宅精新村

      中壢海華特區最大業主海華建設，2010年推出「海華大帝」後，時隔5年(2015)，於七和路、七和一街口推出「海華國際星鑽」，並在今年(2018)年初取得使照，基地面積1575坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，照片由左至右依序為C棟、B棟及A棟，其中A、B兩棟格局相仿，標準層皆為4併雙梯、3房房型，而C棟則為12併3梯，以小坪數房型為主，全案住宅280戶、店面12戶，全坡道平面車位計303個，每個售價125~140萬元。

    前身為六和紡織廠房的海華特區，含六和高工舊址占地約6萬坪，歷經30年發展，已成為大中壢地區最精華的區段，不僅同時擁有百貨公司、影城商場、公家機關、銀行、連鎖餐飲，更創造傲人的機能成熟度與街廓景觀，因此長期穩執南桃園房市牛耳。

     值得一提的，海華特區是現階段全台唯一由單一建商獨立開發的重劃區，因此區段價格的取決權完全在海華建設，而為了穩固區域行情，鮮少聽聞該公司為了加速去化而降價求售的情事，區內多數社區的中古屋價格，至今皆能維持在高於開案售價的水準。

    位於環北路、新生路口的機場捷運A21站，距離海華核心區域約1公里，去年(2017)通車後，對人潮聚集確實有些幫助但並不明顯，需等到延伸至中壢車站的地下化路線串連後，才能有效判讀產生的實際效應。

    筆者認為，市政府打算新增的中豐北路交流道，無論是對海華特區或是本案，比起機場捷運線反而更加有作用，不過礙於經費考量，計劃仿照桃園中正北路交流道做法，先闢北向匝道、預留南向規劃，待經費及土地徵收問題解決，再進行南向匝道工程。

     「海華國際星鑽」建築座向坐南朝北，社區出入口與車道設於七和一街側，人員經由迎賓大廳統一進出，再依各自棟別樓層使用不同梯廳上下。

    從A棟旁的慈惠三街108巷，經由慈惠三街，往元化路上的SOGO百貨、威尼斯影城或九和二街上的六和兒童公園，步距都可控制5分鐘左右。

    此外，開放式中庭空間近700坪，也就是照片所示的範圍，除了植栽美化外，尚有兒童遊戲設施；另外一個部分則在中間及右邊的B、C棟下方，屬於社區中庭範圍，占地近350坪，與前述公共開放空間設有綠圍籬阻隔。

     公設豐富是產品面的顯著優點，戶內、外的所有設施大多集中在一樓，頂樓則規劃空中花園及曬被區；迎賓大廳挑高6米，居中兩根柱體採片條狀的大理石拼貼，視線一路延伸至後方中庭。

     迎賓大廳盡頭轉彎，此處規劃為交誼咖啡廳，後側設有簡單的輕食吧檯，住戶可享受咖啡、果汁等飲品服務，至於對外面為社區中庭，採通面的落地窗將綠意導入交誼廳。

     如前文所述，社區中庭占地約350坪，居中設有一座發呆亭，雖與外側公共空間相連，但實際上屬社區封閉空間，僅住戶可使用。

    值得一提的，本案規劃半戶外25米雙水道泳池，之所以用半戶外稱之，在於泳池大部份水道的上方有掩體遮蔽，避免受氣候干擾而無法使用的情況，同時設有男女烤箱，並在另一邊則有SPA池。

     其餘尚有兒童故事屋、健身房、韻律/瑜珈教室等項目，整體公設比31~33%，管理費訂為每坪60元。

    住宅產品部分，一改前案「海華大帝」大坪數房型規劃，此次「海華國際星鑽」產品涵蓋面廣，權狀16~17坪的大套房、24~30坪的2房、40~44坪的3房皆有，2樓以上室內高度3米14，3房房型戶戶前後陽台，由於採棟別區隔，因此各房型戶別分布大致平均。

    首先看權狀43.52坪的A5戶別實品屋，屬正3房單位，平面格局相當方正，公領域占比適中、約1/3，間接放大了主臥室房內空間，也得以闢出獨立衣帽間，且兩個衛浴間都具備對外窗優點。

     主臥室坪數占比相當理想，可區隔為睡眠區、衣帽間和衛浴間，對外窗為中低檯度設計，由實景照片可見，房內光線條件十分不錯。

     睡眠區與衛浴間的廊道，規劃為獨立衣帽間使用，提供了衣物收納相對充裕的空間。

     次臥室劃設為一大一小兩間，當中首席次臥室坪數占比、採光條件，等同於主臥室睡眠區，房型舒適度表現佳。

     第二次臥室則以一般單人床房型裝潢。

    接著看權狀30.36坪的C10戶別實品屋，劃設為2+1房，平面格局公領域和房間約各占一半，因公領域為縱深足夠，於客、餐廳之外，可另闢出一處+1房機能空間，而對外面採通面的低檯度窗，有利提升房內的採光條件。

     實品屋在大門旁裝潢了約莫1坪的和室房，也就是前述所提的+1房空間，也可依各自住戶不同需求來彈性運用。

    最後是套房房型，這間C11戶別實品屋，權狀坪數17.29坪，長型格局，具有一對外陽台，因主建物坪數達到10.11坪，沒有一般小型套房的壓迫感，可透過家具擺飾簡單區分不同空間機能。

    雖為套房產品，角落處仍隔出約莫1坪的廚房環境，且為了節省空間於廚櫃下方嵌入洗脫烘滾筒洗衣機(列入標配)，住戶不須另購洗衣機而占用陽台空間。

    衛浴間捨實體磚牆改以固定採光窗取代，因屬套房格局，如此設計較無隱私問題，亦可增加房內視覺穿透感，而內部提供完整4件式設備(面盆、馬桶、花灑、浴缸)，唯坪數有限無法採用乾濕分離，不過就單人或兩人居住的標準，衛浴使用空間已是餘裕。

    標準建材項目附有18CM樓地板、進口氣密窗昭和、當層排氣系統、80X80CM拋光石英磚或超耐磨木地板(可選擇)；至於TOTO衛浴系統、4合1暖風機、林內牌3G(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)、LG洗脫烘滾筒式洗衣機(僅2房、套房有)等，價格方面，現場開價每坪38~40萬元，合理成交落點應落於每坪36~38萬元，本案已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

1房傢配圖

2房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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