宅精新村

    由佳晟建設所投資興建的「樂田田」，地點介於長慶二街、長慶三街間，基地面積約907坪，規劃4棟地上13及14樓、地下4樓建物，當中3D圖正面的B(右)、C(左)兩棟，標準層為討喜的雙併格局，C棟後側臨長慶二街的D棟，標準層為4併，至於B棟後側臨長慶三街的A棟，標準層則為7併，共計住宅187戶、店面12戶，全坡道平面車位173個，每個售價190~230萬元。

    「樂田田」位置在A7重劃區的西北端，基地正對森林保護區，也是佳晟建設在本區的第二號作品，首案「奇幻莊園」(點我延伸閱讀)緊鄰在側，且同採ㄈ字型建築排列，進而包覆出一塊長方形中庭花園，讓面中庭戶別的彼此視野更為延伸。

    與基地北側相鄰是著名的林口長庚醫護社區，居民主要為醫生及其家屬，而內部設有長庚國小，在A7重劃區尚未開發前，一直被視為獨樹一格的高級住宅社區。

    B、C兩棟正對森林保護區，加上規劃雙併格局，使得戶戶都享有無遮蔽的綠意景觀，稀有特殊的房型條件，買方詢問度相對高出許多。

    大致來看，「樂田田」地段訴求主要著重在居住層面的靜謐，與強調鄰近商業區、捷運站的個案有顯著差異，有的人會認為較為邊陲，但除了本案去化尚為穩定，鄰近的「奇幻莊園」或「樂捷市」銷售同樣接近尾聲，顯見認同者也不在少數。

     就實務面來看，生活採買可就近前往一旁的樂善社區，像是美廉社、頂好超市或餐飲類，往返距離都不算太遠，若是要更進一步的機能就必需向長庚商圈靠攏，包括環球百貨、捷運站、林口交流道等，車程約在10分鐘左右。

         目前「樂田田」銷售主力轉往3房產品，因此現場打出「日+50元輕鬆多一房」的口號，以約30坪的D棟3房，對比A棟約24坪2房的總價門檻，並採1.6%的利率基準換算，兩者每日利息大約差50元，筆者用手機簡單拍攝試算表，讓讀者自行評估。

    「樂田田」採人車分道設計，車道設於長慶二街，而大門則闢於正對森林保護區的B、C棟間，利用退縮人行步道出入社區；公設項目計有迎賓大廳、交誼廳、會議室、兒童故事屋、健身房、中庭花園等，公設比約32.6%，管理費暫訂每坪55元。

    值得一提的，本案在A7重劃區的首購個案中，建材規格算是相當有誠意，稱得上產品面的可見優勢，除了AlfaSafe柱中柱系統工法，更配置德國BWT反洗過濾系統，同時提供全棟5年防水保固。

    住宅樓層淨高3米2，產品劃設權狀約18坪的1+1房、21~23坪的2房、約29坪的2+1房、35~39坪的3房以及約47坪的3+1房，其中1+1及2房單位集中在A棟，2+1房單位統一在B棟，3、3+1房則都為森林保護區景觀戶，另除A棟部份單位，其他戶別都具備雙面或以上的採光條件。

    權狀23.48坪的A7戶別，規劃平面零走道的2房單位，不過樣品屋捨棄餐廳機能，並釋放原有客廳格局，另行增設一處+1空間，進而形成2+1房的空間坪效，比較特殊的是，廚房仍保留獨立隔間，對於有開伙需求的家庭算是理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    原有的客廳空間客變為過渡性質的小孩房，國小三年級前尚為適用，年齡再大就會有隱私不足的問題。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主、次臥室都為一般雙人床房尺度，因此A7這間單位，具備不錯的室內坪效，且僅約23坪、總價門檻低，屬於相對友善的首購入門款。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀29.94坪的D1戶別是目前銷售主力房型，維持零走道的格局優點，且平面具備高度的客變彈性，以樣品屋為例，利用公區良好的面寬條件，捨棄原有客廳空間並減少餐廳機能，另隔出一處享有陽台的雙人床房間，讓權狀不到30坪的2+1房產品，直接升等為正3房單位。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     這間尺度幾乎等同主臥室的房間，就是釋放原有客廳而來的客變空間，採光面則直接連接前陽台；當然，以此裝潢做法勢必會犧牲公區的採光面，但多了一間可進出陽台的大雙人床房，還是相對划算的交換。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    如同前文所述，主臥室與經由客廳客變的房間，空間尺度極為雷同，而次臥室同樣為雙人床房，換句話說，若採取樣品屋做法，等同有三間雙人床房且雙主臥條件，無論是首購或首換都是高CP值的房型單位。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    權狀39.21坪的B1戶別，規劃正統的3房2廳2衛格局，兩處衛浴皆開窗，客廳面寬約3米3並與餐廳機能分隔，透過前陽台獲得室內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室空間尺度寬裕，因座向之故，享有森林保護區的完整景觀，更對於房內採光大為加分，衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，至於兩間次臥室都為雙人床房。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    標準建材附有60x60cm拋光石英磚、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、KARAT衛浴系統、Husky暖風機、電動曬衣架、當層排氣等；現場開價每坪25~26萬元，合理成交落點約在每坪22~23萬元，總價718萬元起(含車位)，目前(2020.8)1+1房及3+1房單位已全數售罄，，預計2021年第3季可交屋。

標準層平面圖

1+1房傢配圖

2房傢配圖

2+1房傢配圖

3房傢配圖

3+1房傢配圖

基本資料

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