宅精新村

    由誠佳建設所投資興建的「成家大璽」，地點位於領航南路四段、青昇路口，基地正臨40米領航南路、面積占地2435坪，建築採前二後二排列，3D外觀圖前排由左至右為A、B棟，地上15樓、地下2樓，後排是C、D棟，地上14樓、地下3樓，4棟標準層統一為6併雙電梯格局，共計住宅329戶、店面5戶，全坡道平面車位418個，每個售價135~155萬元。

    「成家大璽」是2017年後青埔A18站周邊最具量體規模的住宅個案，建築正面規劃臨領航南路、側面為青昇路，面寬皆超過百米；另外，領航南路對面即是青昇公園，而緊鄰公園的新街溪對岸大多為農田，因此A、B棟的A1、A2與B1、B2的5樓以上戶別單位，享有完整無遮蔽的棟距視野，景觀條件極具優勢。

    至於C、D棟部分的C1、C2、C3和D1、D2、D3等戶別單位，因前方A、B棟因素，遠處景觀雖屬局部視野，不及A、B棟那樣開闊，不過透過社區中庭花園造景補足，即便低樓層單位仍有很完整的景觀條件。

    值得一提的，「成家大璽」劃設充足的臨路退縮距離，如照片所示，A棟臨領航南路最大退縮距離約37.2米、B棟約24.7米，而D棟甚至達到約65.7米，而扣除社區自有中庭範圍，前方公共開放空間面積頗豐，加上超過百米的基地面寬，日後足可營造不錯的街廓質感。

    誠如文章開頭所述，「成家大璽」地點屬青埔站前範圍，無論是前往桃園高鐵站、機場捷運線A18站或華泰名品城等現有據點，距離都在850公尺左右，車程大致3分鐘、步行約10分鐘可達，區位條件享有先天地段優勢。

    至於青心路、高鐵北路口的IKEA預定地，距離本案約600公尺，而占地1.36公頃、樓地板面積2.2萬坪的規模，超越新店美河市IKEA的2萬坪樓地板面積，躍居全台最大的IKEA賣場，預計3年後也就是2021年開幕營運。

    除了對面的青昇公園外，沿著基地旁的青昇路約700公尺可達占地9.8公頃的橫山書法公園，其中有5.72公頃為原有埤塘，而市政府同時斥資1.9億興設「台灣橫山書法藝術館」，該館是國內首座由地方政府興建的書法藝術館，採地下1層、地上2層設計，樓地板空間約900坪，可作為典藏、教育推廣及展覽活動空間之用。

    同在青昇路上、橫山書法公園對面的華泰名品城三期工程，計劃將增加118家店舖，至於去年(2017)7月開工的第四期工程，包括新光影城及國泰商旅等項目，預計2020年啟用，其中備受矚目的「橫濱八景島水族館」，占地約4500坪，規劃地上3樓、地下2樓建物，預計2020年第三季便可對外開放，屆時都是本案基本面的利多題材。

     另一個與本案有地緣關係的大型賣場，即是大江購物中心，距離本案約7分鐘車程，尚在合理行車範圍。

    社區大門及車道皆設於領航南路側的B棟，社區大門約在B2戶別下，車道位置約略在B1戶別下；由於本案基地面積甚大，除了A棟外，其餘B、C、D棟皆有室內公設項目，B棟規劃迎賓大廳(於外規劃水池造景)、沙發會客區、交誼廳、Lounge bar，C棟有閱覽室、視聽室、會議室，D棟則設置健身房、球藝室。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    戶外公設具備7米5三水道泳池、兒童戲水區與遊戲器材，公設比31.3~32.3%，管理費暫估每坪50元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅室內高度2~10樓3米、11樓以上3米05，設定權狀約26.15坪的2房、約34~39坪的3房與約48.29坪的3+1房，近7成戶別為34~48坪的3房以上格局；首先看權狀坪的A5戶別，入口有簡易玄關、兩間衛浴都有開窗，公領域面寬約3米2，客、餐廳各有其空間界線，同時此一單位坪效表現佳，室內幾無虛坪走道，使得兩間次臥室皆能採用雙人床房型。

     主臥室格局方正易用，睡眠區空間表現中庸，對外窗採低檯度設計，用以增加房內光線條件，收納除床組前通排衣櫃，門後尚有一處內凹處可供擺放櫃體，至於衛浴間採乾溼分離淋浴間、無配置浴缸。

     首席次臥室對外窗尺度等同主臥室是顯著優點，整體房型空間表現適中，床組至前方隔間牆約80cm，一旁內凹處可視需求，選擇妝台、書桌等。

     第二次臥室格局與首席次臥室相仿，唯坪數占比略小，或採單人床房型改善居住舒適度是值得推薦的方向。

    另一間同為3房格局的A4戶別，權狀坪33.78坪，和前述A5戶別不同，採公領域置中房間分於兩側的平面格局，不過同樣擁有低虛坪走道的優點；公領域屬長條形，餐廳在外、客廳於內，居住動線相對鮮明。

     入口處具備完整玄關區域，大門旁梁柱側的內凹處，正好用來做為置放鞋櫃的空間。

    主臥室格局方正具備不錯的面寬尺度，符合3房認知標準，另衛浴間同樣無配置浴缸，採乾濕分離淋浴間。

     兩間次臥室規劃一雙、一單人床房型，實景照片提供讀者參考。

    最後看本案最大的A1戶別，權狀47.65坪，原始格局為3+1房，客廳5.6米面寬可另闢出一個機能性空間，進而形成3+1房使用；此單位具備前後陽台和衛浴皆開窗的條件，若不計「+1」房，所有房間都能以餘裕的雙人床房型使用。

    公領域空間縱深足夠，再加上前陽台所延伸出去的無遮蔽棟距視野，室內景觀條件可謂絕佳，而客、餐廳界線明顯，形塑大器的居家動線。

     客廳後側即為「+1」房空間所在，若房數需求高的家庭，實際坪數占比可做為單人床房型使用，因具備獨立對外窗，也不會形成不討喜的暗房，實品屋裝潢則以偏重功能性的開放式書房表現。

     為了善用這個戶別單位的景觀條件，主臥室在對外窗部分選擇低檯度窗，且充裕的坪數占比提供了舒適的房型空間，可見行走動線都不顯壓迫，另衛浴設備給予浴缸、無乾濕分離。

     首席次臥室座向同於主臥室，因此在對外窗尺度也選擇低檯度窗，用以凸顯窗外的景觀條件，整體房型舒適度完全不遜於主臥室。

     第二次臥室裝潢實景照片，提供讀者參考。

    標準建材附有防暴鑄鋁門、三星電子鎖、60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、當層排氣系統等。

    不僅如此，「成家大璽」設置E化數位宅設備，住戶可透過手機或平板即時控制家中燈光、影音器材、窗簾和進行雲端監控；現場開價每坪27~29萬元，合理成交價約落於每坪23~24萬元，預計2019年第二季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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