宅精新村

    由鴻廣建設所投資興建的「鴻廣新A7」，地點位於樂善二路，基地單面臨路、占地1539坪，規劃4大幢共7棟的地上15樓、地下4樓建物，除3戶店面外，其餘371戶皆為住宅單位，且標準層多為3、4併雙梯格局(C、G棟為3併單梯)，而全案劃設375個車位，當中機械車位232個、坡道平面車位143個，前者每個售價90~160萬元、後者每個175~185萬元，可依不同需求及預算自由選擇。

    A7重劃區分為北側的樂捷段和南側的善捷段，大致以文桃路做為分野，前者扣除桃園A7科技園區，近年推案偏重西北側的住宅區，後者則主打文化一路兩側中心商業區及A7站，而本案正好落在整座重劃區的中心點，便以「新A7」為案名，強調其先天佔優的地段條件。

    透過空拍可見基地緊鄰中心商業區，同時和文青雙語國中小學預定地相距約180米，另達桃園A7科技園區僅300米，無論對應商業、就業或學區都屬便利。

    首先，與西北側的樂捷段不同，「鴻廣新A7」就如同它的案名，主要偏重在A7站生活圈，日後文化一路兩側的空橋設施，以及延伸到1、2樓的商家店舖，住戶都可步行往返，捷運站實測距離約750米，Ubike大概3分鐘。

    再者，備受地方關注的文青雙語國中小學，設計與技術標已在今年(2020)4月30日由張涵瑋建築師事務所得標，基本上不太可能趕在原本預計的2021年8月招生，2023年8月是比較合理的期程，不過無論如何，與校區僅距180米的先天條件，自然是「鴻廣新A7」有力的銷售訴求。(圖為校區示意圖)

    至於北側的桃園A7科技園區，步距約300米，園區左側由禾聯碩、順達科技和致茂電子聯合開發，目前順達科技已進駐完成，而右側的中華郵政物流園區，相關工程也正進行當中，日後勢必會群聚出新的就業市場，對於像是「鴻廣新A7」等第一環社區，除了剛性自住需求，後續租賃需求同樣是可以著墨的點。

    值得一提的，與鄰近個案較為不同之處，在於「鴻廣新A7」有將近6成2的停車位是機械車位，對於預算有限或不在意停車位的買方，它反而轉化為優點，怎麼說呢？拿現階段最便宜的機械和平面車位比較，兩者差距85萬元，同樣預算下，買方可以多出近4坪，等於往上升等一個房型，又或者節省85萬元的總價購得相同房型，這樣的銷售論點確實很有說服力。

    公設比方面，本案公設比約32%，每坪管理費暫估60~65元，規劃迎賓大廳、交誼廳、健身房、瑜珈教室、家教教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲區和占地約330坪的中庭花園等項目。

    住宅樓層高度3米15，產品規劃權狀23~27坪的2房、約27坪的2+1房、25~38坪的3房，本案在平面格局雕的相當用心，各種房型坪效都屬優異；首先看權狀約38坪的A1戶別，屬於正統3房單位，也是目前現場銷售的主力格局，規劃前後陽台、兩處衛浴皆開窗，公區面寬4米，客、餐廳界線清晰。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    三處房間都為雙人床房型尺度，採光面及動線空間都為舒適，而主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，而兩間次臥室坪數差約半坪，空間尺度皆為雙人床房標準，對經濟能力較佳的換屋客層，A1戶別算是相當適居好用的家庭房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀29.74坪的A5戶別，屬於CP值高的3房2衛單位，入口設有充足的玄關空間，可透過裝潢打造為簡易的外出衣帽區，其餘室內空間採零走道格局，而餐廳與廚房都能各自獨立，居住機能表現更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    其中，廚房不僅獨立隔間，還留有後排櫃的擺放空間，對於有開伙的家庭，烹煮過程中會相對順手。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室設有乾濕分離(無浴缸)的獨立衛浴間，於權狀不及30坪的產品區間，稱的上相當討喜的房型優點；至於兩間次臥室，尺度都為單人床房標準，房型屬性適合預算有限而房數需求高的客層。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    鑑於總價門檻、高坪效格局等優勢，使得銷售表現始終亮眼，目前幾已售罄的C2戶別，筆者特別拿出來和讀者分享；單位權狀25.92坪，規劃3房2衛單位，透過開放廚房、捨棄餐廳的平面動線，釋放空間另成一處房，雖樣品屋以簡易中島表現餐廳機能，但實際上有無中島影響不大，而其他室內坪效則追求極大化，是近期看到極為漂亮又不突兀的格局劃設。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室符合一般2房的坪數尺度，不過卻規劃有獨立衛浴間，目前市面25坪單位的主臥室有衛浴間確實少見。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    首席次臥室尺度也屬於正常雙人床房型。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    另一間次臥室礙於原始坪數限制，尺度略小於一般單人床房型，適合做為小孩房使用，亦或人口少的年輕家庭，可預留為新成員的房間，暫時不必考慮換屋問題。 (樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    有面紙抽取孔的客製面盆下櫃和大型鏡櫃，兩者都納入的標準建材項目，筆者認為相當實用，其他還有60x60cm拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、CASSINA衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、當層排氣系統等；現場開價每坪28~30萬元，合理成交落點約在每坪25~26萬元，預計2021年第4季可交屋。

標準層平面圖

3房傢配圖(權狀約38坪)

3房傢配圖(權狀29.74坪)

3房傢配圖(權狀26.93坪)

基本資料

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