宅精新村

    (2015.10更新外觀、公設實景、預估成交價)上市建商名軒開發(股票代號1442)換屋型大樓案「法樂琦」，基地位於長興二路、廣興二路口，基地面積1476坪，共6棟地上11樓、地下2樓建物，其中A~D棟採連棟式設計、E及F棟各自獨立(註：忽略2樓露臺戶相連)，規劃住宅120戶、店面6戶，全坡道平面車位161個，每個售價120~130萬元；全區標準層皆規劃雙併單梯，分為43坪的3房與53坪的4房兩種產品，當中面長興二路的A~D棟統一為4房格局，E和F棟則同為3房格局。

    由於基地呈長條形，建築一路往廣興五街方向延伸，使得整體面寬達到百米，加上臨路退縮部分，街廓氛圍表現佳。

    社區入口設於C1、B2戶別交會處(可參照文後標準層平面圖)，使用對稱列柱為造型，具備充足的門面氣勢，車道則設於廣興五街側，人車可完全分流。

    迎賓大廳高度6米8，風格簡約俐落，輔以大面積落地窗，讓整體視覺可穿透至中庭，而其餘公設也皆置於1樓。

    中庭花園面積約280坪，設有一小型綠園道，與相鄰社區間種植竹子形成簡單綠圍籬。

    健身房除了常見健身設備外，全牆面鏡更可兼具舞蹈或瑜伽教室功能，空間占比相當充足。

    KTV室約可容納20~25人，若是家族或親友等大型聚會都不成問題。

    交誼廳以大量木作為裝潢基調，設有簡易吧台，可提供住戶聚餐外燴使用，本案公比約在29~31%。

    步行約1分鐘即可到達廣興五路旁的溪濱公園，此一公園沿著灌溉溝渠興設，占地達5千餘坪，是擴大重劃區內最大的帶狀綠帶，不少周邊住戶來此從事各項休憩活動。

    本案F棟(紅箭頭標示處)前陽台面對溪濱公園，具備不錯的景觀條件且為3房格局，在賣相及總價CP值上，有其銷售優勢。

    來到3房實品屋，因權狀坪數拉到43坪，扣除公設比後仍可達到標準正3房樣式；室內高度3米2具前後陽台，平面格局表現方正，設有兩套衛浴(主衛、客衛)且都有對外窗與當層排氣系統。

    客廳旁為主臥室，規劃全牆面氣密窗，E棟戶別面中庭花園、F棟住戶則有溪濱公園景觀，都有助增加室內採光；此外，畢竟還是3房格局，雖主臥坪數空間適中，但還是難以隔出獨立衣帽間。

   剩餘兩個房間大小略有差異， 不過已達到合理的單人房坪數標準，一般家庭正常使用無虞。

    在4房實品屋部分，整體空間格局與3房極為類似，原3房主臥室位置改為書房並使用落地玻璃牆，增加客廳視覺穿透，但就平面圖來看，這間本就規劃做為房間使用，只是運用上多了份彈性，可依生活需求產生不同的空間功能。

    除了基本空間配置的差異外，比起3房，4房的餐廳使用區隔獨立；再者，4房共設有3套衛浴(主臥、次臥、客衛)，日常使用更顯充裕。

    4房主臥室坪數放大不少，因此擁有獨立衣帽間，另搭配低檯度窗以利採光。

    次臥室空間與3房主臥室相仿，同樣具備獨立衛浴間，如果是三代同堂家庭，這間適合做為孝親房使用。

    4房一般房間照片，供讀者參考。

    標準建材方面，60x60 cm冠軍拋光石英磚、櫻花廚櫃、兩口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、當層排氣系統、主衛配備HCG單體馬桶(含免治馬桶座)、次衛與客衛為HCG分離式馬桶等；現場開價每坪23萬元，我認為合理成交價應落於每坪19萬元，現已成屋。

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖

基本資料