宅精新村

    由大碁建設所投資興建的「千代賞III」，個案位於五福三街上，基地面積約265坪，規劃9戶、4樓店住合一透天產品，面寬5米2採前院停車設計，可停下兩部車，而全區分為A、B、C三種戶別，當中地坪以位處角地的A6戶別近45坪最大，其餘戶別地坪大約在26~30坪之間；建坪方面，A區63~67坪、B、C區為64.92坪，值得一提的，A1~A6這5戶為一戶一建照，餘下B1~C2的4戶共用一建照，因此土地採共同持分，但不論是A區或B、C區，皆無公設比的產生；此外，除1樓前院，2、3樓皆有對外陽台，4樓則為工作露臺，且為了顧及外觀整體性，1樓前院由業主統一施作玻璃採光罩。

    標準建材方面，室內客餐廳及房間鋪設60X60cm奈米拋光石英磚、衛浴30x30cm防滑石英磚，陽台25X25cm石英磚；廚具為人造石檯面系統廚具，包括水晶面板高身櫃、吊廚、不銹鋼槽、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機等；衛浴採用和成牌省水馬桶、陶瓷龍頭、阿拉斯加排風機，2樓設計乾濕分離淋浴間，3樓主臥部分則配有浴缸。

    以本案地點來看，由於位於草漯市中心範圍，加上一旁即是草漯國中，強調自住、開店兼具的「店住合一」是最主要的銷售訴求；聯外交通可仰賴61及66兩條快速道路；現場開價為1100~1300萬元(約為每坪17~20萬元)，其中A3戶別業主開出廣告戶，總價1088萬元，而我認為合理成交價應落於1060~1130萬元(約為每坪17萬元)，目前個案情況為結構體，預計今年12月可交屋。

全區平面配置圖

個案基本資料