宅精新村

    由福勻建設所投資興建的「A計劃No.2-新捷市」(後文皆簡稱「新捷市」)，地點位於龍泉六街、龍城一街口，基地面積1799坪，規劃兩大幢共6棟地上15樓、地下3樓建物，其中A棟標準層為5併雙電梯、B至D棟為4併雙電梯，而E、F棟則採雙併單電梯，共計住宅294戶、店面17戶，全坡道平面車位338個，每個售價135~155萬元。

     「新捷市」為「A計劃系列」的二期作品，前一期「禮享城」(點我衍伸閱讀)宅精新村也曾介紹，該案目前(2018.12)銷售已近尾聲，大致來說，這兩期作品是福勻建設在此區推出的微型造鎮案，總計開發面積2900餘坪、513戶(含店面)單位。(照片為筆者先前拍攝之「禮享城」外觀)

     由實地照片可見，右邊為一期「禮享城」、左邊為本文所介紹的二期「新捷市」，兩座社區隔中間新闢的龍城一街對望，而這條8米路連接筆者拍攝時所站的龍泉五街與照片盡頭的龍泉六街。

    筆者參照前文照片，描繪簡圖讓讀者能更為清楚了解兩期作品的相對位置。

    在未凍省前，由於桃園醫院坐落於此，因而這一帶被在地人通稱為省桃地區，早期居住重心以龍壽街為主，近年才逐漸往龍翔街靠攏，發展大致以龍山國小為中心，像是「夏威夷」(乙工透天)、「拉斐爾」、「益騏新帝標」都是頗為著名的社區。

    近期對本區最為重要的地方建設，便是龍泉六街打通工程，原本龍泉六街分為兩端，一側在龍壽街、另一側與龍翔街交會，中間並未打通，以往欲至龍壽街必須繞行龍泉二街，形成交通的一大瓶頸，經過市府與地方的協調爭取，終於在今年(2018)10月新闢一條寬約12米、長260公尺的道路，將分隔兩端的龍泉六街銜接起來，大為改善本區進出動線。

     除了基地旁的龍泉六街有上好生鮮超市外，龍祥街尚有7-11及部分餐飲小吃，不過主要生活機能還是仰賴台1線沿線，包括北側的龍安商圈、愛買商圈，往南則有內壢站前、家樂福商圈；高速公路則建議利用車流較少的龍壽街，經由文中路上南桃園交流道，再進一步銜接中山高或北二高。

    社區大門及車道同設於龍城一街，建物臨路退縮12米，值得一提的，「新捷市」公設比僅約28%和現階段主流31~33%的公設比數據，住戶等於多了3~5%的實際使用空間，無疑是十分顯著的基本面優勢。

    公設項目與一期「禮享城」雷同，挑高6米2迎賓大廳、交誼廳、會議室、球藝室、健身房、兒童遊戲室、KTV(兩間)等，管理費暫定為每坪45元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀24.37~25.11坪的2房、27.43~28.57坪的2+1房、33.29~34.85坪的3房、44.98坪的3+1房及43.65坪的4房，室內高度3米1、單陽台規劃，除浴室及廚房外，全室鋪設22.5cm中空樓板，也是頗具亮點的產品規劃。

    這間是權狀24.39坪的C3戶別，屬一般兩房格局，廚房採獨立隔間，公領域約占整體平面1/2，具備完整的客、餐廳機能，對外面則使用低檯度窗，用以增加室內採光條件。

    主臥室屬一般雙人床房型表現，採光面充足是可見優點，不過實品屋裝潢應可捨棄妝台，改採衣櫃來增加衣物收納量，較為符合實際居住使用。

     次臥室若是做為幼兒園或國小階段的小孩房，居住空間尚可接受，但國中以上在收納空間可能略顯不足。

    E2戶別屬正統3房規劃，客、餐廳擁有各自獨立空間，由於E棟標準層為討喜的雙併格局，加上權狀34.85坪的總價帶不至於過度膨脹，且兩套衛浴皆開窗，使得這個單位頗為熱門。

    因公設比僅約28%，以及室內幾無虛坪走道，使得E2這個單位雖權狀不及35坪，卻可劃設出兩大、一小的房間配置，其中兩間次臥室都能納入一般尺寸雙人床，坪效表現相當理想；主臥室符合3房標準認知，床組至前方隔間牆留有近100公分的走動空間，可依實際需求增設櫃體。

    首席次臥室坪數占比僅略小於主臥室(不計算衛浴間)，居住舒適度佳，而第二次臥室也能合理納入一般尺寸雙人床，也可改為單人床來釋放更多的活動空間。

    最後看權狀43.65坪的E1戶別，4房單位設計，平面格局方正、兩套衛浴皆開窗，客廳面寬近3米6，與餐廳機能各自獨立，而房間圍繞餐廳進行配置，低公設比和少了4房格局常見的長廊走道，有效放大房間使用坪數。

     主臥室坪數占比得宜，並擁有很好的採光條件，睡眠區與衛浴間的凹處，正好用來擺置妝台，而衛浴間規劃乾濕分離的完整4件式設備。

     首席及第二次臥室坪數占比與主臥室(不計衛浴間)差距不大，因此可將E1視為雙主臥甚至三主臥的戶別單位。

    第三次臥室實景照片，提供讀者參考。

    除了前文所述的全室22.5cm中空樓板(不含浴室及廚房外)，其餘標準建材尚有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、TOTO馬桶、免治座(主衛)、衛浴系統、當層排氣、樂奇暖風機；櫻花牌廚具系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等；現場開價每坪24~25萬元，合理成交落點應落於每坪20~21萬元，預計2019年7月交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

4房傢配圖

基本資料

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