宅精新村

    由春聖建設所投資興建的「淘堡」，地點在中興路平鎮段355巷3弄65~75號，基地面積602坪，規劃地上12樓、地下2樓之獨棟建物，標準層採6併雙電梯設計，無店面純住宅社區，共計68戶，包含3戶挑高3米6的1樓特殊戶別，全坡道平面車位68個，每個售價100~120萬元。

     雖然行政區屬平鎮，不過實際生活圈則極為貼近埔心地區，約5分鐘車程便可達埔心站前商圈，中興路、永美路一帶提供成熟的機能條件，平日各項採買及其他所需無虞。

    另可從南豐路到中豐路山仔頂家樂福商圈，車行5分鐘即可達，機能面相當便利。

     公園和學區一樣偏重在埔心，住戶利用率最高的應是五守街進去的埔心公園，往返車程約3分鐘，無論面積、綠覆率及器材設施都相當不錯，學區則劃分在中興路上的瑞埔國小和文化街的瑞坪國中，國小需家長接送，車程約3分鐘，國中若不接送，可自行騎腳踏車，約8分鐘左右，或利用大樓側門口的巴士和客運站牌，通勤也相當方便。

    埔心車站的台鐵通勤機能，加上平鎮工業區、龍潭科學園區，使得「淘堡」成交分布相對平均，僅68戶的單純量體，結合後側農業保護區、石門大圳自行車道等綠意環境，適合喜愛靜謐卻又不願過度犧牲機能的客群。

    另從實務面來看，本案現有售價相較鄰近的南勢與山仔頂地區，每坪房價低上3~5萬元不等，對預算不是那麼充足的自住客層，有著明顯的比價效應，稱得上CP頗高的購屋選項。

    從空拍照片更能實際瞭解基地現況，左側道路為中興路平鎮段，周邊鄰房皆為早期連棟透天社區，同時可見後方為整片的農業保護區，因此面北的A1、A2及A3三間戶別，享有永久無遮蔽的田野景觀，而一旁將闢設一條6米私設道路，做為社區住戶的進入通道。

     上至5樓A2戶別的工作陽台，舒服的田野景觀盡入眼簾，市府已計劃在興設一座新的公園，大約在照片中埤塘的位置，而後方的石門大圳將連接山仔頂的自行車道，打造另一個市民休閒踏青的熱門場域。

    「淘堡」社區大門臨前述所提的6米私設道路，比較特殊的是，由於基地先天因素，車道設計並非常見的單一迴旋進出模式，而是規劃兩個進出口，照片左側通往B1層、右側通往B2層，外側車道路幅約為正常車道的兩倍寬。

    此外，本案於建物結構的耐震強度多有著墨，除了一筆箍工法，也採用了結構技師戴雲發的系統牆與柱中柱工法。

    公設項目包含迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、垃圾冷藏室，公設比僅30.87%，成為個案基本面的優勢亮點，管理費預估每坪50元。

    產品設定權狀約28坪的2房、36坪的2+1房及39坪的3房，室內高度3米2，2房及2+1房為零走道、3房為低走道格局，加上樑柱悉數外推(不計玄關)，使得室內坪效表現相當優異。

    權狀約28坪的A2戶別，格局表現極為方正，零走道的平面規劃，讓住戶得到最大的坪數利用效度，即便是未做裝潢，直接購買家具也不會有擺設不順手的問題，另對外窗面積理想，這間低樓層的實品屋平視正好切齊樹梢，雖沒有中高樓層那種眺望田野的條件，但通面的綠意景觀也不差。

    零走道、高坪效與低公設比，讓這間28坪的兩房單位主臥室，居住尺度有著良好表現，兩側的櫃體擺置，提供了足夠的衣物收納量，而走動空間也稱餘裕，沒有過度壓迫的問題。

    次臥室坪數占比同樣得宜，可合理的以雙人床房型表現，對於小家庭來說，「淘堡」的2房單位創造了十分舒適的居住條件，如果人口沒有增加，短時間不必考慮換屋問題。

    權狀約39坪的A1戶別，是本案最大的住宅單位，設定正3房房型，扣除必要的通道，沒有其餘的虛坪走道，高坪效的平面條件，讓兩間次臥室都能規劃雙人床房型。

    原始格局廚房並沒有隔間牆，交由住戶自行決定是否增設，如不增設，可讓公領域表現更為開闊，而這間實品則組合櫃體與中島台來做為玄關牆，另客廳面寬放大至3米3，理想的採光面條件，室內光線十分充足。

    由於座向關係，主臥室擁有絕佳的田野景觀條件，空間尺度也符合正3房標準，衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、無浴缸配置。

     如前文所提，兩間次臥室都能合理的規劃雙人床房型，實景裝潢照片提供讀者參考。

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、南僑氣密窗、喜特麗IH雙口爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、HCG衛浴系統、Husky多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪15~16萬元，合理成交落點約在每坪13~14萬元，總價488萬元起(含平面大車位)，預計2019年11月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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