宅精新村

    由誠佳建設所投資興建的「喆園」，地點位於金山街351~365號及金山街381~385號，基地面積961坪，全案分為兩大區、三大棟，涵舍區由A、B兩棟組成，逸舍區為獨立的C棟所在，樓層劃設統一地上15樓、地下3樓，其中A棟標準層採5併雙電梯、B和C棟則同為3併單電梯，共計住宅156戶、無店面單位，全坡道平面車位161個，每個售價105~135萬元。

    若有持續關注本站的讀者，對這張筆者所整理的楊梅大金山段個案分布圖應該不陌生，在預售案「鴻築里昂」銷售告罄後，「喆園」成為目前(2020.3)整個大金山段造鎮案裡，唯一的銷售中成屋案，接下來因無建商進行購地，短期將不會有任何新案公開。

     「喆園」周邊環境一如其他大金山段個案，近2千坪的楊明公園和一旁的楊明國小，距離約500公尺、步行5分鐘，前者有兒童遊戲區、溜冰場及健身設施，後者則為本案國小學區。

    除了金山街、新農街口有全家便利商店(約100公尺)，其餘日常機能主要仰賴新農街往火車站沿線，像是環東路商圈、站前商圈都是實際生活圈範圍，也足以應付住戶各式所需。

    至於交通方面，最近的中山高楊梅交流道，車程約5分鐘，如欲搭乘大眾運輸工具，新農街有桃園樂活免費巴士可達楊梅火車站前，中山北路更有10餘條公車路線相當方便。

     利用空拍機拍攝，可見左側A、B兩棟所組成的涵舍區，與右側獨立C棟的逸舍區各自獨立，之所以建物如此排列，在於當初土地整合未成，使得兩區中間鄰地仍為私地主所有，因此可視為一個案名、兩區銷售的模式，且由照片可見，基地有一相連區塊(紅圈處)，這個部分為法令所定的臨路退縮行人空間，日後若中間土地的地主投入開發，必須將這部分完整填滿，同時AB棟及C棟兩區各設一處車道，門廳進出也分別獨立。

    值得一提的，C棟臨路退縮約18米，加上金山街對面鄰房高度有限，C1、C2的6樓以上單位，具備約200公尺的棟距視野，戶別景觀條件相對特殊。

    因兩區進出門廳與車道不同，全區採雙門廳24小時保全規劃，而社區公設則為共同使用，項目主要集中在AB兩棟1樓，包括中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。

    C棟除了自身的迎賓大廳外，欲使用其他公設則需前往AB棟，公設比約32%，管理費暫估每坪60元。

    「喆園」全案156戶中，有3戶為1樓特殊單位(2戶於B棟、1戶在C棟)，室內挑高4米2，權狀坪數30~53坪並具備約定專用區，至於2樓以上住宅單位設定權狀27~31坪的2房、39~41坪的3房，其中C棟2樓以上統一為2房格局，而2~10樓室內高度3米、11樓以上3米2，戶戶規劃前後陽台。

    權狀27坪的C1戶別，平面方正、無虛坪走道，有高坪效格局優點，定位為大2房房型，公領域面寬約3米1，客、餐廳界線明顯，廚房採獨立隔間，屬偏重傳統實用的居家空間動線。

    雖為權狀27坪的產品區間，但因坪效表現良好，使得主、次臥室的坪數占比差距不大，都能以雙人床房型來呈現；主臥室因對外窗座向同客廳，加上C1這個單位前方為18米退縮空間，先天採光佳，若是6樓以上戶別更享有大棟距景觀條件。

    次臥室空間與主臥室相當雷同，雙人床房型尺度做為小孩房，不會馬上面臨居住空間不足的問題，因此對人口數少的家庭，C1是相當合適的戶別選擇。

    另一間權狀28坪的A2戶別，雖同為2房單位，但格局和前述C1戶別略有不同，這個戶別入口規劃玄關區域，室內幾無虛坪走道，並採公領域居中、房間布於兩側的動線，客廳面寬維持約3米1的尺度，餐廳正好循著原始格局設於角落，若餐廳需求不大的家庭，也可將其改為功能性空間，打造為2+1房。

     主臥室無梁柱因素、房型方正，妝台、衣櫃擺放相對順手，對外面採低檯度窗，於2房主臥室尺度屬舒適。

     次臥室考量到實際居住面，裝潢表現採單人床房型。

    權狀41.03坪的A1戶別是本案最大住宅單位，3房格局定位，平面劃設較偏重公領域占比，因此在客、餐廳空間尺度明顯放大許多。

    主臥室坪數占比充足，床組四周留有寬裕的行走動線，加上低檯度的對外窗，提供了舒適的房型條件，而衛浴間配置完整4件式設備並採乾濕分離設計。

     兩間次臥室裝潢採一雙、一單人床房型，實景照片提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、錦鈜氣密窗、大雅廚具、櫻花雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等。

    此外，戶戶更配有E化數位宅設備，住戶可透過手機或平板即時控制家中燈光、影音器材、窗簾和進行雲端監控；現場開價每坪17.5萬元，合理成交均價約在13.5~14萬元，現場另有每坪13.4萬元起的廣告戶優惠，目前(2020.3)銷售已破9成，本案已成屋。

標準層平面圖(逸舍區)

2房傢配圖

基本資料

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