宅精新村

    由廣誠豐建設所投資興建的「永安醴」(音同「禮」)，地點位於長春路36號，基地面積671坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，照片左側的A棟，標準層為雙併雙電梯，右側的BC棟，標準層為4併雙電梯，且兩部電梯皆可下至停車場，全案共計住宅78戶、店面10戶，全坡道平面車位119個，每個售價140~180萬元。

     筆者由頂樓透過空拍機拍攝，可見旁邊的成功國小校區，而週邊鄰房因多為低矮透天或公寓，憑藉建築的高度優勢，6樓以上戶別具備良好的採光條件，也是十分顯著的外在優點，另照片左上方的大片空地是小檜溪重劃區。

     確實，傳統市區的市容不如重劃區整齊，但成熟的生活機能卻是重劃區難以取代的，像是「永安醴」這類傳統市區的成屋案，在外觀立面、社區管理等項目，對比公寓、華廈都存在巨大優勢，因此去化向來都有穩定表現。

    先帶讀者從小環境看起，建築正面所臨的長春路路幅10米，社區斜對面有美廉社跟萊爾富，提供住戶平日簡易採買、繳費等基礎機能。

    另外，從萊爾富前面的永康街步行約100公尺可達永康公園，這座占地約3600坪的公園，去年(2018)5月翻修完畢後，現已成為極具特色的親子同樂公園，有興趣的讀者不妨自行上網查詢相關資料，筆者在此不加以贅述。

    由長春路往南步行約200米，來到中正三街交會口便是成功國小後門，該校成立已逾一甲子，為辦學風氣相當不錯的桃園老牌國小，也是本案的所屬學區。

     若是往北，步行約300米可達力行路傳統市場，範圍大致從長春路的85℃到中正三街，型態為早市，除了生鮮蔬果，尚有不少餐飲小吃店家，成為支撐本案住戶機能重要的市集之一。

     不過，繁華的中正路商圈是「永安醴」最主要的生活機能圈，僅需簡單步行，連同夜市在內的各式機能皆可滿足。

    大致為讀者簡單歸納，靜巷住宅、鄰近學區及公園、機能完善為「永安醴」外在環境的基本面強項，至於捷運方面，距本案最近的站體是位在中正路、民光路口的G09站，該站為地下站體，實際往返約450米，屬步行可達的距離，雖離綠線通車尚遠，筆者還是略加提及。

     因基地單面臨路，社區大門及車道同設於長春路，迎賓大廳挑高6米6，設有簡易會客區、閱讀區等設施，公設比32~39%，管理費訂於每坪50元。

    住宅產品方面，雙併格局的A棟，全棟劃設權狀45.95~47.51坪的正3房單位，4併格局的BC棟，2~11樓均一為3+1房單位，分為權狀49.39及58.73坪兩種房型，12~14樓C棟戶別因建築線內縮，規劃權狀36.73~37.27坪的2房單位(含露臺戶)，室內高度3米3，戶戶邊間、衛浴開窗。

            這間權狀58.73坪的B2戶別，原始格局為3房，實品屋餐廳旁角落另闢一處「+1」空間，形成3+1房的使用坪效；公領域面寬近4米外接陽台，並在旁邊再增設一處長形對外窗，提升室內實際採光條件，另客、餐廳空間占比皆足、機能界線獨立，符合此一坪數區間的居住層面。

     餐廳旁的「+1」機能空間，坪數約兩坪上下，實品屋將其打造為兼具休憩空能的書房，能否做為單人床房型？依筆者目測應是可以的，只是沒有對外窗會形成暗房，這點提醒讀者注意。

    B2戶別於房型空間採較為平均的配重，主臥室和首席次臥室坪數占比相差不大(不含衛浴)，因此具備相對舒適的居住性；雖主臥室並未置滿衣櫃，但可見空間仍十分充裕，低檯度並開到頂的對外窗，創造了充足光線條件。

     兩間次臥室以雙人床房型呈現，房型舒適度都有中上水準，實景照提供讀者參考。

    值得一提的，「永安醴」立約保證全棟防水保固3年，其他標準建材包含60x60cm冠軍牌拋光石英磚、櫻花廚櫃系統、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛配置超級馬桶)、單戶排氣等；現場開價每坪28~34萬元，合理成交落點約在每坪26~30萬元，總價1400萬元起(含車位)，本案已成屋。

標準層平面圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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