宅精新村

    全台首座正統日本建築住宅案，現身二重疏洪道重劃區！由三松開發建設所投資興建的「三松MPARK」，地點位於竹圍仔街與成功路50巷口，基地面積931坪，規劃獨棟地上19樓、地下3樓建物，標準層8併3電梯，共計住宅135戶、店面2戶，全坡道平面車位122個，每個售價210~250萬元。

    「三松MPARK」坐落二重疏洪道重劃區東岸，之前筆者曾針對該區撰文分析，有興趣的讀者可參閱「二重疏洪道重劃區 東西岸大對決」(點我延伸閱讀)，在此不再贅述。

     由於基地在重新橋南側，距離北捷、機捷共構的三重站約1公里左右，步行需10~15分鐘，但銜接重新橋、中興橋及忠孝橋就相對方便，無論是進入新莊或台北市西區車程大致都能控制在10~15分鐘。

    比較值得提出來的，潤泰集團旗下的CityLink繼拿下南港、松山車站聯開案後，也順利取得三重站旁的「捷六」用地，預計採相同規劃模式，屆時將對東岸發展產生正向影響。

    當然，占地424公頃的大台北都會公園是二重疏洪道重劃區最大賣點，本案自然不例外，若是步行，從前面的竹圍仔街到疏洪東路跨越越堤陸橋，騎車或開車則往南接環河南路轉疏洪一路，兩者皆屬便利； 另外，東岸因緊鄰集美及菜寮商圈，具備舊市區的成熟機能，也可完全支撐住戶的日常生活機能。

    雖「三松MPARK」是三松開發建設的第一個作品，但三松開發建設背景大有來頭，所謂的「三」指的是日本三井不動產集團，而「松」則是指Panasoinc松下集團，換句話說，三松建設是日本兩大集團在台成立的建設公司。

    公開記者會當天，包括台灣三井不動產董事長暨三松開發建設董事長下町一朗、台灣松下營造董事長暨三松開發建設董事大塚弘等高層皆來台與會，顯見日方對此案的重視程度。(照片致詞者為下町一朗)

    另外，從建築規劃到公共空間，相關團隊皆由日本跨海來台，包括負責建築規劃與外觀、燈光、景觀設計的TMA三門聯合建築師事務所，公共空間透過三井Designtec操刀設計，社區服務委由日本穴吹物業集團經手，至於最重要的建築結構，則是交由被業界稱為「結構安全的代名詞」的日本株式會社織本構造設計監督結構工程。

    可以這麼說，「三松MPARK」不僅是三松開發建設在台首座住宅案，更是台灣不動產界第一個真正「Made By Japan」的住宅案。

    大門和車道同設在竹圍仔街，車道路幅5米5、汽機車分道，迎賓大廳挑高7米6，尚有交誼廳、健身房、多功能教室、中庭花園等設施，公設比34.79%，管理費暫估每坪85元。(圖為三井Designtec業績─名古屋三井花園Premier酒店實景/業者提供)

    住宅產品設定權狀約25坪的2房、約33、36及46坪的3房，室內高度拉升到3米4，除H戶略有走道空間外，其餘2、3房單位統一劃設低走道格局，有效提升室內坪效。

    現場共施作兩間樣品屋，權狀25.75坪的G戶，室內完全無樑柱，使其得房率高達60.7%，同時客廳面寬達4米，配合低檯度對外窗，大幅提升採光條件；不過受限於25坪的權狀區間又要兼顧高坪效，因而規劃ㄇ字型開放廚房。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室闢設大尺度，面寬2.7米、縱深更達到4.7米，比較特別的是，雖僅配置一套4件式衛浴，但闢有兩道門，一道在公領域，另一道則在主臥室。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    另一間樣品屋為權狀46.52坪的H戶別，也是本案最大的住宅單位，這間得房率更高，達62.2%，具備獨立玄關空間，公領域面寬約4米2，客、餐廳空間機能獨立。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

     大門旁近1坪的內凹空間，可做為居家儲藏室或出外衣帽間，這種格局設計在台灣住宅相對少見，在日本卻是相當常見，且確實有其實用性。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    考量裝潢空間美觀，樣品屋將其中一間次臥室客變為半身牆的休憩書房，實際尺度可打造為雙人床房型使用。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室維持一貫的大尺度思維，在整體空間表現餘裕，而主衛則配置4件式系統，具備良好的使用機能。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    首席次臥室尺度也相當舒適，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(圖為樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    由於有Panasonic的背景資源，本案建材堪稱頂級規格，包含80x80cm拋光石英磚、耶魯電子鎖、5+5膠合玻璃、三協氣密窗、Panasonic IH爐(2房)、林內雙口瓦斯爐(3房)、抽油煙機、烘碗機、Panasonic防蟑廚櫃系統、Panasonic靜音房門、Panasonic全自動馬桶(主衛)、Panasonic衛浴系統、KVH面盆及定溫龍頭、當層排氣系統等；現場開價每坪60~65萬元，合理成交落點約在56~62萬元，預計2022年第四季可交屋。

標準層平面圖

基本資料

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