宅精新村

     (2019.5.24新增樣品屋實景)由富宇建設所投資興建的「富宇悅峰」，地點位於華亞三路、文化二路交會口對面10米計畫道路(路名未定)的角地，基地面積1266坪，規劃4大棟地上14樓、地下4樓建物，共計住宅263戶、零店面單位，設有227個車位，坡道平面車位占169個，每個售價175~195萬元，其餘58個為機械車位，以兩個一組為單位，每組售價175萬元。

    由於目前(2019.5)本案鄰接的兩條10米計畫道路尚未命名，筆者透過Google空照圖大致描繪基地位置，讓讀者能清楚了解相對位置；可以看到，「富宇悅峰」基地為雙面臨路角地，而10米計畫道路對面用地同屬一旁的樂善寺所有，上方建築群即為華亞科技園區。

   當然，下方就是龜山第三公墓，部分戶別看得到墳墓，不過中央與地方積極推動的華亞園區二期計畫，及日後連接中心商業區的增闢道路，勢必要穿越現有公墓範圍，因此相關遷葬事宜一直有所討論，銷售現場對此也詳實告知筆者。

    不同於龜山A7站重劃區其他個案，以及宅精新村曾介紹的富宇自家個案「富宇敦峰」(點我延伸閱讀)，此次「富宇悅峰」將全案分為兩種產品銷售，A、D棟屬於一般住宅棟別，標準層規劃4併雙電梯，B、C棟則把銷售單位設計為「一牌三套」，即一個門牌劃設三間套房，所以B、C棟從門牌數計算是單層6併雙電梯，但若把每間套房都視為獨立單位就會達到18併。

    「一牌兩套」或「一牌三套」的銷售模式，前些年在北台灣的大學周邊曾相當流行，投資屬性鮮明且偏重於中長期持有的租金收益，之所以如此劃設，主要針對銀行的核貸限制，同時多套房相較一般2~3房，有著更為亮眼的租金總和表現。

    「富宇悅峰」以現階段區內首見的投資型套房切入，自然是看中龜山A7站重劃區周邊就業市場所衍生的租屋需求，包括鄰近的華亞科技園區，以及日後中華郵政物流園區和一旁禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發的產專區，都是本案套房單位鎖定的標的，另提供代租代管服務。

       以「富宇悅峰」的地點來看，在中心商業區尚未成形前，貫穿華亞科技園區的文化二路是日後住戶交通、生活機能的主要軸線，從大崗國中、林口長庚到A8站、環球購物中心、中山高速公路、A9站、三井Outlet等沿途的設施或商圈，實際車程都能控制在10分鐘左右。

    社區大門設於南側的10米計畫道路，採分棟分層的雙層管制，車道則闢在左側的10米計畫道路，8米寬度採汽機車分道設計，憑藉足夠的基地規模，加上富宇建設向來在公設細節著力甚深，使得「富宇悅峰」有著豐富的社區公設表現。

    挑高7米迎賓大廳、會客區、閱讀室、健身房、瑜珈室、KTV、茶水吧、交誼廳及一座面積近200坪的中庭花園，更增設一處洗衣坊解決套房住戶的洗衣問題，同時因涵蓋一般住宅及套房，公設比數據波動較大，自33.5%到40%不等，管理費暫訂於每坪70元。

     住宅單位分為兩個部分，A、D棟一般住宅棟別為單純的4併格局，因而造就戶戶邊間的雙面採光條件，室內高度3米2、前後陽台、衛浴皆開窗，房型統一規劃權狀約27及約31坪的2+1房。

     這間A1戶別權狀約31坪，室內樑柱全數外推，降低不必要的虛坪空間，坪效表現相對理想，而公領域採客、餐廳分離，具備清晰的機能界線，若不需傳統餐廳的住戶，亦可透過多功能的中島台來擴增動線。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    由客廳空間額外隔出的「+1」房，實品屋以休憩書房表現，不過就尺度來看，做為單人床房型也是可以考量的選項，唯走動空間會較為受限。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室規劃大面積對外窗，加上戶戶邊間的格局條件，具備充足的房內光線，而尺度屬居住合理範疇，留有相當程度的動線空間。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    因坪數區間來到31坪，次臥室空間尺度納雙人床不成問題。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    套房單位權狀坪數24~31坪，除了B1及C1兩個邊間外，其餘戶別皆為三間套房的空間配置，而每間套房使用坪數約在5坪左右，少數有達到6坪；此為C6戶別的兩間套房各自的樣品屋表現。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    值得一提的，每間套房的衛浴間皆有開窗，裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    標準建材附有冠軍60x60cm拋光石英磚(A、D棟公領域)、太格木地板(A、D棟房間及套房單位)、大雅廚具(A、D棟)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機(上述三機僅A、D棟)、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等；現場開價每坪28~32萬元，合理成交落點約在每坪27萬元，預計2021年第二季完工。

2+1房傢配圖

套房單位傢配圖

基本資料

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