採用雙人床房型。

 

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     主臥室格局方正易用,睡眠區空間表現中庸,對外窗採低檯度設計,用以增加房內光線條件,收納除床組前通排衣櫃,門後尚有一處內凹處可供擺放櫃體,至於衛浴間採乾溼分離淋浴間、無配置浴缸。

 

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     首席次臥室對外窗尺度等同主臥室是顯著優點,整體房型空間表現適中,床組至前方隔間牆約80cm,一旁內凹處可視需求,選擇妝台、書桌等。

 

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     第二次臥室格局與首席次臥室相仿,唯坪數占比略小,或採單人床房型改善居住舒適度是值得推薦的方向。

 

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    另一間同為3房格局的A4戶別,權狀坪33.78坪,和前述A5戶別不同,採公領域置中房間分於兩側的平面格局,不過同樣擁有低虛坪走道的優點;公領域屬長條形,餐廳在外、客廳於內,居住動線相對鮮明。

 

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     入口處具備完整玄關區域,大門旁梁柱側的內凹處,正好用來做為置放鞋櫃的空間。

 

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    主臥室格局方正具備不錯的面寬尺度,符合3房認知標準,另衛浴間同樣無配置浴缸,採乾濕分離淋浴間。

 

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     兩間次臥室規劃一雙、一單人床房型,實景照片提供讀者參考。

 

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    最後看本案最大的A1戶別,權狀47.65坪,原始格局為3+1房,客廳5.6米面寬可另闢出一個機能性空間,進而形成3+1房使用;此單位具備前後陽台和衛浴皆開窗的條件,若不計「+1」房,所有房間都能以餘裕的雙人床房型使用。

    公領域空間縱深足夠,再加上前陽台所延伸出去的無遮蔽棟距視野,室內景觀條件可謂絕佳,而客、餐廳界線明顯,形塑大器的居家動線。

 

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     客廳後側即為「+1」房空間所在,若房數需求高的家庭,實際坪數占比可做為單人床房型使用,因具備獨立對外窗,也不會形成不討喜的暗房,實品屋裝潢則以偏重功能性的開放式書房表現。

 

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     為了善用這個戶別單位的景觀條件,主臥室在對外窗部分選擇低檯度窗,且充裕的坪數占比提供了舒適的房型空間,可見行走動線都不顯壓迫,另衛浴設備給予浴缸、無乾濕分離。

 

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     首席次臥室座向同於主臥室,因此在對外窗尺度也選擇低檯度窗,用以凸顯窗外的景觀條件,整體房型舒適度完全不遜於主臥室。

 

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     第二次臥室裝潢實景照片,提供讀者參考。

 

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    標準建材附有防暴鑄鋁門、三星電子鎖、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等。

 

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    不僅如此,「成家大璽」設置E化數位宅設備,住戶可透過手機或平板即時控制家中燈光、影音器材、窗簾和進行雲端監控;現場開價每坪27~29萬元,合理成交價約落於每坪23~24萬元,預計2019年第二季可交屋。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖

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2房傢配圖

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3房傢配圖

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3+1房傢配圖

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基本資料

投資興建

 誠佳建設   

戶數

 住329戶、店5戶

類型

 電梯大樓

坪數

 26~48坪

基地面積

 2435坪

格局

 2~3+1房

樓高

 14、15F/B2、3F

公設比

 31.3~32.3%

基地位置

 桃園市中壢區領航南路四段、青昇路口

接待中心

桃園市中壢區領航南路四段、青昇路口

開案日期

 2018年6月

現場開價

 27~29萬元/坪(2018.11)

合理成交價

 23~24萬元/坪(2018.11)

洽詢電話

 03-461-7722

 


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